Новини освіти і науки:

G+

Тлумачний словник
Авто
Автоматизація
Архітектура
Астрономія
Аудит
Біологія
Будівництво
Бухгалтерія
Винахідництво
Виробництво
Військова справа
Генетика
Географія
Геологія
Господарство
Держава
Дім
Екологія
Економетрика
Економіка
Електроніка
Журналістика та ЗМІ
Зв'язок
Іноземні мови
Інформатика
Історія
Комп'ютери
Креслення
Кулінарія
Культура
Лексикологія
Література
Логіка
Маркетинг
Математика
Машинобудування
Медицина
Менеджмент
Метали і Зварювання
Механіка
Мистецтво
Музика
Населення
Освіта
Охорона безпеки життя
Охорона Праці
Педагогіка
Політика
Право
Програмування
Промисловість
Психологія
Радіо
Регилия
Соціологія
Спорт
Стандартизація
Технології
Торгівля
Туризм
Фізика
Фізіологія
Філософія
Фінанси
Хімія
Юриспунденкция

ТЕМА 6. Оцінка вартості нерухомого майна

План семінарського заняття:

1. Особливості земельних ділянок, будівель і споруд як об’єктів вартісної оцінки.

2. Нормативна і експертна грошова оцінка землі в Україні.

3. Основні фактори, які визначають вартість земельних ділянок сучасних підприємств.

4. Методичні основи оцінки вартості земельних ділянок.

5. Методичні підходи до оцінки вартості будівель і споруд.

Література для вивчення теми: [2], [3], [6], [9],[10],[11, с.140-179], [13, с.120-139].

Основні терміни та поняття: нерухоме майно, будівлі та споруди, види грошової оцінки землі, чистий операційний доход, рентний доход, методи оцінки вартості землі, вартість реверсії, методи оцінки вартості будівель і споруд, види зносу будівель і споруд, строк економічного життя нерухомості, ефективний вік нерухомого майна, мультиплікатор, валовий рентний мультиплікатор.

Теми рефератів

1. Нерухоме майно як складовий елемент потенціалу підприємств.

2. Сутність і специфіка нормативної та експертної грошової оцінки землі.

3. Зарубіжний досвід використання методів доходного підходу до оцінки нерухомості.

4. Витратні методики оцінки вартості землі, будівель і споруд: зміст і сфера застосування.

5. Умови застосування та особливості порівняльного підходу до оцінки вартості нерухомого майна

Питання для обговорення:

1. Що входить до складу нерухомого майна підприємства? Назвіть особливості нерухомості, які слід враховувати в процесі її оцінки.

2. Чому виникає необхідність державного регулювання діяльності, пов’язаної з оцінкою землі?

3. Охарактеризуйте методичні підходи, що застосовуються в процесі оцінки земельних ділянок.

4. Які фактори впливають на вартість земельної ділянки?

5. Назвіть елементи порівняння в процесі застосування методу зіставлення продажів щодо оцінки будівель та споруд.

6. З чим пов’язана необхідність внесення поправок до вартості об’єкта оцінки в процесі використання методів порівняльного підходу? Охарактеризуйте методи розрахунку поправок.

7. Що таке валовий рентний мультиплікатор?

8. В яких випадках доцільно застосування витратного підходу до оцінки вартості будівель і споруд?

9. Охарактеризуйте види зносу, який слід враховувати в процесі оцінки вартості будівель та споруд?

10. Які існують основні методу визначення зносу?

Тестові завдання для самоперевірки знань:

1. Особливістю землі як об’єкта оцінки є:

а) необхідність врахування зносу;

б) суттєва залежність вартості від фактору місцезнаходження;

в) наявність активного ринку купівлі-продажу аналогічних об’єктів;

г) необхідність врахування відповідності вимогам стандартів та нормативно-технічної документації.

2. На чому ґрунтується визнання земельних ділянок , будівель і споруд складовими елементами потенціалу підприємств:

а) на порівнянні структури витрат;

б) на дослідженні характеру участі в виробничому процесі;

в) на аналізі можливостей результативного використання;

г) на порівнянні загальносистемних рис потенціалу та специфічних рис нерухомості.

3. Визначення розміру земельного податку передбачає проведення:

а) нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

б) оцінки витрат на створення земельних поліпшень;

в) експертної грошової оцінки земельної ділянки;

г) порівняння цін продажів аналогічних земельних ділянок.

4. Застосування методу прямої капіталізації рентного доходу доцільно за умов:

а) наявності ідентичних об’єктів оцінки;

б) постійності ті незмінності грошового потоку від використання об’єкта;

в) змінності потоку доходів від використання об’єкта;

г) непередбачуваності змін зовнішнього середовища.

5. Чистий операційний дохід – це:

а) дохід, який можна отримати від 100 %-го використання об’єкта власності;

б) дохід, який можна отримати за умов найбільш ефективного використання об’єкта власності;

в) потік грошових коштів від операційної діяльності;

г) дохід, який можна отримати від використання об’єкта власності за винятком втрат та операційних витрат, пов’язаних з його отриманням.

6. Метод, відповідно до якого вартість об’єкта визначається шляхом внесення поправок до цін продажу подібних земельних ділянок, – це :

а) метод капіталізації доходу;

б) метод зіставлення цін продажу аналогів;

в) метод скоригованих чистих активів;

г) індексний метод.

7. Метод залишку для землі передбачає:

а) виділення та капіталізацію доходу від використання земельної ділянки, що є складовою частиною об’єкта нерухомості;

б) розрахунок середньозваженого коефіцієнту капіталізації для визначення загального доходу від використання об’єкта нерухомості;

в) метод скоригованих чистих активів;

г) індексний метод.

8. Вартість продажу об’єкта в постпрогнозному періоді – це:

а) вартість аналога;

б) дисконтована вартість;

в) вартість реверсії;

г) майбутня вартість інвестицій.

9. Що з нижченаведеного не є об’єктом коректування при оцінці нерухомості методом порівняльного аналізу продажів:

а) наявність додаткових приміщень;

б) умови фінансування;

в) час продажу об’єкта-аналога;

г) функціональне призначення об’єкта оцінки.

10. Валовий рентний мультиплікатор розраховується як відношення:

а) ціни продажу об’єкта на потенційний або дійсний валовий доход;

б) потенційного або дійсного валового доходу до ціни продажу об’єкта;

в) потенційного валового доходу до дійсного валового доходу;

г) операційних витрат до ціни продажу об’єкта.

11. Вартість будівництва об’єкта нерухомості, визначена в поточних цінах на дату оцінки об’єкта із корисністю, яка дорівнює корисності об’єкта оцінки, з використанням сучасних матеріалів, стандартів, сучасних планувальних рішень, – це:

а) вартість заміщення;

б) відновлювальна вартість;

в) кошторисна вартість;

г) залишкова вартість.

12. В оцінній діяльності виділяють втрати вартості, пов’язані з:

а) фізичним застаріванням, функціональним застаріванням, прискореним зносом;

б) фізичним застаріванням, функціональним застаріванням, зовнішнім зносом;

в) застаріванням оточуючого середовища, неусувним застаріванням, фізичним застаріванням, зносом довгострокових активів;

г) фізичним та технологічним застаріванням.

13. Знос може бути двох видів:

а) внутрішній і зовнішній;

б) матеріальний і нематеріальний;

в) усувний і неусувний;

г) фактичний і розрахунковий.

14. На які види основних фондів не нараховується амортизація:

а) передаточні пристрої;

б) споруди;

в) земельні ділянки;

г) жодної вірної відповіді.

15. Формою якого зносу є застарівання конструкції (дизайну):

а) фізичного;

б) функціонального;

в) зовнішнього;

г) економічного.

16. Часовий період від дати введення об’єкта будівництва в експлуатацію до моменту, коли об’єкт перестає додавати вартість до загального майнового потенціалу – це:

а) строк фізичного життя об’єкта;

б) строк, що залишився до повного фізичного руйнування об’єкта;

в) ефективний вік об’єкта;

г) строк економічного життя об’єкта.

17.Співсиавлення і порівняння нерухомого об’єкта оцінки з аналогами проводиться у розрізі таких основних компонентів:

а) одиниць і елементів порівняння;

б) часу проведення угоди і якісних характеристик;

в) юридичного статусу та способу господарського використання;

г) площі та наявності комунікацій.

Задачі для розв’язання

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
Б) при аннуітетному відшкодуванні капіталу.	\|	Основні формули для розв’язання задач

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.008 сек.