Студопедия
Новини освіти і науки:
МАРК РЕГНЕРУС ДОСЛІДЖЕННЯ: Наскільки відрізняються діти, які виросли в одностатевих союзах


РЕЗОЛЮЦІЯ: Громадського обговорення навчальної програми статевого виховання


ЧОМУ ФОНД ОЛЕНИ ПІНЧУК І МОЗ УКРАЇНИ ПРОПАГУЮТЬ "СЕКСУАЛЬНІ УРОКИ"


ЕКЗИСТЕНЦІЙНО-ПСИХОЛОГІЧНІ ОСНОВИ ПОРУШЕННЯ СТАТЕВОЇ ІДЕНТИЧНОСТІ ПІДЛІТКІВ


Батьківський, громадянський рух в Україні закликає МОН зупинити тотальну сексуалізацію дітей і підлітків


Відкрите звернення Міністру освіти й науки України - Гриневич Лілії Михайлівні


Представництво українського жіноцтва в ООН: низький рівень культури спілкування в соціальних мережах


Гендерна антидискримінаційна експертиза може зробити нас моральними рабами


ЛІВИЙ МАРКСИЗМ У НОВИХ ПІДРУЧНИКАХ ДЛЯ ШКОЛЯРІВ


ВІДКРИТА ЗАЯВА на підтримку позиції Ганни Турчинової та права кожної людини на свободу думки, світогляду та вираження поглядів



Контакти
 


Тлумачний словник
Авто
Автоматизація
Архітектура
Астрономія
Аудит
Біологія
Будівництво
Бухгалтерія
Винахідництво
Виробництво
Військова справа
Генетика
Географія
Геологія
Господарство
Держава
Дім
Екологія
Економетрика
Економіка
Електроніка
Журналістика та ЗМІ
Зв'язок
Іноземні мови
Інформатика
Історія
Комп'ютери
Креслення
Кулінарія
Культура
Лексикологія
Література
Логіка
Маркетинг
Математика
Машинобудування
Медицина
Менеджмент
Метали і Зварювання
Механіка
Мистецтво
Музика
Населення
Освіта
Охорона безпеки життя
Охорона Праці
Педагогіка
Політика
Право
Програмування
Промисловість
Психологія
Радіо
Регилия
Соціологія
Спорт
Стандартизація
Технології
Торгівля
Туризм
Фізика
Фізіологія
Філософія
Фінанси
Хімія
Юриспунденкция






Практичні заняття за темою 4

Задача 1

Компанія McDonald's розглядає можливість оренди в одному з ра­йонів міста Києва ділянки землі. Очікується, що торгова пропозиція зацікавить 2000 відвідувачів на місяць. У середньому кожен відвіду­вач з'їсть гамбургерів та вип'є прохолоджувальних напоїв на 2 дола­ри без ПДВ Прибуток компанії повинен скласти 10 центів на кожний долар продажу. Повна собівартість виробів становить 3400 грн.

 

Задача 2

Обладнання було придбане у 2004 році за 45 млн грн (курс гривні до долара становив 5,45:1. На дату оцінки курс гривні до долара становив 5,36 : 1. Розрахуйте скориговану вартість обладнання на дату оцінки. Які різновиди вартості використані в даній задачі?

 

Задача 3

Аналітична оцінка взаємодії факторів, які визначають принцип най­ліпшого й найефективнішого використання, дала змогу підприємцю ві­дібрати три можливі варіанти забудови земельної ділянки. З урахуван­ням місцезнаходження, ресурсної якості землі, технологічної обґрун­тованості кожного з варіантів визначена вартість забудови: житлового проекту — 2250 тис. грн; торговельного центру — 3600 тис. грн; офіс­ного будинку — 2875 тис. грн.

На основі наведених у табл. 12.10 прогнозних даних щодо дохідності названих альтернативних варіантів обґрунтувати, який з них відповідає вимогам найліпшого й найефективнішого використання ділянки землі.

Таблиця 12.10 – Зіставлення дохідності різних варіантів забудови земельної ділянки (тис. грн)

№ з/п Варіанти забудови: Показники та алго- ритм їх розрахунку Житло­вий про­ект Торго­вельний центр Офісний будинок
Потенційний річний валовий дохід
Недовикористання та втрати при зборі платежів
Інший дохід
Операційні витрати
Резерв на заміщення зношених ак­тивів
Коефіцієнт капіталізації для буді­вель і споруд 0,1310 0,1400 0,1300
Коефіцієнт капіталізації для землі 0,18 0,18 0,18

Задача 4

Будівельна компанія придбала за 200 тис. грн 10 га земельного ма­сиву для житлового будівництва. При щільності забудови 1 будинок на 1 га вартість будівництва кожного будинку становитиме 60 тис. грн, а ціна продажу після сплати всіх витрат, пов'язаних з реалізацією - 80 тис. грн.

При побудові на одному га землі кожного додаткового будинку вартість будівництва зменшується на 2 тис. грн, а ринкова ціна — на 4 тис. грн.

Необхідно:

1) розрахувати, скільки будинків економічно вигідно побудувати на земельному масиві;

2) обчислити рівень рентабельності будівництва житла;

3) назвати принципи, які враховуються при оцінці землі.




Переглядів: 1155

<== попередня сторінка | наступна сторінка ==>
Практичні заняття за темою 3 | Практичні заняття за темою 5

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

 

© studopedia.com.ua При використанні або копіюванні матеріалів пряме посилання на сайт обов'язкове.


Генерація сторінки за: 0.005 сек.