ПРАВО КОРИСТУВАННЯ ЧУЖОЮ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ ДЛЯ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИХ ПОТРЕБ (ЕМФІТЕВЗИС).

Це право характеризується такими ознаками:

1. це право — лише користування чужою земельною ділянкою. Воно не охоплює право розпорядження цією ділянкою;

2. це право відчужуване, тобто право користування чужою ділянкою може бути продане, подароване, обміняне та іншим чином передане іншій особі. Проте, слід мати на увазі, що відчужуватися може лише право користування земельною ділянкою, а не право розпорядження нею;

3. це право користування переходить у спадщину.

Строк користування земельною ділянкою визначається угодою сторін на визначений або невизначений строк. Якщо право користування встановлене на невизначений строк, то кожна зі сторін може відмовитися від договору, попередивши про це другу сторону не менш як за рік до такої відмови. Право користування чужою ділянкою регулюється не договором, а речовим правом. Договором лише встановлюється право користування чужою земельною ділянкою. У договорі можуть бути визначені умови такого користування.

Суб'єктами цього права є власники земельних ділянок і особи, які бажають одержати у користування земельну ділянку. Об'єктом є земельна ділянка сільськогосподарського призначення.

Власник земельної ділянки, переданої у тривале, відчужуване і таке, що переходить у спадщину, користування для сільськогосподарських потреб, має право:

1. вимагати від землекористувача використовувати земельну ділянку за її призначенням, встановленим у договорі;

2. власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються угодою сторін.

3. Власник зобов'язаний не перешкоджати землекористувачеві у здійсненні його права.

Права землекористувача:

1. використовувати земельну ділянку для сільськогосподарських потреб у повному обсязі з врахуванням її призначення

2. самостійно використовувати земельну ділянку у цілях, для яких вона надана

3. використовувати для особистих потреб загальнопоширені корисні копалини , а також водоймища, які розташовані у межах земельної ділянки

4. за погодженням з власником земельної ділянки робити запруди, здійснювати гідромеліоративні роботи, заходи запобігання ерозії грунтів

5. на відчуження права користування земельною ділянкою

Права землекористувача:

1. своєчасно і відповідно до визначених договором умов вносити плату за користування земельною ділянкою

2. Сплачувати інші платежі

3. Здійснювати комплекс заходів щодо забезпечення родючості грунтів та забезпечення екологічної безпеки

4. Ефективно використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні технології виробництва, утримуватись від дій, які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації

5. Не допускати порушення прав та законних інтересів власників і володільців сусідніх земельних ділянок

Особливістю припинення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб може стати викуп земельної ділянки для суспільних потреб.