Задача-приклад 6.1

Оцінити вартість земельної ділянки, використання якої за прогнозними даними забезпечує власнику отримання щорічного чистого операційного доходу в розмірі 25 тис. грн. протягом 5 років Коефіцієнт капіталізації для подібних об’єктів нерухомості – 20 %. Поточна вартість продажу земельної ділянки в післяпрогнозному періоді – 56 тис. грн.

Розв’язання:

Вартість такої земельної ділянки розрахуємо за методом непрямої капіталізації з використанням формули:

= 74,8 + 56 = 130,8 (тис. грн)

Таким чином, вартість земельної ділянки за доходним підходом складатиме 130,8 тис. грн.

Задача-приклад 6.2

На основі інформації про ціни продажу та характеристики подібних об’єктів (табл. 6.1) оцінити вартість земельної ділянки.

Таблиця 6.1 – Вихідна інформації про подібні земельні ділянки

Подібний об’єкт	Ціна продажу, тис. грн	Розмір, га	Ухил поверхні	Інженерне забезпечення	Місцезнаходження
		1,0	яркуватий	вода	прилягаючий до центру
		0,9	рівнинний	вода	центральний район
		1,0	рівнинний	вода, газ	прилягаючий до центру
		1,0	рівнинний	вода, газ	центральний район
		1,0	рівнинний	вода	центральний район
Об’єкт оцінки	?	0,9	яркуватий	вода, газ	прилягаючий до центру

Розв’язання:

Розрахуємо скоректовану вартість типової земельної ділянки з використанням формули визначення скоригованої вартості подібної земельної ділянки шляхом послідовного вирахування (додавання) величини поправок, які мають місце внаслідок розбіжностей у розмірах, ухилі поверхні, наявності інженерного забезпечення для об’єкта оцінки та подібних земельних ділянок. Розрахунки скоректованої вартості наведено в таблиці 6.2:

Таблиця 6.2 –Процедура оцінки земельної ділянки шляхом зіставлення цін продажів подібних об’єктів

Характеристики Об’єкт оцінки Аналоги

Ціна продажу, тис. грн.

Розмір -20 -20 -20 -20

Ухил поверхні -15 -15 -15 -15

Інженерне забезпечення +30 +30 +30

Місцезнаходження -105 -105 -105

Поправка +10 -75 -35 -140 -110

Скоректована вартість

Вартість об’єкта оцінки

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
Основні формули для розв’язання задач	\|	Задача-приклад 6.3

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.004 сек.