Задача-приклад 6.5

Оцінити вартість офісного приміщення загальною площею 100 м². За попередніми прогнозами імовірний процент недозавантаження об’єкта під час оренди складає 2 %, експлуатаційне резервування доходу – 1 %, коефіцієнт капіталізації – 20 %. Інформація щодо пропозиції на ринку оренди офісних приміщень в районі розташування об’єкта наведена в таблиці 6.3.

Таблиця 6.3 – Пропозиція на ринку оренди офісних приміщень

Об’єкт-аналог	Площа, м²	Місячна ставка орендної плати, грн/м²
		22,5

		20,5
		17,5
		21,5

Розв’язання:

На основі аналізу пропозицій ринку оренди нерухомості розрахуємо вірогідну місячну орендну ставку для об’єкта оцінки за формулою середньої арифметичної:

S = (22,5 + 24 + 20,5 + 17,5 + 21,5)/5 = 21,2 (грн/м²).

Розрахунки вартості офісного приміщення методом капіталізації доходу наведено в таблиці 6.4.

Таблиця 6.4 – Розрахунок вартості об’єкта методом капіталізації доходу

Показник	Розрахунок	Значення, грн.
Потенційний річний валовий доход	21,2 × 100 × 12
Втрати доходу від недозавантаження	25440 × 0,02	508,8
Дійсний валовий доход	25440 – 508,8	24931,2
Витрати на заміщення (резервування доходу)	24931,2 × 0,01	249,3
Чистий операційний доход	24931,2 – 249,3	24681,9
Вартість офісного приміщення	24681,9/0,2	123409,5

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
Задача-приклад 6.4	\|	Задача-приклад 6.6

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.003 сек.