Чітко визначені підстави припинення іпотеки.

Іпотека припиняється у разі:

1) припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору;

2) реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону;

3) набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки;

4) визнання іпотечного договору недійсним;

5) знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо Предметом іпотечного договору є земельні ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється.

Наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення попередньою іпотекою.

Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації й встановленому законодавством порядку.

10.Іпотека може бути оформлена у вигляді цінних паперів:

- заставних;

- іпотечних сертифікатів;

- іпотечних облігацій.

Заставна - це іменний цінний папір, який засвідчує право власника вимагати виконання грошового зобов'язання, забезпеченого іпотекою майна, а у разі його невиконання - вимагати Звернення стягнення на заставлене майно.

Існують первинний і вторинний ринки заставних. І

На первинному ринку вони з'являються в результаті оформлення відповідних контрактів між кредитором (найчастіше банком) та позичальником. Вторинний ринок утворюється після перепродажу заставних за вже наданими іпотечними кредитами. Відбувається це так: кредитор (іпотечний банк, фінансова компанія) під заставні випускає цінні папери, які продає іншим інвесторам.

Здебільшого іпотечні банки використовують іпотечні облігації -довгострокові цінні папери. Вони випускаються під забезпечення нерухомим майном та приносять твердий процент. Понад 70% коштів іпотечні банки Європи мобілізують за допомогою випуску таких облігацій.

Власник може продати іпотечну облігацію будь-коли і таким чином повернути собі гроші.

Іпотечні облігації мають 3 рівні Забезпечення:

1)за кожною з них борг позичальника, який бере кредит у банку;

2)забезпечені майном позичальника, заставленим за договором іпотеки банку-заставодержателю;

3)забезпеченням є майно самого банка-кредитора.

11.Принцип інфляційного застереження. Інфляційним застереженням є обумовлений сторонами договору про іпотечний борг спосіб застереження реальної вартості грошових вимог та доходів кредитодавця. Таке застереження має забезпечувати індексацію платежів за договором про іпотечний борг при сплаті основного зобов'язання.

Читайте також:

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
Основні принципи іпотеки як основа ефективності використання зобов’язань за іпотечним договором	\|	Проблема естетичної освіти та виховання у європейській філософській думці

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.003 сек.