Нормативні та регулюючі документи

Тема 8. Методичні підходи до оцінювання об’єктів власності

Принципи найкращого і найбільш ефективного використання

Принцип найкращого і ефективнішого використання об'єкта нерухомості – це синтез принципів всіх трьох груп, хто був розглянуті вище. Він дає змогу оцінювачу виявити із можливих варіантів використання об'єкта нерухомості найкращий і найдохідніший варіант і його використовуватиме оцінки. Цей принцип передбачає оцінку ділянки землі, бо коли був би вільний (тобто. в оцінці об'єкта йдеться насамперед про найбільшої дохідності земельного участка,затем вже про дохідності всього об'єкта нерухомості). У цьому враховуються ті варіанти використання об'єктів нерухомості, які:

- по-перше, відповідають юридичним нормам,

- по-друге, реалізація яких можлива фізично,

- по-третє, здійсненні фінансово,

- по-четверте, забезпечують найвищу вартість об'єкта нерухомості (економічна ефективність).

Вибирается варіант використання, у якому за об'єкт то, можливо заплачено найбільша ціна. Якщо ділянку вільний від будівель, то з найефективнішого варіанта використання земельних ділянок, оцінювач визначає, який об'єкт необхідно побудувати. Якщо будова дільниці є, то оцінювач визначає, збільшувати чи вартість ділянки на величину вартості даного будівлі чи зменшити на величину витрат з зносу даного будівлі при обраному варіанті використання земельних ділянок.

«Принцип найкращого і ефективнішого використання» є концептуальної моделлю для аналізу різних чинників, які впливають вартість об'єкта нерухомості. Ця модель розглядає важливі чинники фізичного, юридичного, соціального та скорочення економічної характеру, які впливають на вартість нерухомості, тобто. є хіба що ланцюгом між усіма оцінними принципами

Контрольні питання:

Дайте визначення принципів оцінок
Охарактеризуйте принципи, основані на уявленнях власника
Охарактеризуйте принципи, повязані з ринковим середовищем
Сутність принципу найкращого і найбільш ефективного використання

Лекція 9 Тема 8.1.Методичні підходи до оцінки майна та їх основні засади

План:

1.Витратний підхід

2.Порівняльний (ринковий підхід)

3.Доходний підхід

Ключові терміни та поняття:

-Методичні підходи

-методи оцінки

-Витратний підхід;

-Дохідний підхід

-Порівняльний підхід

1.Закон України « Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» від 12.01.2001 № 2658-14 //ВВР.2001 №47.- ст..251

2.Національний стандарт №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав» від 10 вересня 2003 року № 1440

Читайте також:

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
Принципи, пов”язані з ринковим середовищем	\|	Методичні підходи - загальні способи визначення вартості майна, які грунтуються на основних принципах оцінки.

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.005 сек.