Принципи, основані на уявленнях власника

Література додаткова

Література основна

Нормативні та регулюючі документи

ТЕМА 7. ЗАГАЛЬНІ ПРИНЦИПИ ОЦІНЮВАННЯ ОБ’ЄКТІВ ВЛАСНОСТІ

Контрольні питання

1.Визначіть сутність та предмет застави

2.Охарактеризувати принципи застави

3. Особливості виникнення та припинення права застави

4.Вкажіть сутність та охарактеризуйте види іпотеки

Лекція 8. Тема 7.1. Принципи оцінки

План:

1.Принципи, основані на уявленнях власника

2.Принципи, пов”язані з ринковим середовищем

3.Принципи найкращого і найбільш ефективного використання

Ключові терміни та поняття:

- принцип оцінки;

- принцип зміни вартості;

- принцип ефективного використання;

- принцип розумної обережності оцінок;

- принцип альтернативності оцінок.

1.ЗУ « Про оцінку майна,майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» 12.07.2001 № 2658-ІІІ

1 Пазинич В.І. Оцінка об’єктів нерухомості: навч. пос. К.: Центр учбової літератури, 2009, ст..53-57

1.Оценка имущества и имущественных прав в Украине: Монография/ Лебедь Н.П., Мендрул А.Г., Ларцев В.С., Скрынько С.Л., Жиленко Н.В., Драпиковский А.И., Иванова И.Б. /Под ред. Н.П.Лебедь /Изд. второе, -К.: ООО « Информационно-издательская фирма « Принт-Экспресс» . 2003, с.27-31

Принципи в загальному розумінні – це встановлені минулим досвідом правила, настанови, положення ( судження), яких слід дотримуватися, щоб те, що виконується, максимально ефективно досягло бажаного або максимально наближеного до нього результату.

В оцінці до принципів відносять системні положення,вироблені великою практикою оцінки – як вітчизняної, так і зарубіжної.

НСО визначають принципи оцінки як покладені в основу методичних підходів основні правила оцінки майна, які відображають соціально-економічні фактори та закономірності формування вартості.

У літературних джерелах, нормативних актах наводяться численні принципи, яких слід дотримуватися при здійсненні оцінки вартості підприємства. До основних з них слід віднести такі:

принцип зміни вартості - говорить про те, що вартість об’єкта оцінки постійно змінюється в результаті зміни внутрішнього стану та дії зовнішніх факторів;

принцип ефективного використання - полягає в тому, що з усіх можливих варіантів експлуатації об’єкта обирається той, що забезпечує найефективніше використання його функціональних характеристик, а отже, приносить найбільшу вартість;

принцип розумної обережності оцінок - зводиться до того, що під час оцінки оцінювач повинен критично (із розумним упередженням) ставитися до всієї інформації, що стає йому відомою від адміністрації об’єкта оцінки, і, по можливості, перевіряти цю інформацію, звертаючись до незалежних джерел;

принцип альтернативності оцінок - полягає у необхідності використання різних методів оцінки та порівняння показників вартості, отриманих у результаті застосування альтернативних методів.

Принципы оцінки об'єктів нерухомості – це звід методичних правил, виходячи з яких визначається рівень впливу різних чинників, які впливають вартість об'єкта недвижимости.

Оцінка майна передбачає визначення певного виду вартості відповідно до бази оцінки із застосуванням різних підходів виконання робіт з оцінки на підставі дотримання таких основних принципів, поєднаних у 4 взаємоповязані групи:

1. Принципи, що пов’язані з уявою користувача

2. Принципи , пов’язані з експлуатацією об’єкта ( принципи , що пов’язані із землею та нерухомістю)

3. Принципи, пов'язані з ринковим середовищем

4. принцип найкращого і найефективнішого використання об'єкта .

Особливе місце серед усіх існуючих принципів займає узагальнюючий принцип - принцип найкращого і найефективнішого використання об'єкта – на якому замикаються усі різновиди перших трьох принципів.

У процесі оцінки можуть бути задіяні або усі перелічені принципи рівною мірою, або ж, залежно від мети і задач оцінки, переваги надаються окремим з них.

1. Принципи, засновані на уявленнях користувача – корисності, заміщення, очікування – дозволяють, з погляду користувача, визначити корисність об'єкта, його ціну над ринком і очікувані вигоди від володіння майном.

принцип корисності — зводиться до того, що об’єкт має вартість лише тоді, коли він є корисним для потенційного власника (корисність може бути пов’язана з очікуванням майбутніх доходів чи інших вигід) для здійснення підприємницької діяльності або задоволення інших соціально-економічних, психологічних потреб. Отже, під корисністюрозуміють спроможність майна задовольніти певні потреби користувачів у певному місті і протягом певного часу;

принцип заміщення — полягає в тому, що покупець, який розсудливо та компетентно діє на ринку не заплатить за об’єкт більше, ніж існуюча мінімальна ціна за майно з аналогічною корисністю. Отже максимальна вартість власності визначається мінімальною ціною, за якою може бути придбане інше майно з аналогічною корисністю;

принцип очікування — інвестор, плануючи вкладати кошти в об’єкт сьогодні, очікує отримати грошові доходи від об’єкта в майбутньому. Отже, вартість майна визначається розміром поточної ( тобто на дату оцінки) вартості вигод, які можуть бути отримані в майбутньому за час володіння ним;

Читайте також:

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
ЗМІСТ МІЖНАРОДНИХ СТАНДАРТІВ ОЦІНКИ ТА ЇХ ЕВОЛЮЦІЯ	\|

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.004 сек.