Розрахунок вартості земельної ділянки.

Метод терміну життя.

Метод ринкової вибірки.

Метод базується на аналізові поточних співставленних продажах аналогічних об’єктів. Здійснюється в такій послідовності:

- збір інформації (відбір співставленних продажів і отриманні необхідних даних цих об’єктів продажу);

- розрахунок вартості земельної ділянки (Свз);

- розрахунок вартості покращень з урахуванням зносу за співставленими об’єктами (Свб) (вирахування вартості землі із загальної ціни продажу і отримання вартості будівлі);

- визначення ринкової вартості (Свр) співставимого об’єкту Свб = Свр - Свз

- розрахунок повної вартості відновлення кожного об’єкту (Свідн);

- розрахунок величини сумарного зносу для кожного із об’єктів (Зн);

- розрахунок ефективного віку співставлених об’єктів нерухомості (ЕВ);

- визначення середньорічного зносу (З) співставимого об’єкту (ділення величини зносу на ефективний вік):

З = Зн / ЕВ;

- розрахунок середньорічного коефіцієнту зносу шляхом ділення середньорічного зносу на повну вартість відновлення:

Кз = Зн / Свідн ;

- переведення отриманої величини у відсотки.

Для застосування цього методу необхідна численна ринкова інформація та розвинений ринок продажу об’єкту, що оцінюється.

Цей метод базується на візуальному огляді будівлі, на досвіді та міркуваннях оцінника.

Метод розрахунку зносу передбачає, що ефективний вік, виражений у відсотках, відображає типовий термін економічного життя, також, як відсоток накопичення зносу відображає загальні витрати відновлення, тобто:

Зн/Свідн = ЕВ/ЕЖ

де, Зн- накопичений знос;

Свідн – вартість відновлення;

ЕВ– ефективний вік;

ЕЖ –термін економічного життя.

ЕВ = ЕЖ – ТЗЕЖ,

ТЗЕЖ -термін економічного життя, що залишився.

При оцінці вартості земельної ділянки використовуються такі методи:

- метод відповідності,

- метод освоєння,

- техніки залишку для землі,

- метод капіталізації земельної ренти,

- метод співставлених продаж.

VI.Після розрахунку відновлюваної вартості, а також накопиченого зносу визначається вартість об’єкту, що оцінюється ( табл. 4).

Таблиця 3

Оцінка вартості об'єкта нерухомості витратним підходом

№, з/п	Розрахункові показники	Вартісні значення

	Вартість земельної ділянки
	Повна вартість відновлення
	Прибуток забудовника
	Разом витрати на будівництво (2 + 3)
	Разом фізичний знос (усувний + неусувний)
	Разом функціональний знос (усувний + неусувний)
	Зовнішній (економічний) знос
	Загальний накопичений знос (5 + 6 + 7)
	Оцінка вартості майнового комплексу витратним методом (1 + 4 - 8)

Для підвищення точності розрахунку, як і при визначенні повної вартості відновлення, так і при розрахунку зносу, необхідне розумне поєднання декількох методик розрахунку зазначених показників.

Читайте також:

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
Метод порівняльної одиниці.	\|

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.005 сек.