Залишкова відновна вартість об’єкта нерухомості

В зал=.Вв х ( 100 – Фз)

Кз- рівень зносу об’єкта нерухомості

Розмір сукупного зносу будівлі визначається за формулою:

З= Вв х Кз.

Наведена вище логічна схема використовується для визначення вартості об’єктів нерухомості методами відновної вартості чи методами заміщення. Крім того, в групі витратних методів оцінка об’єктів нерухомості може проводитися з використанням балансового методу, методу чистих активів, їх комбінацій та доповнень. Сутність цих методів оцінки розрита в наступному питанні лекції та самостійній роботі студента.

Застосування методичних прийомів грунтується на вибраній меті оцінки, доступності інформації про стан місцевого будівництва.

Методичні прийоми оцінки за вартістю конструктивних елементів та відповідно до кошторису затрат на будівництво використовуються, як правило, відносно конструктивно та функціонально нетипових об'єктів, об'єктів незавершеного будівництва, що можуть бути добудовані, в тому числі зі зміною функціонального призначення та в інших випадках, передбачених законодавством.

В основу зазначених методичних прийомів покладено визначення вартості відтворення об'єкта нерухомості як бази оцінки на підставі аналізу розробленої або наявної проектно-кошторисної документації щодо об'єкта оцінки.

Для розрахунку за вартістю конструктивних елементів використовується проектно-кошторисна документація, складена за конструктивними елементами будівель (споруд). Вартістю відтворення об'єкта нерухомості у цьому випадку є сума всіх затрат, пов'язаних із будівництвом (у тому числі прибуток підрядника та прибуток забудовника), а також вартості прав, пов'язаних із земельною ділянкою.

Методичні прийоми оцінки за вартістю будівництва об'єкта нерухомості, що є функціональним аналогом об'єкта оцінки, і за вартістю одиничного показника будівельного аналога застосовуються, як правило, до об'єктів нерухомості, що будувалися за типовими проектами, або у разі, якщо з точки зору ринкових умов відновлення об'єкта недоцільне в його первісному вигляді — за будівельним проектом або функціональним призначенням.

Основою цих методичних прийомів є визначення вартості заміщення на підставі використання даних проектів. Вартість заміщення об'єкта нерухомості в цьому випадку — це сума всіх затрат, пов'язаних із таким будівництвом (у тому числі прибуток підрядника та прибуток забудовника), а також вартість прав, пов'язаних із земельною ділянкою.

Читайте також:

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
Викладач Цісар Г.А.	\|	ПОНЯТТЯ ЗНОСУ, ЙОГО ВИДИ ТА ТЕХНОЛОГІЯ РОЗРАХУНКУ.

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.004 сек.