• Гідрологія і Гідрометрія
• Господарське право
• Економіка будівництва
• Економіка природокористування
• Економічна теорія
• Земельне право
• Історія України
• Кримінально виконавче право
• Медична радіологія
• Методи аналізу
• Міжнародне приватне право
• Міжнародний маркетинг
• Основи екології
• Предмет Політологія
• Соціальне страхування
• Технічні засоби організації дорожнього руху
• Товарознавство продовольчих товарів

Тлумачний словник
Авто
Автоматизація
Архітектура
Астрономія
Аудит
Біологія
Будівництво
Бухгалтерія
Винахідництво
Виробництво
Військова справа
Генетика
Географія
Геологія
Господарство
Держава
Дім
Екологія
Економетрика
Економіка
Електроніка
Журналістика та ЗМІ
Зв'язок
Іноземні мови
Інформатика
Історія
Комп'ютери
Креслення
Кулінарія
Культура
Лексикологія
Література
Логіка
Маркетинг
Математика
Машинобудування
Медицина
Менеджмент
Метали і Зварювання
Механіка
Мистецтво
Музика
Населення
Освіта
Охорона безпеки життя
Охорона Праці
Педагогіка
Політика
Право
Програмування
Промисловість
Психологія
Радіо
Регилия
Соціологія
Спорт
Стандартизація
Технології
Торгівля
Туризм
Фізика
Фізіологія
Філософія
Фінанси
Хімія
Юриспунденкция

Основні формули для розв’язання задач

Показник	Формула	Умовні позначення
Вартість земельної ділянки за методом прямої капіталізації доходу		– вартість земельної ділянки Д– чистий операційний або рентний дохід kкап – коефіцієнт капіталізації
Вартість земельної ділянки за методом непрямої капіталіза­ції доходу		Дi– очікуваний чистий операційний або рентний доход за і-й рік Р– поточна вартість ре­версії (продажу в після­прогнозному періоді) n– період (у роках), який враховується при непря­мій капіталізації чистого операційного або рентно­го доходу
Скоректована ціна продажу подібної земельної ділянки		– фактична ціна продажу подібної зе­мельної ділянки m - кількість факторів порівняння – різниця (поправ­ка) в ціні (+,-) продажу подібної земельної ділян­ки стосовно ділянки, що оцінюється, за j-м факто­ром порівняння.
Вартість земельної ділянки за методом абстрагування	ВЗ = До - Вп	До– очікуваний дохід від продажу поліпшеної зе­мельної ділянки або капі­талізований чистий опе­раційний або рентний до­ход від її використання Вп– витрати на земельні поліпшення
Чистий опера­ційний доход, що прихо­диться на будівлі і спо­руди		Вбуд– поточна вартість будівель і споруд – коефіцієнт капі­талізації для будівель і споруд
Коефіцієнт капіталізації для будівель і споруд	= kпов + kЗ	kпов– коефіцієнт повер­нення (відшкодування) капіталу; kЗ– коефіцієнт капіталізації для землі
Чистий операційний доход, що відноситься на земельну ділянку	ЧОДЗ = ЧОД – ЧОДбуд	ЧОД - загальний чистий операційний доход від експлуатації нерухомості
Вартість земельної ділянки за методом залишку	ВЗ =
Середньозважений (загальний) коефіцієнт капіталізації	= kбуд×дбуд + kЗ×дЗ	дбуд, дЗ – частка будівель, споруд і земельної ділянки відповідно в загальній вартості
Вартість нерухомого майна за методом капіталізації
Вартість землі за методом середньозваженого коефіцієнта капіталізації	ВЗ = × дЗ
Потенційний валовий доход від експлуатації будівлі	ПВДбуд = S × Со + Дін,	S – площа, що надається в оренду, м2; Со – орендна ставка за 1 м2; Дін – інші доходи від володіння об’єктом оцінки
Дійсний валовий доход від експлуатації будівлі	ДВДбуд = ПВДбуд – Втр	Втр - втрати від неповного завантаження будівель і споруд, втрати при збиранні платежів

Чистий операційний доход	ЧОД = ДВДбуд – ОВ	ОВ - операційні витрати
Вартість будівель і споруд за методом капіталізації
Вартість будівель і споруд за методом дисконтованих гро­шових потоків	Вбуд=	Дi– очікуваний доход від володіння об’єктом за і-й рік r - ставка дисконту Р - поточна вартість ре­версії n– період, для якого прогнозується отримання доходів від володіння об’єктом
Вартість реверсії	Р =	- очікуваний доход від володіння об’єктом за 1-й рік післяпрогнозного періоду q – довгострокові темпи зростання доходів
Процент сукупного зносу	СЗ = × 100 %	Веф - ефективний вік об'єкта СЕЖ - термін економічно­го життя об'єкта
	СЗ = Зфіз + Зфункц + Ззовн	Зфіз - фізичний знос Зфункц - функціональний знос Ззовн - зовнішній знос
Вартість будівлі методом порівняння продажів	Вбуд =	Пр - поправка на ремонт (в розрахунку на 1 м2 площі) Ванал - вартість продажу аналога, грн. Sанал - площа аналога, м2 S - площа оцінюваного об'єкта, м2
Валовий рентний мультиплікатор		Цанал – ціна продажу аналога
Вартість будівель	Вбуд = ПВДбуд × ВРМ

Переглядів: 725