Задача-приклад 6.9

Оцінити двоповерхову будівлю заводоуправління площею 400 м², що потребує косметичного ремонту. Аналогом було обрано двоповерхову офісну будівлю площею 350 м², у якій був зроблений косметичний ремонт. Ціна продажу аналога – 250000 грн. У базі даних були знайдені наступні дані по парних продажах (табл.6.8):

Таблиця 6.8 – Інформація про об’єкти парних продажів

Об'єкт Фізичні характеристики та призначення об'єкта Стан об'єкта Ціна, грн.

Одноповерхова цегельна офісна будівля площею 150 м² Потрібний косметичний ремонт

Одноповерхова цегельна офісна будівля площею 200 м² Проведено косметичний ремонт

Розв’язання:

Розрахуємо поправку на наявність косметичного ремонту. При цьому необхідно зіставити ціни одиниць порівняння об'єктів із необхідним і проведеним косметичним ремонтом:

Пр = ,

де Пр - поправка на проведений ремонт (в розрахунку на 1 м² площі);

В₁ - вартість об'єкта 1, грн.;

В₂ - вартість об'єкта 2, грн.;

S₁ - площа об'єкта 1, м²;

S₂ - площа об'єкта 2, м².

Пр = (грн.)

Поправка в даному випадку має від’ємний знак. Пояснюється це тим, що ціна аналога повинна бути зменшена на величину вартості проведеного косметичного ремонту.

Ймовірна вартість оцінюваного об'єкта дорівнюватиме:

В_буд = = 179046 (грн.)

Переглядів: 615

<== попередня сторінка | наступна сторінка ==>

Виробничого призначення | Задача-приклад 6.10

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.005 сек.