Задача 6.14

На земельній ділянці розташована будівля універмагу площею 3000 м², яка надається в оренду за щомісячною ставкою 10 грн. за м². Дійсний валовий доход від надання приміщення в оренду оцінюється в розмірі 85% від потенційно можливого.

Управлінські витрати складають 20500 грн., електроенергія - 3200 грн., теплопостачання - 13100 грн., водопостачання та каналізація - 2000 грн., земельний податок - 1200 грн., поточний ремонт - 10500 грн., пожежна сигналізація та охорона – 4000 грн., інші витрати – 3500 грн.

На сьогодні освоєння та забудова коштували б власнику: розробка проектної документації - 91190 грн., інженерна підготовка території та будівництво - 1302750 грн., менеджмент - 55 760 грн., фінансове обслуговування - 203240 грн., маркетинг - 23560 грн.. Прибуток забудовника - 235540 грн.. Ставка капіталізації 12,5%

Задача 6.15

Для придбання об’єкта нерухомості було залучено кредит у сумі 300000 грн. Іпотечна постійна (коефіцієнт капіталізації на позиковий капітал) складає 17,5 %. Очікується, що об'єкт нерухомості принесе чистий операційний доход 65000 грн. Аналіз порівняних продажів показує, що інвестори очікують 19 % коефіцієнт капіталізації на власні кошти від капіталовкладень у подібні об'єкти. Оцініть вартість об’єкта нерухомості.

Задача 6.16

Вихідні дані про діяльність об'єкта власності наведені в таблиці 6.10.

Визначити чистий операційний доход від експлуатації об’єкта власності, коефіцієнт капіталізації для власного капіталу (%) та оцінити вартість об’єкта за умов його фінансування виключно за рахунок власного капіталу.

Таблиця 6.10 - Вихідні дані про діяльність об'єкта власності

Показники	грн.
Потенційний валовий доход
Знижка на простій площ
Експлуатаційні витрати
Витрати з обслуговування боргу
Власний капітал
Податок на прибуток	25 %

Задача 6.17

Власник будівлі офісного призначення протягом 6 років планує отримувати щорічний доход від оренди приміщень в розмірі 60 тис. грн. Наприкінці 6-го року будівлю буде продано за 1800 тис. грн., витрати на продаж прогнозуються в розмірі 2 % продажної ціни. Прогнозування доходів від оренди має більш високий ступінь ймовірності порівняно з можливістю продажу будівлі за вказану ціну, що впливає на рівень ставок дисконту: 10 % – для доходів від оренди та 24 % – для майбутнього продажу об’єкта. Оцінити вартість будівлі.

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
Задача-приклад 6.10	\|	Задача 6.18

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.004 сек.