• Гідрологія і Гідрометрія
• Господарське право
• Економіка будівництва
• Економіка природокористування
• Економічна теорія
• Земельне право
• Історія України
• Кримінально виконавче право
• Медична радіологія
• Методи аналізу
• Міжнародне приватне право
• Міжнародний маркетинг
• Основи екології
• Предмет Політологія
• Соціальне страхування
• Технічні засоби організації дорожнього руху
• Товарознавство продовольчих товарів

Задача 6.21

Визначити вартість приміщення виробничого призначення, яке надається в оренду за 2000 грн. на місяць. Інформація про угоди купівлі-продажу аналогічних приміщень наведена в базі даних (табл. 6.12).

Таблиця 6.12– Інформація про об’єкти-аналоги

Задача 6.22

Протягом 3 років передбачається надавати офісне приміщення площею 100 м² оренду. За попередніми прогнозами імовірний процент недозавантаження об’єкта під час оренди складатиме 2 % протягом прогнозного періоду, експлуатаційне резервування дійсного доходу – 1 %. Інформація щодо пропозиції на ринку оренди офісних приміщень в районі розташування об’єкта наведена в таблиці.

Оцінити вартість офісного приміщення, якщо безризикова ставка дорівнює 12 %, що відповідає доходам на валютні депозитні внески понад 100 тис. дол.; поправка на ризик оцінюється в 6 %; поправка на ліквідність – 2 %, що відповідає трьом місяцям експонування об’єкта при його продажу. Очікувана вартість продажу офісного приміщення в постпрогнозному періоді – 94 тис. грн. Поправка на ризик для майбутнього продажу об’єкта оцінюється в 9 %.

Задача 6.23

Підприємець купив торгівельний центр за 150 тис. грн. і здав його в оренду з щорічною платнею 25 тис. грн. Згодом до нього надійшло три пропозиції щодо продажу нерухомості:

- продаж через 7 років за 210 тис. грн.

- продаж через 9 років за 225 тис. грн.

- продаж через 11 років за 240 тис. грн.

Обґрунтувати, яка з пропозицій є найкращою при ставці дисконту – 12 %.

Переглядів: 1068