Оренда державного майна

Орендою – є засноване на договорі, строкове, платне, користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Об’єктами оренди є цілісні майнові комплекси і їх структурні підрозділи, наприклад, дільниці.

Цілісні майнові комплекси – це завершені об’єкти із завершеним комплексом виробництва, із наданою йому земельною ділянкою, на якій він розміщується з енергокомунікаціями, системами водопостачання.

Об’єктами оренди може бути нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).

Крім того, об’єктами оренди може бути індивідуально визначене майно підприємств, майно, що не увійшло до статутного фонду господарських товариств.

Орендодавцями державного майна є ФДМ, його регіональні відділення та представництва.

Орендодавцями також можуть бути підприємці щодо індивідуально визначеного майна.

Орендарями можуть бути господарські товариства, інші юридичні особи, громадяни України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства.

Для того, щоб орендувати майно, майбутні орендарі повинні направити заяву, проект договору оренди, а також інші документи, визначені ФДМ, до орендодавця.

Орган, що розпоряджається майном, зобов’язаний у 15 денний строк розглянути документи, і надіслати орендодавцю висновки про задоволенні, або про відмови у задоволенні укладання договору оренди.

Істотними умовами договору оренди є:

1. Об’єкт оренд. Склад, вартість майна.
2. Термін оренди.
3. Орендна плата.
4. Порядок використання амортизаційних відрахувань.
5. Відновлення майна.
6. Умови повернення майна.
7. Виконання зобов’язань.
8. Забезпечення виконання зобов’язань.
9. Порядок здійснення контролю за станом об’єкта оренди.
10. Відповідальність сторін.
11. Страхування орендованого майна.
12. Обов’язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Типовий договорі оренди державного чи комунального майна розроблений ФДМ.

Моментом укладання договору є досягнення домовленості з усіх істотних умов договору і підписання сторонами тексти договору. Передача майна відбувається у строки, зазначені в договорі.

Якщо договір оренди закінчується, і відсутня заява про припинення або зміну умов договору протягом місяця, то він пролонгується на той самий термін і на тих самих умовах, що були зазначені у першому договорі оренди.

При закінченні строку оренди, орендар має переважне право на переукладення договору на новий термін.

Основні обов’язки орендаря:

1. Використовувати орендоване майно за цільовим призначенням, відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, якому передано майно.
2. Зобов’язаний виробляти продукцію в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону.
3. Використовувати і зберігати орендоване майно, запобігати пошкодженню та псуванню.
4. Вносити орендну плату своєчасно та у повному обсязі. Строки внесення орендної плати повинні бути передбачені в договорі.

Одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди може бути розірваний за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням господарського суду, у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань.

Договір оренди може бути припинений, якщо:

1. Закінчиться строк, на який його було укладено.
2. У випадку приватизації його орендарем.
3. У випадку банкрутство орендаря.
4. Загибелі об’єкта оренди, ліквідації ЮО, яка була орендарем, або орендодавцем.