Оцінка майна у господарській діяльності

Оцінка майна - це процес визначення вартості майна, надання оцінки за процедурою, встановленою НПА, що є результатом тактичної діяльності.

Майно, яке може оцінюватись, вважається об’єктом в матеріальному плані, будівлі та споруди, машини, обладнання, транспортні засоби, цінні папери, нематеріальні активи (право інтелектуальної власності), цілісні майнові комплекси.

Суб’єктами оціночної діяльності є:

1. Суб’єкти господарювання (як ФО, так і ЮО), які мають сертифікат суб’єкта оціночної діяльності.
2. Органи державної влади та місцевого самоврядування, у складі яких працюють оцінювачі.

Оцінювачі можуть бути – громадяни України, іноземці, особи без громадянства, які склали кваліфікаційний іспит і мають кваліфікаційне свідоцтво оцінювача.

Оцінка майна провадиться у випадках, встановлених законодавством України, міжнародними угодами, оцінка може бути добровільною на підставі договору, або за погодженням сторін.

Проведення оцінки майна повинна бути обов’язковою у випадках:

1. Створення підприємств на базі державного чи комунального майна.
2. Реорганізація, банкрутство, ліквідація підприємств.
3. Виокремлення частки майна.
4. Створення господарських товариств з державною часткою.
5. Приватизації, оренди, обміну, страхування державного чи комунального майна.
6. Переоцінки основних фондів для цілей бухгалтерського обліку.
7. Оподаткування майна для визначення шкоди.
8. За рішенням суду для захисту суспільних інтересів.

Якщо оцінка майна добровільна, то договір укладається в письмовій формі, а його істотними умовами є:

1. Об’єкт оцінки.
2. Мета, за якою провадиться оцінка.
3. Вид вартості майна, що підлягає визначенню.
4. Дата оцінки.
5. Строк оцінки.
6. Порядок оплати робіт по оцінці.
7. Права та обов’язки сторін.
8. Умови забезпечення конфіденційності результатів оцінки.
9. Відповідальність сторін за невиконання чи неналежне виконання договору.
10. Порядок вирішення спорів, а також прийняття замовником результатів оцінки.
11. Розмір і порядок оплати робіт при оцінці майна визначається за погодженням сторін.

Результати оцінки майна відбиваються у звіті про оцінку майна. Звіт про оцінку майна – це документ, що містить висновки про вартість майна і про виконані процедури з оцінки майна. Звіт підписується оцінювачем, скріплюється печаткою і підписом керівника суб’єкта оціночної діяльності. Вимоги до змісту звіту про оцінку майна, порядок його оформлення та рецензування встановлюються положеннями, національними стандартами з оцінки майна.