Набуття та припинення прав на землю

1. Приватизація земельних ділянок, як підстава набуття прав на землю громадянами.
2. Підстави припинення права власності та права користування земельною ділянкою.
3. Примусове припинення прав на землю.

Ст. 118 ЗК України йдеться про приватизаціє громадянами земельних ділянок, які належать їм на праві користування.

У ст. 121 ЗК України закріплено який розмір земельної ділянки громадяни мають право приватизувати безкоштовно. Якщо земельна ділянка перевищує цей розмір, то приватизація залишку площі відбувається за плату.

Надання земельних ділянок для ведення ОСГ. Ч. 1 ст. 33 ЗК України громадяни України мають право мати на праві власності або на праві оренди земельні ділянки для ведення ОСГ. Дане право засноване на праві індивідуальної приватної власності. Ведення такого господарства не є формою підприємницької діяльності і здійснюється з метою задоволення власних потреб. На це мають право лише громадяни України. Іноземці лише на умовах оренди.

Приватизація земельних ділянок для садівництва. Ст. 35 ЗК України право громадян на безоплатне одержання у власність (приватизацію) або на умовах оренди земельних ділянок для ведення індивідуального або колективного садівництва. На це мають право лише громадяни України. Іноземці лише на умовах оренди. Для цього виділяються землі с/г призначення. Метою є вирощування с/г культур, зайняття вирощуванням земель та будівництво господарських споруд.

Приватизація земельних ділянок для присадибного землекористування. Об’єктом є земельна ділянка при садибі. Ч. 6 ст. 118 ЗК України передбачає порядок одержання громадянами такої земельної ділянки у власність. Метою є будівництво та обслуговування житлового будинку, а також господарських будівель і споруд у межах норм безоплатної приватизації. Такі земельні ділянки надаються із земель громадської і житлової забудови. Відповідно до ст. 39 ЗК України таке користування здійснюється згідно із планом будівництва населеного пункту, із додержанням будівельних стандартів і норм.

Приватизація земельних ділянок для гаражного будівництва. Передаються із земель державної та комунальної власності житлової чи громадської забудови у межах населених пунктів громадянам України. Відповідно до ст. 40 ЗК України передача земельних ділянок для індивідуального гаражного будівництва здійснюється громадянами України. Ст. 41 ЗК України – передаче земельних ділянок гаражно-будівельним кооперативам (передача юридичній особі).

Приватизація земельних ділянок під дачне будівництво. В чинному ЗК України змінено категорію земель, з яких земельні ділянки можуть передаватися для дачного будівництва. Раніше – із земель житлової і громадської забудови. Нині ж на аналогічні категорії земель дачне будівництво не передбаченою Земельні ділянки можуть передаватися громадянам для індивідуального дачного будівництва із земель рекреаційного призначення (ст. 51 ЗК України).

Приватизація земельних ділянок для фермерського господарства. Ст. 1 ЗУ «Про фермерське господарство» це форма підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства відповідно до закону. Землі фермерських господарств – це будь-які земельні ділянки,які використовуються членами фермерського господарства для його ведення, тобто для виробництва, переробки та реалізації с/г продукції.

Підстави припинення права власності та права користування земельною ділянкою (ст. 140, 141 ЗК України)
Ст. 140 ЗК України підстави припинення права власності на земельні ділянки:

1. Добровільна відмова власника від права на земельну ділянку;
2. Смерть власника, за відсутності спадкоємців;
3. Відчуження земельної ділянки за рішенням власника;
4. Звернення стягнення на земельну ділянку на вимогу кредитора;
5. Відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб;
6. Конфіскація земельної ділянки за рішенням суду;
7. Невідчуження земельної ділянки іноземцями та особами без громадянства у встановлений строк, у випадках, визначених ЗК України.

Ст. 141 ЗК України підстави припинення права користування земельними ділянками:

• Добровільна відмова від права користування земельною ділянкою;
• Вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених ЗК України;
• Припинення діяльності релігійних установ, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій;
• Використання земельної ділянки способом, що суперечить екологічним вимогам;
• Використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;
• Систематична несплата земельного податку або орендної плати;
• Набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.