МАРК РЕГНЕРУС ДОСЛІДЖЕННЯ: Наскільки відрізняються діти, які виросли в одностатевих союзах
РЕЗОЛЮЦІЯ: Громадського обговорення навчальної програми статевого виховання ЧОМУ ФОНД ОЛЕНИ ПІНЧУК І МОЗ УКРАЇНИ ПРОПАГУЮТЬ "СЕКСУАЛЬНІ УРОКИ" ЕКЗИСТЕНЦІЙНО-ПСИХОЛОГІЧНІ ОСНОВИ ПОРУШЕННЯ СТАТЕВОЇ ІДЕНТИЧНОСТІ ПІДЛІТКІВ Батьківський, громадянський рух в Україні закликає МОН зупинити тотальну сексуалізацію дітей і підлітків Відкрите звернення Міністру освіти й науки України - Гриневич Лілії Михайлівні Представництво українського жіноцтва в ООН: низький рівень культури спілкування в соціальних мережах Гендерна антидискримінаційна експертиза може зробити нас моральними рабами ЛІВИЙ МАРКСИЗМ У НОВИХ ПІДРУЧНИКАХ ДЛЯ ШКОЛЯРІВ ВІДКРИТА ЗАЯВА на підтримку позиції Ганни Турчинової та права кожної людини на свободу думки, світогляду та вираження поглядів Контакти
Тлумачний словник |
|
|||||||
Права і обов'язки наймачаДоговір житлового найму. Користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення, який укладається між наймодавцем (ЖЕК, підприємство) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. О Договір найму жилого приміщення в будинках, що належать громадянам на праві (особистої) приватної власності, укладається наймачем з власником будинку. О Предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира чи інше ізольоване жиле приміщення, яке складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: · жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, але за розміром менше встановленого для надання одній особі; · частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом; · підсобні приміщення (кухня, коридор тощо). Члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть всі обов'язки, які витікають з договору найму жилого приміщення. Наймач вправі за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають разом із ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. На вселення до батьків неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно. Наймачі жилих приміщень у будинках державного чи громадського житлового фонду можуть за згодою всіх повнолітніх членів сім'ї, які проживають разом з ними, придбати займані ними приміщення у власність. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Наймач жилого приміщення вправі за письмовою згодою членів сім'ї, які проживають разом із ним, провести обмін займаного жилого приміщення з іншим наймачем або членом ЖБК. Наймач жилого приміщення вправі за згодою членів сім'ї в будь-який час розірвати договір найму. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім'я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а члени сім'ї, які вибули, втрачають право користуватися цим жилим приміщенням з дня вибуття (ст 107 ЖК). Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду може бути розірвано на вимогу наймодавця лише з підстав, встановлених законом, і тільки в судовому порядку, крім випадків виселення з будинків, що загрожують обвалом. Права і обов'язки наймача закріплені в Житловому кодексі України від 30.06.1983 р. із змінами та доповненнями на 11.07.1995 р., а також в Типовому договорі найму житлового приміщення в конкретному договорі наймача і наймодавця. Відповідно до ст. 9 ЖК громадяни мають право на одержання у безстрокове користування у встановленому порядку жилого приміщення в будинках державного чи громадського житлового фонду або в будинках житлово-будівельних кооперативів. Громадяни мають право на приватизацію квартир (будинків) державного житлового фонду або придбання їх у житлових кооперативах, на біржових торгах, шляхом індивідуального житлового будівництва чи одержання у власність на інших підставах, передбачених законодавством України. Ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше ЯК і Підстав і в порядку, передбачених законом. Житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони здійснюються в суперечності з призначенням цих прав чи з порушенням прав інших громадян або прав державних і громадських організацій. Права наймача конкретизовані в Типовому і конкретному договорі наймача і наймодавця. Наймач вправі у встановленому порядку : · вселяти в зайняту квартиру інших оси (членів своєї сімї. піднаймачів); · здійснювати обмін квартири; · бронювати, здавати в піднайм; · вимагати зміни договору найму; · вимагати від наймодавця виконання робіт по усуненню недоліків конструкцій квартири, які входять в його обов'язки. Розмір житлового приміщення в будинках державного або громадського житлового фонду не може перевищувати 13,65 кв. м на одну особу, але не може бути і меншим середнього забезпечення громадян в даному населеному пункті (визначається місцевими органами влади і самоврядування). Предметом договору найму можуть бути тільки окрема квартира, інше ізольоване жиле приміщення (із одної або декількох кімнат), одноквартирний жилий будинок, і не менше встановленого законодавством розміру. Члени сім'ї наймача, які проживають разом із ним. користуються всіма правами і несуть всі обов'язки, які витікають із договору найму жилого приміщення нарівні із наймачем. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем відповідальність за зобов'язаннями, які витікають із договору. Членами сім'ї можуть бути подружжя (чоловік, жінка), їх діти і батьки. Членами сім'ї можуть бути визнані і інші особи, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Тимчасово відсутній наймач зберігає права і несе обов'язки по договору найму житлового приміщення. Якщо при відсутності наймача (тимчасово) в житловому приміщенні залишаються проживати члени сім'ї, то вони здійснюють всі права і обов'язки по договору найму цього приміщення. Всі питання з проживання, обміну житлового приміщення, здачі в піднайм, вселенню членів сім'ї і інших осіб вирішуються спільно всіма дорослими членами сім'ї відповідно до закону. Жилі будинки і жилі приміщення не можуть використовуватись громадянами на шкоду інтересам суспільства (ст 10 ЖК). За типовим договором наймач зобов'язаний дотримуватись правил користування жилими приміщеннями, своєчасно вживати заходів з усунення недоліків і несправностей в квартирі, своєчасно вносити плату за квартиру і комунальні послуги; утримувати в чистоті і порядку житлові і підсобні приміщення квартири; не допускати переобладнання і встановлення додаткового обладнання без відповідного дозволу та дотримуватись правил пожежної безпеки; економне використовувати воду, газ, електричну і теплову енергію; своєчасно, не рідше одного разу в 5 років, проводити ремонт квартири: безперешкодно допускати вдень, а при аваріях і вночі, працівників ЖЕКу для огляду і ремонту; при виїзді разом з сім'єю із квартири звільнити і здати за актом наймодавцю в справному стані; відшкодовувати наймодавцю збитки при пошкодженні елементів житлового будинку тощо.
|
||||||||
|