Основи житлового права.

Житлове право України - це сукупність правових норм, що регулюють житлові правовідносини між громадянами та громадян із державними

та громадськими організаціями у процесі реалізації конституційного права людини і громадянина на житло

Предметом правового регулювання житлового права України є правовідносини, що виникають у процесі:

• реалізації права на житло;

• надання людині й громадянинові жилих приміщень у користування;

• користування людиною жилим приміщенням;

• експлуатації та охорони житлового фонду;

• управління житловим фондом;

• капітального й поточного будівництва житла;

• виключення з житлового фонду жилих будинків і приміщень, непридатних для проживання;

• розгляду житлових спорів та ін.

Систему нормативно-правових актів, що регулюють житлові відносинив Україні, складають: Конституція України; Житловий кодекс України; Закон України про приватизацію державного житлового фонду та інші закони; укази Президента України; постанови Кабінету Міністрів України та інші нормативно-правові акти.

2. Право громадян на житло: зміст і способи реалізації.

Згідно ст. 47 Конституції України кожний громадянин має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.

Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Ніхто не може бути позбавлений примусово житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Таким чином, громадяни України мають можливість реалізувати своє право на житло в таких формах:

· в будинках державного або громадського житлового фонду на праві безстрокового користування (найму);

· придбання житла в житлових кооперативах;

· купівля житла на біржових торгах;

· шляхом індивідуального житлового будівництва;

· в інших формах, передбачених законодавством (оренда, службове житло тощо).

Громадяни, які потребують поліпшення житлових умов, мають право на одержання у користування жилого приміщення в будинках державного або громадського житлового фонду в порядку, передбаченому Житловим кодексом, як правило, у вигляді окремої квартири на сім'ю. Норма жилої площі в Україні -13,65 квадратного метра на одну особу.

Право на одержання жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду громадяни здійснюють самостійно з 18 років, а такі, що одружилися або влаштувалися на роботу, - до досягнення 18 років згідно із законодавством. Інші неповнолітні здійснюють право на одержання житлового приміщення за згодою батьків або піклувальників

Громадяни, які потребують поліпшення житлових умов, стають на квартирний облік за місцем проживання у виконкомах Рад народних депутатів. Громадяни підприємств, установ і організацій, які мають житловий фонд і ведуть (або беруть пайову участь) житлове будівництво, стають на кварт, облік за місцем роботи і, за їх бажанням, також за місцем проживання.

На підставі рішення про надання жилого приміщення виконком Ради народних депутатів видає ордер, який є єдиною підставою для вселення в надане жиле приміщення.

Користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого, приміщення, який укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем і наймачем (ЖЕК, підприємство і громадяни). Громадяни мають право приватизувати житло.

Громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей, мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд - продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.

Громадяни, які потребують поліпшення житлових умов, вправі вступати до житлово-будівельного кооперативу і одержати в ньому квартиру. Особі, яка прийнята в ЖБК, за рішенням загальних зборів членів кооперативу надається окрема квартира відповідно до кількості членів сім'ї, суми пайового внеску і граничного розміру жилої площі відповідно статуту ЖБК.

Для проживання робітників, студентів, учнів, а також інших громадян у період роботи або навчання можуть використовуватись гуртожитки.

Таким чином, громадяни України мають можливість реалізувати своє право на житло в таких формах:

· в будинках державного або громадського житлового фонду на праві безстрокового користування (найму);

· придбання житла в житлових кооперативах;

· купівля житла на біржових торгах;

· шляхом індивідуального житлового будівництва;

· в інших формах, передбачених законодавством (оренда, службове житло тощо).

Читайте також:

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
Особисті майнові та особисті немайнові права та обов'язки батьків і дітей	\|	Права і обов'язки наймача

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.006 сек.