• Гідрологія і Гідрометрія
• Господарське право
• Економіка будівництва
• Економіка природокористування
• Економічна теорія
• Земельне право
• Історія України
• Кримінально виконавче право
• Медична радіологія
• Методи аналізу
• Міжнародне приватне право
• Міжнародний маркетинг
• Основи екології
• Предмет Політологія
• Соціальне страхування
• Технічні засоби організації дорожнього руху
• Товарознавство продовольчих товарів

Задача-приклад №5.6

Оцінити двоповерхову будівлю заводоуправління площею 400 м², що потребує косметичного ремонту. Аналогом було обрано двоповерхову офісну будівлю площею 350 м², у якій був зроблений косметичний ремонт. Ціна продажу аналога – 250000 грн. У базі даних були знайдені наступні дані по парних продажах (табл. 5.6).

Таблиця 5.6

Інформація про об’єкти парних продажів

Розв’язок:

Розрахуємо поправку на наявність косметичного ремонту. При цьому необхідно зіставити ціни одиниць порівняння об’єктів із необхідним і проведеним косметичним ремонтом:

, (5.9)

де Пр – поправка на проведений ремонт (в розрахунку на 1 м² площі);

В₁ - вартість об’єкта 1, грн.;

В₂ - вартість об’єкта 2, грн.;

S₁ – площа об’єкта 1, м²;

S₂ - площа об’єкта 2, м².

грн.

Поправка в даному випадку має від’ємний знак. Пояснюється це тим, що ціна аналога повинна бути зменшена на величину вартості проведеного

косметичного ремонту.

Для визначення ймовірної вартості оцінюваного об’єкта скористаємося формулою:

, (5.10)

де В_анал – вартість продажу аналога, грн.;

S_анал – площа аналога, м²;

S – площа оцінюваного об’єкта, м² .

грн.

Читайте також:

1. Задача-приклад № 2.1
2. Задача-приклад № 2.10
3. Задача-приклад № 2.12
4. Задача-приклад № 2.4
5. Задача-приклад № 2.6
6. Задача-приклад № 2.7
7. Задача-приклад № 2.9
8. Задача-приклад № 3.1
9. Задача-приклад № 3.2
10. Задача-приклад № 3.3
11. Задача-приклад №1.1
12. Задача-приклад №1.2

Переглядів: 1338