Договір оренди (у тому числі нерухомості, автомобіля і землі)

Договір оренди широко використовується в підприємницькій сфері. Договір оренди регулюється в першу чергу розділом 58 ЦКУ. Він побудований за таким принципом: у § 1 висвітлено загальні положення про найм (оренду), застосовні до різних видів оренди, а в наступних параграфах прописано особливості окремих видів цього договору (прокат, найм (оренда) земельної ділянки, найм будівлі або іншої капітальної споруди, найм (оренда) транспортного засобу, лізинг). Правовідносини оренди у сфері господарювання регулюються також ГКУ. У ньому оренді майна і лізингу присвячено § 5 Розділу 30.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендарю) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ч. 1 ст. 283 ГКУ).

ГКУ достатньо суворо підходить до регламентації істотних умов договору оренди. Такими він називає: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендну плату з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна і умови його повернення або викупу.

На підставі ч. 2 ст. 284 ГКУ оцінка об'єкта оренди здійснюється за відновною вартістю. Умови договору оренди зберігають свою чинність на весь строк дії договору, а також у разі, якщо після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря.

Строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Серед прав орендаря, наданих йому законом, слід назвати таке: орендар має переважне право перед іншими суб'єктами господарювання на продовження строку дії договору оренди.

Що стосується обов'язків орендаря, то він може бути зобов'язаний договором використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду. У будь-якому випадку орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, і своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату. У разі відчуження орендованого майна або його знищення чи псування з вини орендаря він зобов'язаний відшкодувати орендодавцю вартість орендованого майна.

За договором оренди завжди передбачається орендна плата. Орендна плата — це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від результатів своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Орендар має право вимагати зменшення розміру орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися передбачені договором умови господарювання або істотно погіршився стан об'єкта оренди. За загальним правилом, орендна плата встановлюється в грошовій формі. Проте залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі (ч. З ст. 286 ГКУ).

На підставі ст. 792 ЦКУ за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачу земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Детально питання оренди землі регулює спеціальне законодавство.

Перевезення пасажирів і вантажів автомобільним транспортом загального користування підлягає ліцензуванню. До обов'язків наймача входить підтримання транспортного засобу в належному технічному стані. На підставі ч. 2 ст. 801 ЦКУ він здійснює і всі витрати, пов'язані з використанням транспортного засобу, у тому числі зі сплатою податків та інших платежів. Наймач зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані у зв'язку із втратою або пошкодженням транспортного засобу, якщо він не доведе, що це сталося не з його вини. Наймач зобов'язаний також відшкодувати шкоду, завдану іншій особі у зв'язку з використанням транспортного засобу, відповідно до ст. 802 ЦКУ.

Зазначимо, що договором найму транспортного засобу може бути встановлено, що він передається в найм з екіпажем, який його обслуговує (ч. 1 ст. 798 ЦКУ). Керування і технічна експлуатація транспортного засобу, переданого в найм з екіпажем, здійснюються його екіпажем. Екіпаж не припиняє трудових відносин з наймодавцем. Витрати на утримання екіпажу несе наймодавець. При цьому екіпаж транспортного засобу зобов'язаний відмовитися від виконання розпоряджень наймача, якщо вони суперечать умовам договору найму, умовам використання транспортного засобу, а також якщо вони можуть бути небезпечними для екіпажу, транспортного засобу, прав інших осіб. Члени екіпажу повинні підкорятися розпорядженням орендодавця, що стосуються керування і технічної експлуатації, і розпорядженням орендаря, що стосуються комерційної експлуатації транспортного засобу.

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
Договір на перевезення вантажів	\|	Поняття контролю та державного контролю

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.003 сек.