Завдання 1

Вартість цілісного земельно-майнового комплексу складається із вартості земельної ділянки та вартості будівель у співвідношенні 1: 3. коефіцієнт капіталізації для землі та будівель дорівнюють 12% та 16% відповідно. Від використання нерухомості очікується щорічний чистий операційний дохід в розмірі 120 тис. грн.. Оцінити вартість земельної ділянки на основі метода середньозваженого коефіцієнта капіталізації.

Методичні вказівки.

Метод середньозваженого коефіцієнта капіталізації – модифікація метода прямої капіталізації, що ґрунтується на пайовому підході до оцінки.

Розрахунки за даним методом виконуються в декілька етапів:

1. приблизно розраховуються пропорції, у яких вартість всього земельно-майнового комплексу поділяється на вартість земельної ділянки та вартість будівель і споруд.

2. визначається середньозважений (загальний) коефіцієнт капіталізації – коефіцієнт, який використовується для капіталізації всього чистого операційного доходу. Він розраховується виходячи із структури вартості об’єкта.

Кк_СР= Кк_З * д_З + Кк_Б * д_Б

де Кк_СР – середньозважений (загальний) коефіцієнт капіталізації

Кк_З,Кк_Б - коефіцієнт капіталізації для землі та для будівель і споруд;

д_З,д_Б – частка земельної ділянки та будівель і споруд відповідно до загальної вартості.

3. визначається вартість усього земельно-майнового комплексу (Взмк) методом капіталізації доходу: Взмк = ЧОД / Кк_СР

4. вартість земельної ділянки (Вз) розраховується за допомогою часткового коефіцієнта: Вз = Взмк * д_З

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
Тема 8. Оцінювання вартості земельної ділянки, будівель, споруд	\|	Завдання 2.

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.004 сек.