Завдання 2.

Визначити вартість земельної ділянки, на якій інвестор планує розмістити АЗС на три колонки. Питомі капіталовкладення в розрахунку на 1 колонку визначені в розмірі 48780 грн. Аналіз експлуатації діючих АЗС в аналогічних за місцем розташування умовах дозволив встановити, що протягом години на одній колонці в середньому заправляються 4 автомобілі; одне заправлення в середньому дорівнює 20 літрам; чистий доход з одного літра бензину складає близько 0,026 грн., число днів роботи АЗС – 300 днів у рік при цілодобовому режимі. Планова прибутковість від об’єкта нерухомості – 12%; термін економічного життя визначений у 6 років. Відшкодування інвестицій здійснюється за прямолінійним методом. Використати метод залишку для землі.

Методичні вказівки.

1. Достатньо точне визначення поточної вартості будівель і споруд (Вб), а також чистого операційного доходу від земельно-майнового комплексу в цілому (ЧОД).

2. Визначення частини чистого операційного доходу, яка припадає на будівлі та споруди (ЧОДб), шляхом перемноження їх поточної вартості на коефіцієнт капіталізації.

Коефіцієнт капіталізації для будівель і споруд (Кк_Б) може бути отриманий як внесок на амортизацію грошової одиниці

Кк_б = Кп + Кз

де Кп – коефіцієнт повернення (відшкодування) капіталу;

Кз – коефіцієнт капіталізації для землі. Капіталізація в цьому випадку здійснюється тільки за ставкою доходу на інвестиції без урахування відшкодування капіталу, тому що вважається, що земля не зношується.

3. Визначається залишок чистого операційного доходу, що приходиться на земельну ділянку(ЧОДз): ЧОДз = ЧОД – ЧОДб

4.методом прямої капіталізації визначається вартість земельної ділянки (Вз):

Вз = ЧОДз / Кз

Завдання 3.

На основі інформації про ціни продажу та характеристики подібних об’єктів оцінити вартість земельної ділянки.

Таблиця

Вихідна інформація про земельні ділянки

Подібний об’єкт	Ціна продажу, тис. грн.	Розмір, га	Інженерне забезпечення	Місцезнаходження	Ухил поверхні
		1,0	Вода	Прилеглий до центру	Яркуватий
		0,9	Вода	Центральний район	Рівнинний
		1,0	Вода, газ	Прилеглий до центру	Рівнинний
		1,0	Вода, газ	Центральний район	Рівнинний
		1,0	Вода	Центральний район	Рівнинний
Об’єкт оцінки		0,9	Вода, газ	Прилеглий до центру	Яркуватий

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
Завдання 1	\|	Методичні вказівки

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.005 сек.