ІІ. У ринковій економіці нерухомість є об'єктом вкладання капіталу, об’єктом купівлі-продажу, ринкових відносин між продавцем і покупцем, тобто є товаром.

Цей товар (житлова та комерційна нерухомість), на відміну від інших товарів має ряд особливостей (рис.3).

Рис. 3. Особливості нерухомості як товару.

Разом з тим, житлова нерухомість характеризується високими витратами на переїзд –крім істотної грошової вартості власне переїзду існують також «психологічні» витрати, пов'язані з розлученням із звичним оточенням - школою, магазинами, друзями тощо.

Для прикладу розглянемо більш детальніше особливості житлової нерухомості. Житловий фонд неоднорідний у тому розумінні, що кожне житло має свій набір характеристик або послуг. Розрізняють два типи характеристик житла: характеристики самого житла і характеристики місця, де воно розташовано.

Характеристики самого житла: розмір (житлова площа в м²) і планування (розташування кімнат усередині житла), якість і продуктивність кухонного обладнання, система комунального обслуговування (автономна система опалення, кондиціонування, водопровід і каналізація, електропостачання), внутрішня оздоба (підлога, вікна, вбудовані шафи) і конструктивні особливості житла (термін служби фундаменту і даху).

Характеристики місця розташування: доступність, забезпеченість побутовими послугами, якість навколишнього середовища тощо. Покупець купує житло разом з ним і набір характеристик місцевості.

Варто зауважити, що висока вартість житла веде до двох наслідків:

по-перше, через необхідність великих інвестицій у приватне володіння житловою нерухомістю, багато сімей орендують житло, замість того щоб купувати його у власність;

по-друге, більшість сімей із середнім прибутком використовують володіння житловою нерухомістю як засіб накопичення.

Отже, житло – дорога річ, яка має міцний зв’язок із землею та із своїм оточенням.

ІІІ. Класифікація нерухомості (рис. 4) полягає в тому, щоб виявити загальні характеристики і типи будинків у різних країнах світу, з метою забезпечення можливості порівняння їх привабливості при оцінці.

Рис. 4. Класифікація об’єктів нерухомості.

У основу класифікації покладені такі основні ознаки:

- функціональне призначення;

- місце розташування;

- типи об'єктів нерухомості, що задовольняють різні потреби.

Розглянемо види житлової нерухомості деяких країн світу.

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
Тема 2: Аналіз закордонного ринку нерухомості	\|	Іспанія

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.004 сек.