Студопедия
Новини освіти і науки:
МАРК РЕГНЕРУС ДОСЛІДЖЕННЯ: Наскільки відрізняються діти, які виросли в одностатевих союзах


РЕЗОЛЮЦІЯ: Громадського обговорення навчальної програми статевого виховання


ЧОМУ ФОНД ОЛЕНИ ПІНЧУК І МОЗ УКРАЇНИ ПРОПАГУЮТЬ "СЕКСУАЛЬНІ УРОКИ"


ЕКЗИСТЕНЦІЙНО-ПСИХОЛОГІЧНІ ОСНОВИ ПОРУШЕННЯ СТАТЕВОЇ ІДЕНТИЧНОСТІ ПІДЛІТКІВ


Батьківський, громадянський рух в Україні закликає МОН зупинити тотальну сексуалізацію дітей і підлітків


Відкрите звернення Міністру освіти й науки України - Гриневич Лілії Михайлівні


Представництво українського жіноцтва в ООН: низький рівень культури спілкування в соціальних мережах


Гендерна антидискримінаційна експертиза може зробити нас моральними рабами


ЛІВИЙ МАРКСИЗМ У НОВИХ ПІДРУЧНИКАХ ДЛЯ ШКОЛЯРІВ


ВІДКРИТА ЗАЯВА на підтримку позиції Ганни Турчинової та права кожної людини на свободу думки, світогляду та вираження поглядів



Контакти
 


Тлумачний словник






ІІ. У ринковій економіці нерухомість є об'єктом вкладання капіталу, об’єктом купівлі-продажу, ринкових відносин між продавцем і покупцем, тобто є товаром.

Цей товар (житлова та комерційна нерухомість), на відміну від інших товарів має ряд особливостей (рис.3).

 
 

 

 


Рис. 3. Особливості нерухомості як товару.

 

Разом з тим, житлова нерухомість характеризується високими витратами на переїзд –крім істотної грошової вартості власне переїзду існують також «психологічні» витрати, пов'язані з розлученням із звичним оточенням - школою, магазинами, друзями тощо.

Для прикладу розглянемо більш детальніше особливості житлової нерухомості. Житловий фонд неоднорідний у тому розумінні, що кожне житло має свій набір характеристик або послуг. Розрізняють два типи характеристик житла: характеристики самого житла і характеристики місця, де воно розташовано.

Характеристики самого житла: розмір (житлова площа в м2) і планування (розташування кімнат усередині житла), якість і продуктивність кухонного обладнання, система комунального обслуговування (автономна система опалення, кондиціонування, водопровід і каналізація, електропостачання), внутрішня оздоба (підлога, вікна, вбудовані шафи) і конструктивні особливості житла (термін служби фундаменту і даху).

Характеристики місця розташування: доступність, забезпеченість побутовими послугами, якість навколишнього середовища тощо. Покупець купує житло разом з ним і набір характеристик місцевості.

Варто зауважити, що висока вартість житла веде до двох наслідків:

по-перше, через необхідність великих інвестицій у приватне володіння житловою нерухомістю, багато сімей орендують житло, замість того щоб купувати його у власність;

по-друге, більшість сімей із середнім прибутком використовують володіння житловою нерухомістю як засіб накопичення.

Отже, житло – дорога річ, яка має міцний зв’язок із землею та із своїм оточенням.

 

ІІІ. Класифікація нерухомості (рис. 4) полягає в тому, щоб виявити загальні характеристики і типи будинків у різних країнах світу, з метою забезпечення можливості порівняння їх привабливості при оцінці.

 
 

 

 


Рис. 4. Класифікація об’єктів нерухомості.

 

У основу класифікації покладені такі основні ознаки:

- функціональне призначення;

- місце розташування;

- типи об'єктів нерухомості, що задовольняють різні потреби.

Розглянемо види житлової нерухомості деяких країн світу.




Переглядів: 460

<== попередня сторінка | наступна сторінка ==>
Тема 2: Аналіз закордонного ринку нерухомості | Іспанія

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

 

© studopedia.com.ua При використанні або копіюванні матеріалів пряме посилання на сайт обов'язкове.


Генерація сторінки за: 0.072 сек.