Іспанія

США

1. Сінглхаус - будинок в один або два поверхи, перед ним акуратно підстрижений газон, гараж на пару машин, заднє подвір’я із деревами (волоський горіх, апельсинове дерево, персик, клен) і квітами, іноді з басейном.

2. Таунхаус - міський будинок; такі будинки формують квартал із декількох десятків будинків, що примикають один до одного. Перед кожним будинком розміщується гараж на дві машини, між гаражем і будинком - невелике подвір’я розміром 2х4 м², де зростає пара кущів троянд, за будинком - невеликий сад-город площею 2,5х2 м². Крім особистої є спільна територія на 8-10 сімей, на якій розміщується басейн, джакузі, гриль, тенісний корт.

3. Кондомініум - будинок, вартість проживання в якому, число кімнат, ванн, наявність басейну і саду залежать від його типу і якості. Крім того, такі будинки мають підземний гараж, побутові приміщення, де встановлені пральні, сушильні машини, за користування котрими треба вносити невелику плату, спортзал, іноді тенісний корт.

4. Мобілхаус (будинок на колесах) - власний будинок, який знаходиться на орендованій землі. Хазяїн забезпечує власника будинку фундаментом, комунікаціями (газ, електрика, телефон, каналізація), площадками для ігор, іноді громадським басейном.

Франція

Вілла - садиба сучасного стилю, житловою площею - 220-420 м², з окремо розміщеним будиночком для гостей, басейном 15,5х8 м², гаражем. Земельна ділянка площею 2000-3000 м².

Розкішна садиба - побудована на початку століття і повністю перероблена на початку 1990-х рр., вестибюль, вітальня з мармуровою підлогою, столова, бар, велика кухня, робочий кабінет, 4 кімнати, 3 ванні кімнати, оброблені мармуром, сауна, винний льох, однокімнатна квартира для обслуговуючого персоналу.

Палац - унікальні, єдині у своєму роді володіння житловою площею від 750 м², відреставровані під XV-XVI ст., земельна ділянка - 1,5 га, басейн, окремий будинок для гостей і будинок для домашніх службовців, гаражі.

Резиденція - 30-60 квартир люксів з великими красивими терасами, приватними парками, басейном для всіх власників.

Квартири-апартаменти - одно-, двох-, трикімнатні дорогі сучасні квартири (500 типів), які мають дві спальні, дві ванні кімнати, вітальню, столову, загальна площа житлових помешкань і тераси сягає 100 м², пневматичний сміттєпровід, мармурові або керамічні підлоги.

Сучасні будинки, оброблені під старовину, - дорогі, із трьома спальнями.

Будинок-шале - сучасний будиночок, що складається з двох спалень, туалету, кухні і гаражу.

Бунгало – будинки, які розташовані притиснувшись стіна до стіни, із двома-трьома спальнями.

ІV. Число чинників, що характеризують привабливість закордонної житлової нерухомості, сягає 40. В загальному їх об’єднують у такі групи чинники, які характеризують:

1) житло;

2) місце розташування та оточення;

3) економічні умови придбання і володіння житловою нерухомістю;

4) юридичні основи придбання житлової нерухомості і володіння нею.

У різних країнах вони мають різні зв’язки, спрямованість і значення. Це ускладнює застосування універсальної математичної моделі узагальнення показників різних груп чинників у єдиний оціночний показник інвестиційної привабливості. Вищеназвана проблема - предмет наукових досліджень в області міжнародного маркетингу на ринку нерухомості.

Найбільш узагальнюючим і основним критерієм вибору житла, зокрема, українськими клієнтами є ціна на житло - вартість 1 м²у квартирі і вартість будинку.

Разом з тим, у реальному житті кожен покупець керується при придбанні об'єкта нерухомості певною ціллю, мотивом, серед яких переважають такі:

- особисте проживання;

- постійне проживання із сім'єю;

- відпочинок;

- бізнес;

- комерційне використання;

- вкладення коштів у нерухомість для перепродажу з прибутком у майбутньому.

Таким чином, у кожному конкретному випадку покупець повинний вибирати свої пріоритети й оцінювати нерухомість за сукупністю найбільше значимих для нього чинників. Важливу роль у цьому відіграє маркетинг і рієлтерські фірми.

V. Маркетинг ринку нерухомості являє собою комплексну систему організації будівництва, реконструкції, розвитку, консалтінга та аналітики, збуту об’єктів нерухомості, яка орієнтується на задоволення потреб конкретних споживачів і отримання прибутку на основі дослідження ринку. Це також система прогнозування ринку, вивчення внутрішнього і зовнішнього його середовища. Маркетинг ринку нерухомості – філософія стратегії та тактики поведінки суб’єкта на цьому сегменті ринку.

Маркетингова діяльність повинна:

- надавати надійну, достовірну і своєчасну інформацію про ринок нерухомості, структуру і динаміку конкурентного попиту, смаки і переваги покупців;

- забезпечувати будівництво таких об’єктів нерухомості, набору квартир, кімнат, будинків, комерційних приміщень (асортименту), які більш повно задовольняли б вимоги ринку нерухомості у порівнянні з об’єктами конкурентів;

- здійснювати спрямований вплив на споживача, попит, ринок, з метою забезпечення максимально можливого контролю сфери реалізації.

Мета маркетингових досліджень – досягнення максимального споживчого задоволення в житловій та комерційній нерухомості;

– максимальне покращення якості нерухомості.

Основними функціями маркетингу ринку нерухомості є:

- аналіз навколишнього середовища;

- аналіз правової бази операцій з нерухомістю;

- вивчення можливостей розвитку права власності на нерухомі речі;

- вивчення інвестиційного клімату і пошук інвесторів;

- аналіз поведінки покупців і продавців нерухомості;

- планування оздоблення будівлі;

- планування збуту;

- планування ціни;

- забезпечення отримання прав власності без обтяжень;

- забезпечення соціальної відповідальності;

- управління маркетингом.

Суть маркетингу зводиться до того, щоб послуги надані рієлтерською фірмою задовольняли потреби покупців, а ціни були для них прийнятні, тобто щоб покупці купували їхні послуги.

Кінцева ціль маркетингу полягає в сприянні розвитку економіки та соціальному забезпеченні населення в об’єктах нерухомості.

Читайте також:

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
ІІ. У ринковій економіці нерухомість є об'єктом вкладання капіталу, об’єктом купівлі-продажу, ринкових відносин між продавцем і покупцем, тобто є товаром.	\|	Тема 3: Теоретичні основи оцінки нерухомості

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.004 сек.