Задача-приклад №5.1

Оцінити вартість офісного приміщення загальною площею 100 м². За попередніми прогнозами імовірний процент недозавантаження об’єкта під час оренди складає 2%, експлуатаційне резервування доходу – 1%, коефіцієнт капіталізації – 20%. Інформація щодо пропозиції на ринку оренди офісних приміщень в районі розташування об’єкта наведена в табл. 5.1.

Таблиця 5.1

Пропозиція на ринку оренди офісних приміщень

Об’єкт - аналог	Площа, м²	Місячна ставка орендної плати , грн./ м²
		22,5

		20,5
		17,5
		21,5

Розв’язок:

На основі аналізу пропозицій ринку оренди нерухомості розрахуємо вірогідну місячну орендну ставку для об’єкта оцінки за формулою середньої арифметичної:

S = (22,5+24+20,5+17,5+21,5)/5 = 21,2 грн./ м².

Розрахунок вартості офісного приміщення методом капіталізації доходу наведено в табл. 5.2.

Таблиця 5.2

Розрахунок вартості об’єкта методом капіталізації доходу

Показник	Розрахунок	Значення, грн.
Потенційний річний валовий доход	21,2 грн./м² * 100 м² * 12 місяців	25440,0
Втрати доходу від недозавантаження	25440 * 0,02	508,8
Дійсний валовий доход	25440 – 508,8	24931,2
Витрати на заміщення (резервування доходу)	24931,2 * 0,01	249,3
Чистий операційний доход	24931,2 – 249,3	24681,9
Вартість офісного приміщення	24681,9 / 0,2	123409,5

Вартість офісного приміщення становить 123409,5 грн.

Задача-приклад № 5.2

Для придбання майнового комплексу підприємства було залучено позику на суму 300000 грн. Іпотечна постійна (коефіцієнт капіталізації на позиковий капітал) складає 17,5%. Очікується, що об’єкт власності принесе чистий операційний доход 65000 грн. Аналіз порівняних продажів показує, що інвестори очікують 19% коефіцієнт капіталізації на власні кошти від інвестиції у схожі об’єкти. Оцінити вартість майнового комплексу.

Розв’язок:

В даному випадку вартість майнового комплексу дорівнює сумі власного та позикового капіталу, вкладеного в об’єкт. Тому за умов завдання спочатку визначимо розмір власного капіталу, залученого до фінансування об’єкта, враховуючи, що чистий операційний доход розподіляється на дві складові – доход від використання позикового капіталу та доход на власний капітал.

Визначимо доход на позиковий капітал (Д_ПК) як добуток суми залученого кредиту на відповідний коефіцієнт капіталізації, тобто:

Д_ПК = 300000 * 0,175 = 52500 грн.

Тоді доход на власний капітал (Д_ВК) становить:

Д_ВК = 65000 – 52500 = 12500 грн.

Розмір власного капіталу (ВК), залученого до фінансування майнового комплексу, відповідно з очікуваним коефіцієнтом капіталізації становитиме:

ВК = 12500 / 0,19 = 65789 грн.

Вартість об’єкта власності дорівнює:

300000 + 65789 = 365789 грн.

Задача № 5.3

Оцінити вартість адміністративної будівлі методом дисконтованих грошових потоків відповідно до вихідних даних за варіантами (додаток Д - табл. Д.2).

Читайте також:

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
Методичні вказівки до розв’язання задач № 5.1, № 5.2	\|	Методичні вказівки до розв’язання задачі № 5.3

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.008 сек.