Завдання 4.

Оцінити вартість офісного приміщення загальною площею 100 м². За попередніми прогнозами імовірний процент недозавантаження об’єкта під час оренди складає 2%, експлуатаційне резервування доходу – 1% від дійсного валового доходу, коефіцієнт капіталізації – 20%. Інформація щодо пропозиції на ринку оренди офісних приміщень в районі розташування об’єкта наведена в таблиці.

Таблиця

Пропозиція на ринку оренди офісних приміщень

Об’єкт - аналог	Місячна ставка орендної плати, грн./м²
	22,5

	20,5
	17,5
	21,5

Методичні вказівки

1. Розрахунок потенційного валового доходу (ПВД) як доходу, який може бути отриманий від об’єкта нерухомого майна за умов його 100% -го використання без урахування всіх втрат і витрат, на основі аналізу поточних ставок, тарифів, що існують на ринку нерухомості для порівняних об’єктів

ПВД = П * Со,

де П – площа, що надається в оренду, м²,

Со – орендна ставка за 1 м² (на основі аналізу пропозицій ринку оренди нерухомості розраховують вірогідну місячну орендну ставку для об’єкта оцінки за формулою середньої арифметичної)

2. Розрахунок чистого операційного доходу (ЧОД) шляхом зменшення потенційного валового доходу на величину можливих втрат, операційних витрат.

3. Оцінка вартості об’єкта нерухомості (Вон) за формулою:

Вон = ЧОД / Кк,

де Кк – коефіцієнт капіталізації.

Завдання 5.

Для придбання майнового комплексу підприємства було залучено позику на суму 300 тис. грн.. Іпотечна постійна (коефіцієнт капіталізації на позиковий капітал) складає 17,5%. Очікується, що об’єкт власності принесе чистий операційний дохід 65 тис. грн.. Аналіз порівнянних продажів показує, що інвестори очікують 19% коефіцієнт капіталізації на власні кошти від інвестицій у схожі об’єкти. Оцінити вартість майнового комплексу.

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
Методичні вказівки	\|	Методичні вказівки

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.003 сек.