Методичні вказівки

1. Визначають чистий операційний дохід на позиковий капітал (ЧОДпк) як добуток суми залученого кредиту (ПК) на відповідний коефіцієнт капіталізації(Ккпк)

2. Чистий операційний дохід на власний капітал (ЧОДвк) становить різницю між загальним чистим операційним доходом (ЧОД) і чистим операційним доходом на позиковий капітал (ЧОДпк)

3. Власний капітал (ВК) визначають за формулою:

ВК = ЧОДвк / Кквк

4. Вартість майнового комплексу (В) : В = ПК + ВК

Завдання 6.

Протягом 5 років передбачається надавати адміністративну будівлю площею 2000 м² в оренду. Середня орендна плата за 1 м² на рік для району розташування будівлі та класу адміністративних приміщень складає 1500 грн. Середній рівень несвоєчасного оновлення орендної угоди для району розташування оцінюваного об’єкта складає 12%.

Операційні витрати приблизно складають 10% від розміру дійсного валового доходу. Валовий дохід власника зменшиться на величину витрат на ремонт, пов’язаних із фарбуванням і штукатуркою 1000 м² площі, що надається в оренду. Мінімальний розмір витрат на ремонт складе 50 грн. за 1 м²в першому році. Починаючи з другого прогнозного року необхідний щорічний підтримуючий ремонт у розмірі 25 тис. грн.. з наступним зростанням цієї суми на 5 тис. грн.. щорічно.

На основі представленої інформації оцінити вартість адміністративної будівлі методом дисконтова них грошових потоків з урахуванням поточної вартості реверсії 1800 тис. грн. Ставка дисконту 22%.

Методичні вказівки

Ринкова вартість об’єкта (Во) за даних умов дорівнюватиме сумі поточної вартості орендних платежів (чистого операційного доходу)за прогнозний період і поточної вартості реверсії, тобто виручки від продажу будівлі в пост прогнозний період.

Розрахунки здійснюють за методом дисконтування чистого операційного доходу.

Потенційний валовий дохід (ПВД) розраховують за формулою:

ПВД = П * Со,

де П – площа, що надається в оренду, м²,

Со – орендна ставка за 1 м² .

Розраховують чистий операційний дохід (ЧОД) шляхом зменшення потенційного валового доходу на величину можливих втрат, операційних витрат, витрат на ремонт.

Розраховують поточну вартість доходів ЧОДпот_i = ЧОД / (1+ r )ⁱ , де r – ставка дисконту.

Література: основна [8, 10, 14, 21], додаткова [періодичні видання]

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
Завдання 4.	\|	Тема 9. Оцінка ринкової вартості машин і обладнання

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.003 сек.