Загальні вимоги та послідовність проведення незалежної оцінки майна

ЗМІСТ ЛЕКЦІЇ

Нормативні та регулюючі документи

ТЕМА 5. ПІДСТАВИ ТА ЦІЛІ ПРОВЕДЕННЯ НЕЗАЛЕЖНОГО ОЦІНЮВАННЯ

Лекція 5.Тема 5.1..Незалежна оцінка майна

План:

1.Загальні вимоги та послідовність проведення незалежної оцінки майна

2 Випадки проведення та обмеження щодо проведення оцінки майна

3. Мета та призначення оцінки

Ключові терміни та поняття:

Оцінка

Незалежна оцінка

Договір на проведення оцінки майна

1.ЗУ « Про оцінку майна,майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»

2.Національний стандарт №1 “Загальні засади оцінки майна і майнових прав” затв.постановою КМ України від 10.09.2003р.№1440

Література(основна та додаткова)

1 Оцінка майна в Україні. Том 1.Нерухоме майно: Монографія / Л.І.Воротіна, В.Є. Воротін, В.Г.Лісняк, В.М.Поліщук. – К.: Вид-во Європ. Ун-ту,2004 ст..24-25

Незалежна оцінка майна – це процес визначення його вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами з оцінки майна, і є результатом практичної діяльності суб’єкта оціночної діяльності.

Проведенню незалежної оцінки майна передує підготовчий етап, на якому здійснюється: ознайомлення з об'єктом оцінки, характерними умовами угоди, для укладення якої проводиться оцінка; визначення бази оцінки; подання замовнику пропозицій стосовно істотних умов договору на проведення оцінки.

Незалежна оцінка майна проводиться у такій послідовності:

- укладення договору на проведення оцінки;

- ознайомлення з об'єктом оцінки, збирання та оброблення вихідних даних та іншої інформації, необхідної для проведення оцінки;

- ідентифікація об'єкта оцінки та пов'язаних з ним прав, аналіз можливих обмежень та застережень, які можуть супроводжувати процедуру проведення оцінки та використання її результатів;

- вибір необхідних методичних підходів, методів та оціночних процедур, що найбільш повно відповідають меті оцінки та обраній базі, визначеним у договорі на проведення оцінки та їх застосування;

- узгодження результатів оцінки, отриманих із застосуванням різних методичних підходів;

- складання звіту про оцінку майна та висновку про вартість об'єкта оцінки на дату оцінки;

- доопрацювання (актуалізація) звіту та висновку про вартість об'єкта оцінки на нову дату (у разі потреби).

Договір на проведення оцінки майна укладається в письмовій формі та може бути двостороннім або багатостороннім. Під час укладання багатостороннього договору крім замовника оцінки стороною договору може виступати особа-платник, якщо оплату послуг суб’єкта оціночної діяльності здійснює інша особа, а не замовник.

Замовниками оцінки майна можуть бути особи, яким зазначене майно належить на законних підставах або у яких майно перебуває на законних підставах, а також ті, які замовляють оцінку майна за дорученням зазначених осіб.

Істотними умовами договору на проведення оцінки майна є:

- Зазначення майна, що підлягає оцінці;

- Мета, з якою проводиться оцінка;

- Вид вартості майна, що підлягає визначенню;

- Дата оцінки;

- Строк виконання робіт з оцінки майна;

- Розмір і порядок оплати робіт;

- Права та обов’язки сторін договору;

-Умови забезпечення конфіденційності результатів оцінки, інформації, використаної під час її виконання;

- Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання умов договору;

- Порядок вирішення спорів, які можуть виникнути під час проведення оцінки та прийняття замовником її результатів.

Оцінювач самостійно здійснює пошук інформаційних джерел (за винятком документів, надання яких повинен забезпечити замовник оцінки згідно з договором), їх аналіз та виклад обґрунтованих висновків. При цьому оцінювач повинен проаналізувати всі інформаційні джерела, пов'язані з об'єктом оцінки, тенденції на ринку подібного майна, інформацію про угоди щодо подібного майна, які використовуються у разі застосування порівняльного підходу, та іншу істотну інформацію.

Зібрані оцінювачем вихідні дані та інша інформація повинні відображатися у звіті про оцінку майна з посиланням на джерело їх отримання та у додатках до нього із забезпеченням режиму конфіденційності згідно з умовами договору на проведення оцінки майна та з дотриманням вимог законодавства.

Звіт про оцінку майна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб’єктом оціночної діяльності. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється печаткою та підписом керівника суб’єкта оціночної діяльності. Вимоги до змісту звіту про оцінку майна, порядку його оформлення та рецензування встановлюються положеннями (національними стандартами) оцінки майна. Зміст звіту про оцінку майна повинен містити розділи, що розкривають зміст проведених процедур та використаної нормативно-правової бази з оцінки майна. За формою складання звіт про оцінку майна може бути у повній формі та у стислій формі.

Читайте також:

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
Обовязки і відповідальність оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності	\|	Випадки проведення та обмеження щодо проведення оцінки майна

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.004 сек.