Студопедия
Новини освіти і науки:
МАРК РЕГНЕРУС ДОСЛІДЖЕННЯ: Наскільки відрізняються діти, які виросли в одностатевих союзах


РЕЗОЛЮЦІЯ: Громадського обговорення навчальної програми статевого виховання


ЧОМУ ФОНД ОЛЕНИ ПІНЧУК І МОЗ УКРАЇНИ ПРОПАГУЮТЬ "СЕКСУАЛЬНІ УРОКИ"


ЕКЗИСТЕНЦІЙНО-ПСИХОЛОГІЧНІ ОСНОВИ ПОРУШЕННЯ СТАТЕВОЇ ІДЕНТИЧНОСТІ ПІДЛІТКІВ


Батьківський, громадянський рух в Україні закликає МОН зупинити тотальну сексуалізацію дітей і підлітків


Відкрите звернення Міністру освіти й науки України - Гриневич Лілії Михайлівні


Представництво українського жіноцтва в ООН: низький рівень культури спілкування в соціальних мережах


Гендерна антидискримінаційна експертиза може зробити нас моральними рабами


ЛІВИЙ МАРКСИЗМ У НОВИХ ПІДРУЧНИКАХ ДЛЯ ШКОЛЯРІВ


ВІДКРИТА ЗАЯВА на підтримку позиції Ганни Турчинової та права кожної людини на свободу думки, світогляду та вираження поглядів



Контакти
 


Тлумачний словник
Авто
Автоматизація
Архітектура
Астрономія
Аудит
Біологія
Будівництво
Бухгалтерія
Винахідництво
Виробництво
Військова справа
Генетика
Географія
Геологія
Господарство
Держава
Дім
Екологія
Економетрика
Економіка
Електроніка
Журналістика та ЗМІ
Зв'язок
Іноземні мови
Інформатика
Історія
Комп'ютери
Креслення
Кулінарія
Культура
Лексикологія
Література
Логіка
Маркетинг
Математика
Машинобудування
Медицина
Менеджмент
Метали і Зварювання
Механіка
Мистецтво
Музика
Населення
Освіта
Охорона безпеки життя
Охорона Праці
Педагогіка
Політика
Право
Програмування
Промисловість
Психологія
Радіо
Регилия
Соціологія
Спорт
Стандартизація
Технології
Торгівля
Туризм
Фізика
Фізіологія
Філософія
Фінанси
Хімія
Юриспунденкция






Ознаки та класифікація нерухомості

Таблиця 7.1 – Основні ознаки нерухомості

 

Ознаки Зміст
Міра рухливості Абсолютна нерухомість, непереміщуваність у просторі без завдання збитку функціональ­ному призначенню
Зв'язок із землею Міцна фізична і юридична
Форма функціонування Натурально-речовинна і вартісна
Стан споживчої форми в процесі експлуатації Не споживається, зберігається натуральна фор­ма протягом усього терміну використання
Тривалість кругообігу (довговічність) Багаторазове використання, а землі — нескін­ченно при правильному використанні
Спосіб переносу вартості у виробничому процесі Поступово в міру зносу і втрати споживчих властивостей та нагромадження амортизацій­них відрахувань
Суспільне значення Користування об'єктом часто торкається ін­тересів багатьох громадян та інших власників, інтереси яких захищаються державою
  Видові  
Технічні і технологічні характеристики Визначаються конкретними приватними по­казниками залежно від виду нерухомості і доцільності поширення особливого режиму використання на інше майно (місце розташу­вання, функціональне призначення, стан та ін.)

Існують різні підходи до класифікацій об'єктів нерухомості. Найбільш поширеною є така класифікація об'єктів нерухомості (рис. 7.1).

За походженням всі об'єкти нерухомості поділяються на природні та штучні. Штучно створені об'єкти нерухомості за функціональним призначенням поділяються на житлові та нежитлові. Останні, в свою чергу, класифікуються на суспі­льні, комерційні об'єкти та інженерні споруди.

Дожитлової нерухомості, призначеної для проживання людей, належать житлові будинки різної поверховості, квар­тири, кімнати, дачні будинки, інші житлові приміщення.

 

Рис. 7.1 – Класифікація об’єктів нерухомості

 

 

Комерційна нерухомість приносить дохід або створює умови для його здобуття — офіси, ресторани, магазини, готе­лі, гаражі, склади, споруди, підприємства як майнові комп­лекси, підприємства побутового обслуговування (лазні, душові, перукарні, пральні, кінолабораторії, приймальні пунк­ти, ательє різного призначення).

Суспільна (громадська) нерухомість — це лікувально- оздоровчі об'єкти (лікарні, поліклініки, будинки престарілих, дитини, санаторії, спортивні комплекси), навчально-виховні об'єкти (дитсадки, ясла, школи, училища, коледжі, університе­ти, будинки дитячої творчості), культосвітні об'єкти (музеї, ви­ставкові комплекси, будинки культури, театри, цирки, планета­рії, зоопарки, парки культури, ботанічні сади), заклади науки та наукового обслуговування (академії та філії, науково-дослідні інститути, конструкторські бюро, проектні, проектно-пошукові, проектно-технологічні організації та інші), спеціальні об'єкти (адміністративні будівлі, пам'ятники, меморіальні споруди, вок­зали, порти, поштамти, телефонні станції). Інженерні споруди та передавальні пристрої складають ще одну групу нерухомості.

У більшості західноєвропейських країн об'єкти нерухомості класифікуються за категоріями А, Б та В.

Докатегорії А належить нерухомість, що використову­ється власником для ведення підприємницької діяльності. У свою чергу, категорія А поділяється на такі класи:

• спеціалізована нерухомість — нафтопереробні, хімічні заводи та інші об'єкти виробничого використання;

• неспеціалізована нерухомість — магазини, офіси, склади.

Докатегорії Б належить нерухомість, яка використовується

для інвестицій. Особливою ознакою її є вид доходу у вигляді орендної плати, іпотеки або процентних доходів по закладним.

Докатегорії В належить нерухомість, що є надлишковою і не використовується для ведення бізнесу.

Наведені вище підходи до класифікації нерухомого майна доповнюють один одного, оскільки побудовані за різними принципами. Класифікації об'єктів нерухомості, що викорис­товуються у західноєвропейських країнах, орієнтовані на по­казники дохідності нерухомого майна. Нерухомість як виро­бниче благо є формою існування капіталу, а нерухомість споживчого призначення виступає функцією доходу.

Наведені визначення та підходи до класифікації нерухо­мості дозволяють визначити об'єкт дослідження або оцінки, спростити розробку методології оцінки різних об'єктів неру­хомого майна та різних секторів ринку нерухомості.

 


Читайте також:

  1. II. Класифікація видатків та кредитування бюджету.
  2. V. Класифікація і внесення поправок
  3. V. Класифікація рахунків
  4. V. Поняття та ознаки (характеристики) злочинності
  5. А. Структурно-функціональна класифікація нирок залежно від ступеню злиття окремих нирочок у компактний орган.
  6. Адміністративне правопорушення як підстава юридичної відповідальності: ознаки і елементи.
  7. Адміністративний проступок: поняття, ознаки, види.
  8. Адміністративні провадження: поняття, класифікація, стадії
  9. Адміністративно-командна система, її ознаки та механізм функціонування.
  10. Аксіоми. Теореми. Ознаки.
  11. Акти застосування юридичних норм: поняття, ознаки, види.
  12. Аналіз однієї ознаки




Переглядів: 1921

<== попередня сторінка | наступна сторінка ==>
Поняття та ознаки нерухомості | Територіальна організація комерційної діяльності в міському середовищі

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

 

© studopedia.com.ua При використанні або копіюванні матеріалів пряме посилання на сайт обов'язкове.


Генерація сторінки за: 0.004 сек.