Студопедия
Новини освіти і науки:
МАРК РЕГНЕРУС ДОСЛІДЖЕННЯ: Наскільки відрізняються діти, які виросли в одностатевих союзах


РЕЗОЛЮЦІЯ: Громадського обговорення навчальної програми статевого виховання


ЧОМУ ФОНД ОЛЕНИ ПІНЧУК І МОЗ УКРАЇНИ ПРОПАГУЮТЬ "СЕКСУАЛЬНІ УРОКИ"


ЕКЗИСТЕНЦІЙНО-ПСИХОЛОГІЧНІ ОСНОВИ ПОРУШЕННЯ СТАТЕВОЇ ІДЕНТИЧНОСТІ ПІДЛІТКІВ


Батьківський, громадянський рух в Україні закликає МОН зупинити тотальну сексуалізацію дітей і підлітків


Відкрите звернення Міністру освіти й науки України - Гриневич Лілії Михайлівні


Представництво українського жіноцтва в ООН: низький рівень культури спілкування в соціальних мережах


Гендерна антидискримінаційна експертиза може зробити нас моральними рабами


ЛІВИЙ МАРКСИЗМ У НОВИХ ПІДРУЧНИКАХ ДЛЯ ШКОЛЯРІВ


ВІДКРИТА ЗАЯВА на підтримку позиції Ганни Турчинової та права кожної людини на свободу думки, світогляду та вираження поглядів



Контакти
 


Тлумачний словник
Авто
Автоматизація
Архітектура
Астрономія
Аудит
Біологія
Будівництво
Бухгалтерія
Винахідництво
Виробництво
Військова справа
Генетика
Географія
Геологія
Господарство
Держава
Дім
Екологія
Економетрика
Економіка
Електроніка
Журналістика та ЗМІ
Зв'язок
Іноземні мови
Інформатика
Історія
Комп'ютери
Креслення
Кулінарія
Культура
Лексикологія
Література
Логіка
Маркетинг
Математика
Машинобудування
Медицина
Менеджмент
Метали і Зварювання
Механіка
Мистецтво
Музика
Населення
Освіта
Охорона безпеки життя
Охорона Праці
Педагогіка
Політика
Право
Програмування
Промисловість
Психологія
Радіо
Регилия
Соціологія
Спорт
Стандартизація
Технології
Торгівля
Туризм
Фізика
Фізіологія
Філософія
Фінанси
Хімія
Юриспунденкция






V. Класифікація і внесення поправок

Одиниці порівняння

При проведенні порівняння проданих об'єктів-аналогів з оцінюваним спільним знаменником коригування даних є фізична одиниця (ціна за 1 м2, за 1 га тощо) або економічна одиниця порівняння (валовий рентний мультиплікатор чи загальний коефіцієнт капіталізації).

Валовий рентний мультиплікатор (ВРМ)– співвідношення ціни продажу до потенційного валового доходу (ПВД), або до фактичного валового доходу.

Коригування ціни продажу об’єктів-аналогів за наявними відмінностями між ними і об’єктом, що оцінюється, здійснюються за допомогою поправок (рис.7).

Для розрахунку і внесення поправок застосовуються різні методи, серед яких виділяють:

— метод парних продаж;

— експертні методи розрахунку і внесення поправок;

— статистичні методи розрахунок поправок.

 
 

 

 


Рис. 7. Класифікація поправок.

Під парним продажем розуміється продаж двох об'єктів, які в ідеалі є точною копією один одного за винятком одного параметра (наприклад — місця розташування), наявністю якого і пояснюється різниця в ціні цих об'єктів. Цей метод дозволяє розрахувати поправку на вищевказану характеристику і застосувати її для корегування ціни продажу, порівнюваного з об’єктом оцінки, об'єкта-аналога.

Основу експертних методів розрахунку і внесення поправок, за звичай процентних, складає суб'єктивна думка експерта-оцінювача про те, наскільки оцінюваний об'єкт гірший чи кращий порівнюваного аналога.

Цей метод використовується, коли неможливо розрахувати досить точно вартісні поправки, але наявна ринкова інформація про процентні відмінності.

Серед статистичних методів найчастіше використовується кореляційно-регресивний метод. Суть цього методу полягає в допустимій формалізації залежності між змінами цін об’єктів нерухомості і змінами будь-яких його характеристик (в першу чергу фізичних). Цей метод громіздкий і потребує для свого застосування наявності добре розвинутого ринку нерухомості, так як передбачає аналіз великої кількості репрезентативних вибірок із бази даних.


Читайте також:

  1. II. Класифікація видатків та кредитування бюджету.
  2. V. Класифікація рахунків
  3. А. Структурно-функціональна класифікація нирок залежно від ступеню злиття окремих нирочок у компактний орган.
  4. Агрегати для приготування, навантаження та внесення добрив.
  5. Агрегати для приготування, навантаження та внесення добрив.
  6. Адміністративні провадження: поняття, класифікація, стадії
  7. Аналітичні процедури внутрішнього аудиту та їх класифікація.
  8. Банківська платіжна картка як засіб розрахунків. Класифікація платіжних карток
  9. Банківський кредит та його класифікація.
  10. Банківські ресурси, їх види та класифікація
  11. Будівельна класифікація ґрунтів




Переглядів: 2099

<== попередня сторінка | наступна сторінка ==>
Відповідно, за першооснову джерел погашення кредиту, безумовно, повинні прийматися стабільні доходи клієнта — заробітна плата, надходження від акцій та інше. | Тема 7: Доходний підхід до оцінки об'єктів нерухомості

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

 

© studopedia.com.ua При використанні або копіюванні матеріалів пряме посилання на сайт обов'язкове.


Генерація сторінки за: 0.004 сек.