ОСОБЛИВОСТІ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОГО МАЙНА.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна виконує декілька функцій і виступає одночасно способом здійснення конституційного права громадян України на житло, підставою виникнення права власності в юридичних та фізичних осіб на нерухомість, надійним та ефективним засобом регулювання цивільних правовідносин у цій сфері.

до договору купівлі-продажу нерухомості застосовуються загальні правила про договори купівлі-продажу.

договір продажу нерухомості є консенсуальним, тобто вважається укладеним у момент досягнення згоди сторін за всіма істотними умовами в потрібній у належних випадках формі. Договору продажу нерухомості притаманні й інші, спільні для всіх договорів купівлі-продажу риси, а саме — оплатний та двосторонній.

Предметом цього договірного типу виступає нерухоме майно. До нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення, у тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди. До нерухомих речей відносяться також повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Режим нерухомої речі може бути поширений законом і на інші речі — в силу їх обов'язкової державної реєстрації (ч. 2 ст. 181 ЦК України).

Таким чином, основними ознаками нерухомості є:

1. тісний зв'язок з землею,

2. неможливість переміщення відповідного об'єкту без його знецінення та зміни його призначення.

Ціна договору купівлі-продажу нерухомості складає наступну істотну умову даного договірного типу. Відповідно до статей 632, 691 ЦК України продаж майна проводиться за цінами, що встановлюються за погодженням сторін. За відсутності у договорі узгодженої сторонами у письмовій формі умови про ціну договір вважається неукладеним.

Договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації (ст. 657 ЦК України). Недодержання сторонами встановленої форми договору продажу нерухомості має наслідком його неукладеність (статті 640, 657 ЦК України). право власності у набувача за договором продажу нерухомості виникає з моменту його державної реєстрації.

За своєю природою, як уже було вказано вище, договір купівлі-продажу нерухомості є консенсуальним правочином. Тому, якщо сторони у договорі домовляться, що зобов'язання щодо фактичної передачі нерухомості та її оплати повинні бути виконані сторонами не у момент державної реєстрації переходу права власності на нерухоме майно, а після її проведення, то кожна з заінтересованих осіб має право вимагати їх виконання. Саме в цій можливості контрагентів і полягає консенсуальність договору купівлі-продажу нерухомості.

Читайте також:

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
Цей договір є двостороннім, оплатним та консенсуальним.	\|	ОСОБЛИВОСТІ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ У ЗОВНІШНЬОЕКОНОМІЧНОМУ ОБІГУ.

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.005 сек.