• Гідрологія і Гідрометрія
• Господарське право
• Економіка будівництва
• Економіка природокористування
• Економічна теорія
• Земельне право
• Історія України
• Кримінально виконавче право
• Медична радіологія
• Методи аналізу
• Міжнародне приватне право
• Міжнародний маркетинг
• Основи екології
• Предмет Політологія
• Соціальне страхування
• Технічні засоби організації дорожнього руху
• Товарознавство продовольчих товарів

Залишкова відновна вартість об’єкта нерухомості

В зал=.Вв х ( 100 – Фз)

Кз- рівень зносу об’єкта нерухомості

Розмір сукупного зносу будівлі визначається за формулою:

З= Вв х Кз.

Наведена вище логічна схема використовується для визначення вартості об’єктів нерухомості методами відновної вартості чи методами заміщення. Крім того, в групі витратних методів оцінка об’єктів нерухомості може проводитися з використанням балансового методу, методу чистих активів, їх комбінацій та доповнень. Сутність цих методів оцінки розрита в наступному питанні лекції та самостійній роботі студента.

Застосування методичних прийомів грунтується на вибраній меті оцінки, доступності інформації про стан місцевого будівництва.

Методичні прийоми оцінки за вартістю конструктивних елементів та відповід­но до кошторису затрат на будівництво використовуються, як правило, відносно конструктивно та функціонально нетипових об'єктів, об'єктів незавершеного будівництва, що можуть бути добудовані, в тому числі зі зміною функціональ­ного призначення та в інших випадках, передбачених законодавством.

В основу зазначених методичних прийомів покладено визначення вартості відтворення об'єкта нерухомості як бази оцінки на підставі аналізу розроб­леної або наявної проектно-кошторисної документації щодо об'єкта оцінки.

Для розрахунку за вартістю конструктивних елементів використовується проектно-кошторисна документація, складена за конструктивними елемен­тами будівель (споруд). Вартістю відтворення об'єкта нерухомості у цьому випадку є сума всіх затрат, пов'язаних із будівництвом (у тому числі при­буток підрядника та прибуток забудовника), а також вартості прав, пов'я­заних із земельною ділянкою.

Методичні прийоми оцінки за вартістю будівництва об'єкта нерухомос­ті, що є функціональним аналогом об'єкта оцінки, і за вартістю одиничного показника будівельного аналога застосовуються, як правило, до об'єктів нерухомості, що будувалися за типовими проектами, або у ра­зі, якщо з точки зору ринкових умов відновлення об'єкта недоцільне в його первісному вигляді — за будівельним проектом або функціональ­ним призначенням.

Основою цих методичних прийомів є визначення вартості заміщення на підставі використання даних проектів. Вартість заміщення об'єкта нерухо­мості в цьому випадку — це сума всіх затрат, пов'язаних із таким будівниц­твом (у тому числі прибуток підрядника та прибуток забудовника), а також вартість прав, пов'язаних із земельною ділянкою.

Читайте також:

1. III. Процедура встановлення категорій об’єктам туристичної інфраструктури
2. IV. Вартість знака для товарів і послуг та фірмового найменування
3. IV. ТИМЧАСОВА ВАРТІСТЬ ГРОШЕЙ
4. V теорія граничної корисності визначає вартість товарів ступенем корисності останньої одиниці товару для споживача.
5. Аварії на пожежно-вибухонебезпечних об’єктах
6. Аварії на радіаційно небезпечних об’єктах.
7. Аварії на хімічно небезпечних об’єктах.
8. Аварії на хімічно-небезпечних об’єктах та характеристика зон хімічного зараження.
9. Альтернативна вартість і незворотні витрати
10. Альтернативна вартість та її використання у проектному аналізі
11. Б. Новостворена вартість, яка складається з вартості необхідного продукту (НП) і вартості додаткового продукту ( ДП).
12. Валовий внутрішній продукт — це сукупна ринкова вартість кінцевої продукції та послуг, що вироблені резиден­тами країни за рік.

Переглядів: 846