МАРК РЕГНЕРУС ДОСЛІДЖЕННЯ: Наскільки відрізняються діти, які виросли в одностатевих союзах
РЕЗОЛЮЦІЯ: Громадського обговорення навчальної програми статевого виховання ЧОМУ ФОНД ОЛЕНИ ПІНЧУК І МОЗ УКРАЇНИ ПРОПАГУЮТЬ "СЕКСУАЛЬНІ УРОКИ" ЕКЗИСТЕНЦІЙНО-ПСИХОЛОГІЧНІ ОСНОВИ ПОРУШЕННЯ СТАТЕВОЇ ІДЕНТИЧНОСТІ ПІДЛІТКІВ Батьківський, громадянський рух в Україні закликає МОН зупинити тотальну сексуалізацію дітей і підлітків Відкрите звернення Міністру освіти й науки України - Гриневич Лілії Михайлівні Представництво українського жіноцтва в ООН: низький рівень культури спілкування в соціальних мережах Гендерна антидискримінаційна експертиза може зробити нас моральними рабами ЛІВИЙ МАРКСИЗМ У НОВИХ ПІДРУЧНИКАХ ДЛЯ ШКОЛЯРІВ ВІДКРИТА ЗАЯВА на підтримку позиції Ганни Турчинової та права кожної людини на свободу думки, світогляду та вираження поглядів Контакти
Тлумачний словник |
|
|||||||
ПОНЯТТЯ ЗНОСУ, ЙОГО ВИДИ ТА ТЕХНОЛОГІЯ РОЗРАХУНКУ.Знос (знецінення) — втрата будівлями, спорудами й іншими об'єктами нерухомості вартості внаслідок їх фізичного, функціонального старіння та дії соціально-економічних факторів зовнішнього середовища. Знос обєкта нерухомості це результат його попередньої експлуатації, що призвів до часткової або повної втрати ним своїх попередніх споживчих чи економічних властивостей. Виділяють такі види зносу: / фізичний — знос, зумовлений частковим або повним фізичним руйнуванням будівельних конструкцій унаслідок впливу фізичних, кліматичних та інших факторів, або внаслідок неправильної експлуатації обєкта. Як видно з визначення , фізичний знос буває двох типів: перший виникає під впливом штучних та природних факторів, другий – під впливом експлуатаційних факторів; / функціональний —знос, пов'язаний із невідповідністю функціональних характеристик об'єктів нерухомості сучасним ринковим вимогам для даного типу об'єктів.Функціональний вид зносу зумовлений,в основному, впливом науково-технічного прогресу в галузі архітектури та будівництва; / зовнішній (економічний) — втрата вартості нерухомості внаслідок дії соціально-економічних факторів зовнішнього середовища (зміни ситуації на ринку нерухомості, погіршення місцерозташування тощо), що призводить до зменшення її потенційної корисності. Причинами зовнішнього зносу можуть бути: загальний спад у районі, де розташований обєкт, великий поьік транспорту в межах кварталу; зміна співвідношення між попитом та пропозицією на ринку; зміна фінансових умов, законодавства, місце розташування обєкта. Величина фізичного зносу характеризує ступінь погіршення технічних і експлуатаційних показників будівель і споруд в порівнянні з проектними і виражається у відношенні вартості обєктивно необхідних ремонтних робіт до відновновної вартості обєкта. Для визначення величини накопиченого зносу використовують такі методи: -метод порівняльних продаж -бухгалтерський -метод розбивки Метод порівняльних продаж базується на визначенні величини накопиченого зносу як різниця між вартістю нового будівництва і вартістю споруди на дату оцінки, при цьому необхідною умовою є достовірні дані про продаж подібних обєктів У вартісному вираженні сукупний знос являє собою різницю між відновною вартістю і ринковою ціною обєкта оцінки Бухгалтерський метод зносу базується на використанні бухгалтерських методів, тобто на визначенні хронологічного віку обєкта до його нормативного терміну використання ( згідно закону України Про оподаткування прибутку підприємства) Метод розбивки передбачає детальний розгляд і облік всіх видів зносу: -усувний і неусувний фізичний знос - усувний і неусувний функціональний знос -зовнішній знос Усувний знос – це знос, усунення якого фізично можливе і економічно дрцільне, тобто понесені витрати на усунення зносу сприяють підвищенню вартості обєкта в цілому Неусувний знос – це знос, усунення якого чи фізично неможливо чи економічно недоцільно, тобто понесені витрати на усунення зносу не сприяють підвищенню вартості обєкта в цілому. Читайте також:
|
||||||||
|