Студопедия
Новини освіти і науки:
МАРК РЕГНЕРУС ДОСЛІДЖЕННЯ: Наскільки відрізняються діти, які виросли в одностатевих союзах


РЕЗОЛЮЦІЯ: Громадського обговорення навчальної програми статевого виховання


ЧОМУ ФОНД ОЛЕНИ ПІНЧУК І МОЗ УКРАЇНИ ПРОПАГУЮТЬ "СЕКСУАЛЬНІ УРОКИ"


ЕКЗИСТЕНЦІЙНО-ПСИХОЛОГІЧНІ ОСНОВИ ПОРУШЕННЯ СТАТЕВОЇ ІДЕНТИЧНОСТІ ПІДЛІТКІВ


Батьківський, громадянський рух в Україні закликає МОН зупинити тотальну сексуалізацію дітей і підлітків


Відкрите звернення Міністру освіти й науки України - Гриневич Лілії Михайлівні


Представництво українського жіноцтва в ООН: низький рівень культури спілкування в соціальних мережах


Гендерна антидискримінаційна експертиза може зробити нас моральними рабами


ЛІВИЙ МАРКСИЗМ У НОВИХ ПІДРУЧНИКАХ ДЛЯ ШКОЛЯРІВ


ВІДКРИТА ЗАЯВА на підтримку позиції Ганни Турчинової та права кожної людини на свободу думки, світогляду та вираження поглядів



Контакти
 


Тлумачний словник
Авто
Автоматизація
Архітектура
Астрономія
Аудит
Біологія
Будівництво
Бухгалтерія
Винахідництво
Виробництво
Військова справа
Генетика
Географія
Геологія
Господарство
Держава
Дім
Екологія
Економетрика
Економіка
Електроніка
Журналістика та ЗМІ
Зв'язок
Іноземні мови
Інформатика
Історія
Комп'ютери
Креслення
Кулінарія
Культура
Лексикологія
Література
Логіка
Маркетинг
Математика
Машинобудування
Медицина
Менеджмент
Метали і Зварювання
Механіка
Мистецтво
Музика
Населення
Освіта
Охорона безпеки життя
Охорона Праці
Педагогіка
Політика
Право
Програмування
Промисловість
Психологія
Радіо
Регилия
Соціологія
Спорт
Стандартизація
Технології
Торгівля
Туризм
Фізика
Фізіологія
Філософія
Фінанси
Хімія
Юриспунденкция






ПОНЯТТЯ ЗНОСУ, ЙОГО ВИДИ ТА ТЕХНОЛОГІЯ РОЗРАХУНКУ.

Знос (знеці­нення) — втрата будівлями, спорудами й іншими об'єктами нерухомості вартості внаслідок їх фізичного, функціонального старіння та дії соціально-економічних факторів зовнішнього середовища.

Знос обєкта нерухомості це результат його попередньої експлуатації, що призвів до часткової або повної втрати ним своїх попередніх споживчих чи економічних властивостей.

Виділяють такі види зносу:

/ фізичний — знос, зумовлений частковим або повним фізичним руй­нуванням будівельних конструкцій унаслідок впливу фізичних, клі­матичних та інших факторів, або внаслідок неправильної експлуатації обєкта. Як видно з визначення , фізичний знос буває двох типів: перший виникає під впливом штучних та природних факторів, другий – під впливом експлуатаційних факторів;

/ функціональний —знос, пов'язаний із невідповідністю функціональ­них характеристик об'єктів нерухомості сучасним ринковим вимо­гам для даного типу об'єктів.Функціональний вид зносу зумовлений,в основному, впливом науково-технічного прогресу в галузі архітектури та будівництва;

/ зовнішній (економічний) — втрата вартості нерухомості внаслідок дії соціально-економічних факторів зовнішнього середовища (зміни ситуації на ринку нерухомості, погіршення місцерозташування то­що), що призводить до зменшення її потенційної корисності.

Причинами зовнішнього зносу можуть бути: загальний спад у районі, де розташований обєкт, великий поьік транспорту в межах кварталу; зміна співвідношення між попитом та пропозицією на ринку; зміна фінансових умов, законодавства, місце розташування обєкта.

Величина фізичного зносу характеризує ступінь погіршення технічних і експлуатаційних показників будівель і споруд в порівнянні з проектними і виражається у відношенні вартості обєктивно необхідних ремонтних робіт до відновновної вартості обєкта.

Для визначення величини накопиченого зносу використовують такі методи:

-метод порівняльних продаж

-бухгалтерський

-метод розбивки

Метод порівняльних продаж базується на визначенні величини накопиченого зносу як різниця між вартістю нового будівництва і вартістю споруди на дату оцінки, при цьому необхідною умовою є достовірні дані про продаж подібних обєктів

У вартісному вираженні сукупний знос являє собою різницю між відновною вартістю і ринковою ціною обєкта оцінки

Бухгалтерський метод зносу базується на використанні бухгалтерських методів, тобто на визначенні хронологічного віку обєкта до його нормативного терміну використання ( згідно закону України Про оподаткування прибутку підприємства)

Метод розбивки передбачає детальний розгляд і облік всіх видів зносу:

-усувний і неусувний фізичний знос

- усувний і неусувний функціональний знос

-зовнішній знос

Усувний знос – це знос, усунення якого фізично можливе і економічно дрцільне, тобто понесені витрати на усунення зносу сприяють підвищенню вартості обєкта в цілому

Неусувний знос – це знос, усунення якого чи фізично неможливо чи економічно недоцільно, тобто понесені витрати на усунення зносу не сприяють підвищенню вартості обєкта в цілому.


Читайте також:

  1. II. Поняття соціального процесу.
  2. V. Поняття та ознаки (характеристики) злочинності
  3. А/. Поняття про судовий процес.
  4. Адміністративний проступок: поняття, ознаки, види.
  5. Адміністративні провадження: поняття, класифікація, стадії
  6. Акти застосування юридичних норм: поняття, ознаки, види.
  7. Аналіз ступеня вільності механізму. Наведемо визначення механізму, враховуючи нові поняття.
  8. Арт-терапiя як технологія збереження психічного здоров'я. Види арт-терапії.
  9. АРХІВНЕ ОПИСУВАННЯ: ПОНЯТТЯ, ВИДИ, ПРИНЦИПИ І МЕТОДИ
  10. Аудиторські докази: поняття та процедури отримання
  11. Базова технологія
  12. Базове поняття земле оціночної діяльності.




Переглядів: 2799

<== попередня сторінка | наступна сторінка ==>
Залишкова відновна вартість об’єкта нерухомості | Гроші в часі втрачають свою вартість

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

 

© studopedia.com.ua При використанні або копіюванні матеріалів пряме посилання на сайт обов'язкове.


Генерація сторінки за: 0.006 сек.