ПОНЯТТЯ ЗНОСУ, ЙОГО ВИДИ ТА ТЕХНОЛОГІЯ РОЗРАХУНКУ.

Знос (знецінення) — втрата будівлями, спорудами й іншими об'єктами нерухомості вартості внаслідок їх фізичного, функціонального старіння та дії соціально-економічних факторів зовнішнього середовища.

Знос обєкта нерухомості це результат його попередньої експлуатації, що призвів до часткової або повної втрати ним своїх попередніх споживчих чи економічних властивостей.

Виділяють такі види зносу:

/ фізичний — знос, зумовлений частковим або повним фізичним руйнуванням будівельних конструкцій унаслідок впливу фізичних, кліматичних та інших факторів, або внаслідок неправильної експлуатації обєкта. Як видно з визначення , фізичний знос буває двох типів: перший виникає під впливом штучних та природних факторів, другий – під впливом експлуатаційних факторів;

/ функціональний —знос, пов'язаний із невідповідністю функціональних характеристик об'єктів нерухомості сучасним ринковим вимогам для даного типу об'єктів.Функціональний вид зносу зумовлений,в основному, впливом науково-технічного прогресу в галузі архітектури та будівництва;

/ зовнішній (економічний) — втрата вартості нерухомості внаслідок дії соціально-економічних факторів зовнішнього середовища (зміни ситуації на ринку нерухомості, погіршення місцерозташування тощо), що призводить до зменшення її потенційної корисності.

Причинами зовнішнього зносу можуть бути: загальний спад у районі, де розташований обєкт, великий поьік транспорту в межах кварталу; зміна співвідношення між попитом та пропозицією на ринку; зміна фінансових умов, законодавства, місце розташування обєкта.

Величина фізичного зносу характеризує ступінь погіршення технічних і експлуатаційних показників будівель і споруд в порівнянні з проектними і виражається у відношенні вартості обєктивно необхідних ремонтних робіт до відновновної вартості обєкта.

Для визначення величини накопиченого зносу використовують такі методи:

-метод порівняльних продаж

-бухгалтерський

-метод розбивки

Метод порівняльних продаж базується на визначенні величини накопиченого зносу як різниця між вартістю нового будівництва і вартістю споруди на дату оцінки, при цьому необхідною умовою є достовірні дані про продаж подібних обєктів

У вартісному вираженні сукупний знос являє собою різницю між відновною вартістю і ринковою ціною обєкта оцінки

Бухгалтерський метод зносу базується на використанні бухгалтерських методів, тобто на визначенні хронологічного віку обєкта до його нормативного терміну використання ( згідно закону України Про оподаткування прибутку підприємства)

Метод розбивки передбачає детальний розгляд і облік всіх видів зносу:

-усувний і неусувний фізичний знос

- усувний і неусувний функціональний знос

-зовнішній знос

Усувний знос – це знос, усунення якого фізично можливе і економічно дрцільне, тобто понесені витрати на усунення зносу сприяють підвищенню вартості обєкта в цілому

Неусувний знос – це знос, усунення якого чи фізично неможливо чи економічно недоцільно, тобто понесені витрати на усунення зносу не сприяють підвищенню вартості обєкта в цілому.

Читайте також:

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
Залишкова відновна вартість об’єкта нерухомості	\|	Гроші в часі втрачають свою вартість

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.001 сек.