Ринок земельних ресурсів. Ціна землі

Рента та орендна плата

Орендна плата – це платіж, який орендар вносить власнику землі за користування земельною ділянкою.

Орендна плата, крім ренти, може містити амортизацію за використання основного капіталу, вкладеного в землю, та відсоток на нього.

Рис. 9.11. Структура орендної плати

Усі рентні доходи розподіляються між державою, земельними власниками і тими, хто користується землею (фермери, селянські господарства, підприємці тощо).

В умовах ринкової економіки земля не лише здається в оренду, а є об’єктом купівлі-продажу, отже, має ціну.

Рис. 9.12. Мета купівлі землі

На відміну від інших товарів, земля – особливий товар, продукт природи, а не праці, ціна якого ґрунтується не на вартості, а на тому доході, який вона приносить своєму власникові, – ренті. Тим не менш вона приймає товарний вигляд.

Ціна землі – капіталізована земельна рента, яка приносить прибуток у вигляді відсотку.

На основі приватної власності на землю виникає її купівля та продаж. Ціна землі відрізняється від цін на інші товари. Земля позбавлена вартості, але має ціну. Купівля землі означає купівлю права на отримання з земельної ренти прибутку; її ціна виникає на цій основі.

Чим більшу ренту дає земельна ділянка, тим більше грошей будуть платити за неї покупці, отже, ціна землі буде більша.

Впливає на ціну земні і норма позичкового відсотка. Так, якщо ділянка землі приносить щорічно R доходу (ренти), а ставка позичкового відсотка дорівнює S, то поточна ціна (Р) ділянки визначатиметься за формулою

де P – ціна землі,

R – земельна рента,

S – банківський відсоток.

Ціна земліпрямо пропорційна величині ренти і обернено пропорційна ставці позичкового відсотка.

Пропозиція землізалежить від багатьох факторів, які сумарно можна звести до двох: якість (родючість) землі та місцезнаходження ділянки.

Пропозиція землі не може бути збільшена навіть за умови підвищення ціни на землю.

Попит па землю,навпаки і має тенденцію зростати, що зумовлює підвищення ціни на землю.

Особливо швидко підвищуються ціни на земельні ділянки в містах, оскільки зростають рента і попит на ділянки під забудову.

Читайте також:

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
Монопольна рента.	\|	Державна політика регулювання і підтримки сільськогосподарського виробництва

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.004 сек.