• Гідрологія і Гідрометрія
• Господарське право
• Економіка будівництва
• Економіка природокористування
• Економічна теорія
• Земельне право
• Історія України
• Кримінально виконавче право
• Медична радіологія
• Методи аналізу
• Міжнародне приватне право
• Міжнародний маркетинг
• Основи екології
• Предмет Політологія
• Соціальне страхування
• Технічні засоби організації дорожнього руху
• Товарознавство продовольчих товарів

ЗАДАЧА №5

Оцінити об'єкт порівняльним підходом.

Об'єкт оцінки – офісне приміщення.

Відомості про об'єкти порівняння:

Таблиця 9

Відомості про подібні об’єкти на ринку продажу

При оцінці використовується метод парних порівнянь і статистичний метод. За одиницю порівняння приймається 1м² загальної площі приміщень. При бальній оцінці якісних показників використовуються такі шкали:

- "Поверх / поверховість": "1/0" (окрема будівля) – 5 балів; "1/..." (перший поверх) – 4 бали; ".../..." (2-й і більш поверх) – 3 бали; "0/..." (цоколь) – 2 бали; "-1/..." (підвал) –1 бал.

- "Окремий вхід": "є" – 5 балів; "ні" – 4 бали.

- "Вихід на червону лінію": "є" – 5 балів; "ні" – 3 бали.

- "Якість інтер'єра": "високе" – 5 балів; "середнє" – 4 бали; "низьке" – 3 бали.

При коригуванні об'єктів порівняння слід врахувати, що фактори чинять на вартість взаємний вплив.

Критичне значення для перевірки на викиди для вибірки обсягом 5 одиниць і рівня значимості 0,05 становить 0,642.

Вихідні данні за варіантами наведено в табл. 10.

Таблиця 10

Вихідні данні задачі № 5

Методичні вказівки:

Кількісна оцінка якісних факторів, що впливають на вартість, для об'єкта оцінки й об'єктів порівняння виконується на підставі бальної шкали, наведеної в умові задачі (за винятком технічного стану). Фактор "технічний стан" оцінюється виходячи з укрупненої шкали фізичного зносу:

- гарне – інтервал зносу [0; 20], %;

- задовільне – інтервал зносу (20; 40], %;

- незадовільне – інтервал зносу (40; 60], %;

- старе (аварійне) – інтервал зносу (60; 80], %;

- непридатне – інтервал зносу (80; 100], %.

За знос об'єкта чи оцінки об'єкта порівняння приймається середина відповідного інтервалу. Оцінкою фактора "технічний стан" є коефіцієнт придатності відповідного зносу.

Коригувальний коефіцієнт, що враховує відмінність об'єкта оцінки від об'єкта порівняння для усіх факторів, за винятком технічного стану, визначається за формулою:

, (13)

де - кількісна оцінка фактора для об'єкта оцінки;

- кількісна оцінка фактора для об'єкта порівняння.

Коригувальний коефіцієнт, що враховує відмінність у технічному стані, визначається за формулою:

, (14)

де - коефіцієнт придатності об'єкта оцінки;

- коефіцієнт придатності об'єкта порівняння.

Інтегральний коефіцієнт, що враховує усі фактори, визначається як добуток коригувальних коефіцієнтів усіх факторів.

Питома вартість одиниці порівняння об'єктів порівняння (грн./м²) визначається за формулою:

, (15)

де - ціна пропозиції, грн.;

- загальна площа, м²;

- ставка ПДВ, долі.

Скоригована вартість одиниці порівняння для кожного об'єкта порівняння визначається множенням його питомої вартості на інтегральний коригувальний коефіцієнт.

Отримана вибірка скоректованих вартостей одиниці порівняння аналізується на "викиди". Розрахункове значення критерію для вибірок від 3 до 7 одиниць визначається за формулою:

, (16)

де - перша варіанта вибірки;

- друга варіанта вибірки;

- остання варіанта вибірки.

Питома вартість одиниці порівняння для об'єкта оцінки визначається як вибіркова оцінка математичного очікування за відчищеній від викидів вибірці скоригованих питомих вартостей.

Вартість об'єкта оцінки визначається за формулою:

, (17)

де - питома вартість одиниці порівняння для об'єкта оцінки;

- загальна площа об'єкта оцінки.

Читайте також:

1. Б. Задача
2. Взаємне положення площин. Перша позиційна задача
3. Взаємне положення прямої і площини. Друга позиційна задача.
4. Вторая задача анализа на чувствительность
5. Головна задача м/н фінансового менеджменту полягає у оцінці короткострокових і довгострокових активів і зобов’язань фірми у часовому і просторовому використанні м/н ринків.
6. Двоїста задача
7. Двухмерная задача Коши
8. З праці В. Леніна «О задачах пролетариата в данной революции»
9. Загальна задача лінійного програмування (ЗЛТ)
10. Задача # 12 (з тих, що вона скидувала)
11. Задача 1
12. Задача 1

Переглядів: 351