• Гідрологія і Гідрометрія
• Господарське право
• Економіка будівництва
• Економіка природокористування
• Економічна теорія
• Земельне право
• Історія України
• Кримінально виконавче право
• Медична радіологія
• Методи аналізу
• Міжнародне приватне право
• Міжнародний маркетинг
• Основи екології
• Предмет Політологія
• Соціальне страхування
• Технічні засоби організації дорожнього руху
• Товарознавство продовольчих товарів

Види ринків нерухомості

Розглянута диференціація ринку нерухомості не єдина. На практиці ринок нерухомості часто поділяють на первинний і вторинний, тобто за способа­ми здійснення договорів.

Під первинним ринком нерухомості прийнято розуміти сукупність дого­ворів, укладених зі знову створеними, а також приватизованими об'єкта­ми. Він забезпечує передачу об'єктів нерухомості в економічний оборот.

Під вторинним ринком нерухомості розуміють сукупність договорів, ук­ладених з уже створеними об'єктами, що перебувають в експлуатації та пов'язані з перепродажем або з іншими формами переходу об'єктів неру­хомості від одного власника до іншого.

Первинний і вторинний ринки, виступаючи двома частинами єдиного рин­ку нерухомості, взаємно впливають один на одного. Наприклад, ціни вто­ринного ринку — це особливий орієнтир, який показує, наскільки рента­бельним є нове будівництво при існуючому рівні затрат. Взаємний вплив попиту та пропозиції на первинному і вторинному ринках нерухомості виступає фактором, що істотно ускладнює аналіз сфери обігу й вибір правильних рішень щодо інвестування в нерухомість. Особливо складним це завдання є ще й тому, що договори на ринку нерухомості носять, як відомо, приватний та найчастіше конфіденційний характер. Це серйозно утруднює збір необхідної інформації. Однак при всій своїй склад­ності це завдання не є головним.

Ринок нерухомості зазнає впливу економічної ситуації в цілому як на наці­ональному, так і на регіональному рівнях. Можливості реагування на зміну цієї ситуації на первинному й вторинному ринках нерухомості різні. Приміром, при зниженні попиту вторинний ринок нерухомості може досить гнучко реагувати на це зменшенням пропозиції і падінням цін, нижня межа яких визначається трьома факторами: ціною придбання об'єкта, фінансо­вим становищем продавця і відповідністю рівня його доходів рівневі по­точних затрат по утриманню нерухомості. Діапазон зниження цін або про­позиції може бути досить широким.

На первинному ринку нерухомості ситуація інша. Нижня межа ціни визнача­ється рівнем затрат на будівництво: при його переході забудовник несе прямі збитки. Разом із тим тут складніше як зменшити, так і збільшити про­позицію. У будівельному процесі задіяний ряд організацій, кожна з яких за­цікавлена у використанні своїх потужностей і ресурсів (що особливо стосу­ється підрядчиків), і припинити будівельний процес миттєво неможливо. На­стільки ж неможливо й швидко збільшити пропозицію — процес створення об'єктів нерухомості триває місяці або навіть роки. Пропозиція на первин­ному ринку є абсолютно нееластичною у короткостроковому періоді. Вторинний ринок нерухомості є більш інертним через те, що рішення на ньому приймаються безліччю осіб, а мотивація до продажу більш розмита, ніж на первинному ринку, де продаж — це необхідна фаза, що забезпечує повернення вкладених коштів.

Ринок нерухомості класифікують за різними ознаками :

Виходячи з триєдності сутності нерухомості:

-сектор розвитку нерухомості

-сектор обороту прав на раніше створену нерухомість;

-сектор управління та експлуатації

Читайте також:

1. Автомати­зовані інформаційні систе­ми для техніч­ного аналізу товар­них, фондових та валют­них ринків.
2. Види і типи ринків.
3. Види іпотечних ринків
4. Види ринків
5. Відбір цільових ринків.
6. Державне регулювання агропродовольчих ринків
7. Загальні індекси світових фондових ринків
8. Задачі біржі - не постачання економіки сировиною, капіталом, валютою, а організація, упорядкування, уніфікація ринків сировини, капіталу і валюти.
9. Залишкова відновна вартість об’єкта нерухомості
10. Ідентифікація маркетингових сегментів та вибір цільових ринків.
11. ІІ. Учасники і джерела фінансування нерухомості

Переглядів: 1778