• Гідрологія і Гідрометрія
• Господарське право
• Економіка будівництва
• Економіка природокористування
• Економічна теорія
• Земельне право
• Історія України
• Кримінально виконавче право
• Медична радіологія
• Методи аналізу
• Міжнародне приватне право
• Міжнародний маркетинг
• Основи екології
• Предмет Політологія
• Соціальне страхування
• Технічні засоби організації дорожнього руху
• Товарознавство продовольчих товарів

Інші види іпотечних кредитів

Іпотечний кредит з участю у праві власності інших осіб (shared equity mortgage). У даній моделі дві або більше сторони мають частку участі у праві власності на нерухомість. Розділення права власності може використовуватися в сім’ї, коли батьки хочуть допомогти дітям отримати фінансування, або у випадку, якщо роботодавець бажає залучити й утримати працівника. Він допомагає починаючому працівникові виконувати зобов’язання за іпотечним кредитом і розділяє з останнім право власності на житло. Зазвичай, позичальникові надається право викупити частку працедавця протягом певного проміжку часу, або роботодавець викуповує у працівника його право власності.

Кредитні лінії, які забезпечені житлом (home equity revolving loans). Поширеним методом фінансування протягом вже багатьох років є застава нерухомості, вже хоча б раз закладеної, з метою отримання кредиту, тобто так звана «друга» заставна. Однак слід відрізняти іншу, схожу з нею, процедуру фінансування на споживчі потреби ─ заставу житла для забезпечення кредитної лінії, що діє протягом тривалого періоду часу (на відміну від «другої» заставної, яка передбачає виплату певної суми одноразово). Така кредитна лінія дозволяє позичальникові виявляти певну гнучкість, фінансуючи різні потреби (освіта дітей, поїздки та ін.) Процент виплачується тільки на кредит, який використовується подібно рахунку по кредитній картці. Зазвичай, процентна ставка періодично переглядається. Наданий кредит, хоча і не використовується для фінансування нерухомості, все ж забезпечений нерухомою власністю, тому проценти по ньому виключаються з оподатковуваного доходу подібно іпотечним кредитам, тільки з деякими обмеженнями. Наявність податкових пільг підвищує проценти за такими кредитами.

Кредит зі зворотнім ануїтетом (reverse annuity mortgage). Даний кредит також не використовується на придбання нерухомості, а фінансує поточні витрати власника житла. Основна мета даної моделі кредитування ─ підтримати пенсіонерів, які потребують додаткових коштів і мають у власності житло. Вони закладають нерухомість, не будучи вимушеними продавати його. Кредитор може надавати позичальникові щомісячні платежі. Законодавством пропонується, що повинно бути дозволено погашення боргу без жодних штрафних санкцій, якщо іпотечний кредит має фіксований термін. Може також бути надано рефінансування після закінчення терміну позики. В цьому випадку не виплачені проценти по кредиту додаються до основної суми боргу. При підвищенні вартості нерухомості, засвідченому незалежною оцінкою, можливе внесення додаткових платежів позичальником, що доцільно оговорити в договорі кредитування.

Читайте також:

1. IV. Оцінка вигідності залучення короткотермінових кредитів
2. Аудит короткострокових кредитів і прострочених позик
3. Близьким до продажу кредитів є метод сек'юритизації активів.
4. Видача дозволів на здійснення емісії іпотечних сертифікатів
5. Види іпотечних ринків
6. Види кредитів
7. Використання банківських кредитів для формування оборотних коштів.
8. Відображення в обліку кредитів овердрафт
9. Відображення класифікаційних груп видів кредитів у плані рахунків бухгалтерського обліку в банках
10. Заставна як вид іпотечних цінних паперів
11. Звіт про підсумки випуску іпотечних сертифікатів

Переглядів: 435