Іпотечним є кредит (англ. ─ mortgage), що надається в грошовій формі або у формі іпотечних облігацій під заставу об’єкта нерухомості з метою купівлі (побудови) такого об’єкта нерухомості.
В практиці іпотечного кредитування розрізняють дві основні моделі: американську та німецьку.
При складенні графіку погашення іпотечної позики вирішуються такі ж задачі, як і при погашенні довгострокових кредитів, а саме:
─ визначення розмірів строкових виплат (річних, щоквартальних, щомісячних тощо), див. розділи 12,13;
─ розрахунок залишку заборгованості на будь-який момент кредитної операції, див. розділи 12,13.
ЗАПИТАННЯ ДЛЯ САМОСТІЙНОЇ РОБОТИ
1. Іпотечне кредитування: визначення та сутність.
2. Основні засади американської моделі іпотечного кредитування.
3. Основні засади німецької моделі іпотечного кредитування.
4. Дати характеристику способів іпотечного кредитування з фіксованою процентною ставкою.
5. Дати характеристику способів іпотечного кредитування з коригованою процентною ставкою.
6. Охарактеризувати іпотечний кредит з поступовим збільшенням платежів.
7. Пояснити механізм іпотечного кредитування з фіксованою процентною ставкою та «ярусними» платежами.
8. Характеристика іпотечного кредиту з «пустяшним» платежем.
9. Пояснити суть іпотечного кредиту зі змінною (регульованою) процентною ставкою.
10. Механізм гібриду іпотечних кредитів з фіксованою та регульованою процентними ставками.
11. Які відмінності іпотечного кредиту з участю у праві власності інших осіб від кредиту зі зворотнім ануїтетом.
12. Чи є можливим застосування табличного методу розрахунку виплат для іпотечного кредитування.
Розділ 15. РЕСТРУКТУРИЗАЦІЯ, КОНВЕРСІЯ ТА КОНСОЛІДАЦІЯ КРЕДИТІВ