Новини освіти і науки:

G+

Тлумачний словник
Авто
Автоматизація
Архітектура
Астрономія
Аудит
Біологія
Будівництво
Бухгалтерія
Винахідництво
Виробництво
Військова справа
Генетика
Географія
Геологія
Господарство
Держава
Дім
Екологія
Економетрика
Економіка
Електроніка
Журналістика та ЗМІ
Зв'язок
Іноземні мови
Інформатика
Історія
Комп'ютери
Креслення
Кулінарія
Культура
Лексикологія
Література
Логіка
Маркетинг
Математика
Машинобудування
Медицина
Менеджмент
Метали і Зварювання
Механіка
Мистецтво
Музика
Населення
Освіта
Охорона безпеки життя
Охорона Праці
Педагогіка
Політика
Право
Програмування
Промисловість
Психологія
Радіо
Регилия
Соціологія
Спорт
Стандартизація
Технології
Торгівля
Туризм
Фізика
Фізіологія
Філософія
Фінанси
Хімія
Юриспунденкция

Земельний кодекс України визначає два види оренди землі

- короткострокова оренда - - на строк до 5 років

- довгострокова оренда - - не більше 50 років.

Договір оренди земельної ділянки укладається у письмовій формі. Договір оренди земельної ділянки на строк понад 5 років обов'язково посвідчується нотаріально. Договір оренди на строк до п'яти років може бути нотаріально посвідчений за бажанням сторін (ч. З ст. 13 Закону України "Про оренду землі"). Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації (ст. 18 Закону України "Про оренду землі").

істотними умовами договору оренди землі є:

- об'єкт оренди;

- термін договору оренди;

- орендна плата; - може встановлюватися у грошовій , натуральній або відробітковій формах. вказані форми за рішенням сторін можуть поєднуватися

1. внесення орендної плати за майбутній період оренди допускається на термін не більший 1 року,

2. у разі визнання договору оренди земельної ділянки недійсним одержана орендодавцем плата за фактичний строк оренди не повертається,

3. орендна плата за земельні ділянки , що потребують у державній або комунальній власності , централізується на спеціальних бюджетних рахунках

4. зміна розміру орендної плати можливе у разі погіршення стану орендованої земельної ділянки, виявлення недоліків, які перешкоджають цільовому використанню земельної ділянки, збільшення розміру земельного податку

- цільове призначення, умови використання і збереження якості землі;

- умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

- існуючі обмеження і обтяження щодо використання земельної ділянки;

- сторона (орендодавець чи орендар), яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Стосовно прав та обов'язків договору оренди землі, то до особливих обов'язків орендаряможна віднести

- обов'язок використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- додержання екологічної безпеки землекористування та забезпечення родючості грунтів, державних стандартів, норм і правил, проектних рішень, місцевих правил забудови населених пунктів тощо.

- Може передати земельну ділянку в суборенду¸ якщо таке право передбачено договором оренди. Якщо таке право в договорі не встановлене, то орендар повинен отримати письмову згоду орендодавця . якщо протягом 1 місяця орендодавець не дав будь-якої письмової відповіді, то це надає орендарю право укласти договір суборенди. Строк дії суборенди не може перевищувати строку оренди. Договір суборенди укладається в письмовій формі, за згодою сторін може посвідчуватися нотаріально. Державна реєстрація – обов’язкова.

8. ДОГОВІР ОРЕНДИ ТРАНСПОРТНОГО ЗАСОБУ

За договором найму (оренди) транспортного засобу наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві транспортний засіб у користування за плату на певний строк.

Договір є:

- Оплатним

- Двостороннім

- Реальним або консенсуальним

Об'єктом є повітряні, морські, річкові судна, а також наземні самохідні транспортні засоби тощо (ч. 1 ст. 798 ЦК України).

Сторони – наймодавець і наймач.

Наймодавцемтранспортного засобу можуть бути будь-який його власник або особа, уповноважена передавати транспортний засіб у найм. Як правило, це є спеціалізована транспортна організація, яка володіє парком транспортних засобів. Але не заборонено здавати транспорт у найм і фізичним особам. Перелік наймачів транспортних засобів законом не обмежений, у зв'язку з чим можна зробити висновок, що наймачами транспортних засобів можуть бути будь-які особи.

Наймач- фізична або юридична особа

Договір найму транспортного засобу має бути укладений у письмовій формі, незалежно від його строку та вартості майна (ч. 1 ст. 799). Договір найму за участю фізичної особи підлягає нотаріальному посвідченню, причому немає значення, на стороні кого фізична особа виступає — наймодавця чи наймача. Договір найму транспортного засобу не підлягає державній реєстрації, причому, навіть якщо сам транспортний засіб (автомобіль) і реєструється у відповідних державних органах, така реєстрація стосується самої речі та права власності на неї і не потрібна, якщо не відбувається зміни власника, тобто не стосується відносин оренди транспортного засобу.

на доповнення до звичайних обов'язків наймач повинен:

1) підтримувати транспортний засіб у належному технічному стані (ч. 1 ст. 801). - протягом дії договору найму наймач повинен проводити і капітальний, і поточний ремонт. Наймодавець на цей строк повністю позбавлений обов'язку утримувати транспортний засіб.

2) наймодавець повинен передати об'єкт найму наймачеві у стані, що відповідає умовам договору або призначенню майна;

3) нести витрати, пов'язані з використанням транспортного засобу, в тому числі зі сплатою податків та інших платежів. До таких витрат можуть належати витрати на найм екіпажу для керування транспортним засобом, витрати на зберігання транспортного засобу та підготовка його для використання; забезпечення транспортного засобу паливно-мастильними матеріалами тощо. Договором на наймача може бути покладений обов'язок страхування транспортного засобу, хоч, як правило, страхування здійснює наймодавець.

4) має право самостійно використовувати транспортний засіб у своїй діяльності та самостійно без згоди наймодавця укладати договори перевезення, а також інші договори відповідно до призначення транспортного засобу (ст. 800).

5) Своєчасно вносити плату за користування транспортним засобом

6) Користуватися ним згідно з призначенням транспортного засобу і умовами договору

7) Повернути транспортний засіб після закінчення строку договору в тому стані в якому він був отриманий, з урахуванням нормального зносу

Обов’язки наймодавця:

1. Надання наймачеві транспортного засобу в стані , що відповідає умовам договору та його призначенню

2. Страхування транспортного засобу

3. Проведення за свій рахунок капітального ремонту транспортного зосабу

Відповідальність сторін –

- наймач зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані у зв'язку із втратою або пошкодженням транспортного засобу, якщо не доведе, що це сталося не з його вини (ст. 803). Відповідальність перед третіми особами за шкоду, заподіяну у зв'язку з використанням транспортного засобу, несе наймач як його володілець за нормами деліктного права.

9. ОСОБЛИВОСТІ ДОГОВОРУ НАЙМУ ЖИТЛА

За договором найму житла одна сторона - власник житла (наймодавець) - передає чи зобов’язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання в ньому на певний строк за плату.

Юридична характеристика договору:

- Двосторонній

- Консенсуальний

- Оплатний

Сторони договору - наймодавець та наймач – ними можуть бути як фізичні так і юридичні особи.

Форма договору - письмова.

Предмет – помешкання , квартира або її частина, житловий будинок чи його частина, яке є придатним для проживання .

Розмір плати встановлюється сторонами в договорі. Вона вноситься наймачем у строк встановлений у договорі. Якщо в договорі строк не встановлений, то плата за користування житлом вноситься щомісячно.

Строк договору - встановлюється сторонами. Якщо він не встановлений в договорі, то тоді договір вважається укладеним на 5 років.. договір найму в будинках державного та громадського фонду вважається укладеним на невизначений строк.

Договір найму на строк до 1 року має такі особливості:

- У договорі не вказуються особи, що постійно проживають з наймачем

- Наймач не має права дозволити проживання тимчасовим мешканцям

- Наймач не має права укладати договір піднайму

- Наймач не має переважного права на укладення договору на новий строк та на купівлю житла.

Обов’язки наймодавця:

- Надати житлове помешкання наймачу

- Здійснювати капітальний ремонт житла переданого у найм, якщо інше не встановлено договором

Наймач зобов’язаний:

- Використовувати житло лише для проживання в ньому

- Забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані

- Отримати дозвіл наймодавця на переобладнання та реконструкцію житла

- Вчасно вносити плату за житло

- Самостійно вносити плату за користування комунальними послугами, якщо інше не встановлено договором

- Здійснювати поточний ремонт житла, якщо інше не встановлено договором

Права наймача:

- на вселення членів сім’ї

- на збереження житла за тимчасово відсутніми особами

- На обмін житлового приміщення

- здавати житло у піднайм

- На вселення тимчасових мешканців

- переважне право на купівлю житла у випадку його продажу

- переважне право на укладення договору найму на новий строк

- має право відмовитися від договору найму, якщо:

1) за згодою інших осіб, які постійно проживають разом з ним, у будь-який час , письмово попередивши про це наймодавця за 3 місяці

2) якщо житло стало непридатним для постійного проживання в ньому.

На вимогу наймодавця договір може бути розірваний за рішенням суду, якщо:

1. Наймач не вніс плату за житло за 6 місяців ,якщо договором не встановлений більш тривалий строк , а при короткостроковому наймі - не вніс плату понад 2 рази

2. Сталося руйнування чи псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає

3. Договір найму частини будинку чи квартири – якщо є необхідність використання житла для проживання наймодавця чи членів його сім’ї . наймодавець повинен повідомити наймача про це не пізніше, ніж за 2 місяці

10. ДОГОВІР ЛІЗИНГУ, ЙОГО ВИДИ. МІЖНАРОДНИЙ ЛІЗИНГ

За договором лізингу одна сторона (лізингодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (лізингоодержувачеві) у користування майно, що належить лізингодавцю на праві власності і було набуте ним без попередньої домовленості із лізингоодержувачем (прямий лізинг), або майно, спеціально придбане лізингодавцем у продавця (постачальника) відповідно до встановлених лізингоодержувачем специфікацій та умов (непрямий лізинг), на певний строк і за встановлену плату (лізингові платежі) (ст. 806 ЦК).

Договір лізингу є :

- реальним, або консенсуальним

- оплатним.

- двостороннім

Сторонами договору лізингу є лізингодавець, який є власником майна і надає його у тимчасове користування за певну винагороду, і лізингоодержувач — особа, яка набуває за договором право володіння і користування цим майном.

об'єктом (предметом) договору лізингуможе бути будь-яке рухоме і нерухоме майно, що належить до основних фондів, яке не заборонене до вільного обігу на ринку і щодо якого немає обмежень про передачу його в лізинг. (ст. 807 ЦК України). Отже, предметом договору лізингу можуть бути тільки "матеріальні цінності", тобто майно як сукупність речей. Немайнові блага передаватися у володіння і користування за допомогою договору лізингу не можуть.

Читайте також:

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
Види договору найму:	\|	Основною класифікацією договорів лізингу є

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.019 сек.