• Гідрологія і Гідрометрія
• Господарське право
• Економіка будівництва
• Економіка природокористування
• Економічна теорія
• Земельне право
• Історія України
• Кримінально виконавче право
• Медична радіологія
• Методи аналізу
• Міжнародне приватне право
• Міжнародний маркетинг
• Основи екології
• Предмет Політологія
• Соціальне страхування
• Технічні засоби організації дорожнього руху
• Товарознавство продовольчих товарів

Іпотечний кредит.

Іпотека — це особливий вид економічних відносин з приводу надання кредитів під заставу нерухомого майна.

Позичальниками можуть бути юридичні та фізичні особи, у власності яких є об'єкти нерухомості або які мають поручителів, що надають під заставу об'єкти нерухомості на користь позичаль­ника. Предметом іпотеки при наданні кредиту можуть бути: жит­лові будинки, квартири, виробничі споруди, магазини, земельні ділянки і т. ін., що є власністю позичальника і не є об'єктом за­стави за іншою угодою.Характерною ознакою іпотечного кредиту є залишення за­ставного майна у боржника. Боржник може експлуатувати об'єк­ти, передані у заставу.

Ресурси для надання іпотечного кредиту можуть надходити з двох джерел:-залучені ресурси комерційних банків;

-кошти, отримані за рахунок реалізації іпотечних облігацій (заставні листи).

Іпотечні облігації— цс довгострокові цінні папери, які еміту­ються фінансовими та нефінансовими інститутами під забезпечен­ня нерухомістю, і приносять твердий відсоток.

У процесі надання довгострокового кредиту потенційний по­зичальник, окрім стандартного пакета документів, подає за узго­дженням з установою банку такі матеріали:

проектно-кошторисну документацію;основні техніко-економічні показники проекту;контракт на будівництво;документи на право землекористування;позитивне рішення екологічної експертизи.

Особливості надання іпотечних кредитів передбачають^-, іпотеч­ний кредит є довгостроковим кредитом; розмір кредиту, як прави­ло, не може перевищувати 70 % вартості застави; для надання іпо­течного кредиту оформлюється кредитний та іпотечний договори.

На сьогодні стандартна процедура отримання іпотечного кре­диту відбуваємся за такими основними етапами:

1Вступна бесіда та прийом заяви на кредит, або цей етап ще називають попередньою кваліфікацією, або схваленням позичаль­ника.

2Перевірка інформації про діяльність та дохід позичальника та оцінка його плато- та кредитоспроможності.

3Оцінка вартості майна, що використовується як застава.

4Укладання з позичальником кредитного та іпотечного дого­ворів.

5Страхування предмета іпотеки.

6Виконання умов кредитного договору (обслуговування кре­диту і остаточне закриття позики).

У договорі про іпотечний кредит можуть бути зазначені:

---вартість основного зобов'язання та порядок його амортиза­ції, строки та розміри платежів з урахуванням інфляційного за­стереження або умови, що дозволять їх визначити;

--право крсдитодавця самостійно встановлювати розмір час­ток платежів, отриманих за договором про іпотечний кредит, j розподіляти їх між ціною зобов'язання та доходом крсдитодавця;

--згода боржника на приєднання його основного зобов'я­зання до консолідованого іпотечного боргу та включення іпотеки до іпотечного пулу;

--право кредитодавця відчужувати основне зобов'язання або право отримання платежів за договором про іпотечний кредит;

--інфляційне застереження.

Читайте також:

1. Відсотки за кредит.
2. ДЕНЬГИ. КРЕДИТ. БАНКИ
3. Зміст висновку на кредит.
4. Контокорентний кредит.
5. Лізинговий кредит.
6. Міжнародний кредит.
7. Плата за кредит.
8. Податковий кредит.
9. Позика. Кредит. Банківський вклад
10. Споживчий кредит.
11. Торгівля. Кредит. Фінанси

Переглядів: 502