• Гідрологія і Гідрометрія
• Господарське право
• Економіка будівництва
• Економіка природокористування
• Економічна теорія
• Земельне право
• Історія України
• Кримінально виконавче право
• Медична радіологія
• Методи аналізу
• Міжнародне приватне право
• Міжнародний маркетинг
• Основи екології
• Предмет Політологія
• Соціальне страхування
• Технічні засоби організації дорожнього руху
• Товарознавство продовольчих товарів

Тлумачний словник
Авто
Автоматизація
Архітектура
Астрономія
Аудит
Біологія
Будівництво
Бухгалтерія
Винахідництво
Виробництво
Військова справа
Генетика
Географія
Геологія
Господарство
Держава
Дім
Екологія
Економетрика
Економіка
Електроніка
Журналістика та ЗМІ
Зв'язок
Іноземні мови
Інформатика
Історія
Комп'ютери
Креслення
Кулінарія
Культура
Лексикологія
Література
Логіка
Маркетинг
Математика
Машинобудування
Медицина
Менеджмент
Метали і Зварювання
Механіка
Мистецтво
Музика
Населення
Освіта
Охорона безпеки життя
Охорона Праці
Педагогіка
Політика
Право
Програмування
Промисловість
Психологія
Радіо
Регилия
Соціологія
Спорт
Стандартизація
Технології
Торгівля
Туризм
Фізика
Фізіологія
Філософія
Фінанси
Хімія
Юриспунденкция

Задача №7

У задачі необхідно визначити:

- найбільш ефективне використання об'єкта нерухомості в цілому;

- ринкову вартість землі;

- ринкову вартість землі при існуючому використанні;

- ринкову вартість об'єкта нерухомості в цілому.

На земельній ділянці розташований будинок цеху.

Коефіцієнт індексації кошторисної вартості дорівнює 8,6 грн./руб.

На ринку продажів за місцем розташування об'єкта виявлені наступні виробничі об'єкти:

Таблиця 14

Відомості про подібні виробничі об’єкти

При визначенні вартості об'єкта нерухомості в цілому при існуючому використанні використовується наступна шкала оцінки якісних показників:

- "Наявність кран-балки": "є" – 5 балів; "ні" – 4 бали;

- "Наявність залізничних під'їзних колій: "є" – 5 балів; "ні" – 3 бали.

Фактори чинять взаємний вплив.

Критичне значення для перевірки на викиди для вибірки обсягом 5 одиниць і рівня значимості 0,05 складає 0,642.

При аналізі земельної ділянки як умовно вільної виявлено, що найбільш ефективним використанням для неї є будівництво магазина з високою якістю інтер'єра і улаштуванням паркування.

Норма прибутку забудовника при існуючому використанні і при найбільш ефективному використанні становить 10 %.

На ринку оренди за місцем розташування об'єкта виявлені наступні магазини:

Таблиця 15

Відомості про подібні торгові об’єкти

При бальній оцінці якісних показників використовуються наступні шкали:

- "Вихід на червону лінію": "є" – 5 балів; "ні" – 3 бали.

- "Наявність паркування": "є" – 5 балів; "ні" – 4 бали.

- "Якість інтер'єра": "високе" – 5 балів; "середнє" – 4 бали; "низьке" – 3 бали.

Фактори чинять взаємний вплив.

Ставка капіталізації визначається ринковим методом. Для визначення середньозваженої ринкової вартості використовуються такі об'єкти порівняння:

Таблиця 16

Об’єкти порівняння на ринку продажу

Вихідні данні за варіантами наведено в таблиці:

Таблиця 17

Вихідні данні задачі № 7

Продовження таблиці 17

Продовження таблиці 17

Методичні вказівки:

Ринкова вартість землі при найбільш ефективному використанні визначається методом залишку для землі за формулою:

, (24)

де - чистий операційний доход від найбільш ефективного використання об'єкта нерухомості в цілому;

- норма капіталізації для об'єкта нерухомості в цілому;

- витрати на земельний поліпшення, що відповідають найбільш ефективному використанню земельної ділянки.

Чистий операційний доход і норма капіталізації визначаються аналогічно задачі №6. При цьому враховується, що земельні поліпшення "магазин з паркуванням" будуть новим об'єктом з коефіцієнтом придатності 1. Загальна площа магазина, що може бути побудований на розглянутій земельній ділянці, визначається за формулою:

, (25)

де - загальна площа магазина;

- площа земельної ділянки;

- Норматив площі ділянки на 1м² площі магазина.

Будівельний об’єм магазина визначається за формулою:

, (26)

де - Проектне співвідношення площі забудови і загальної площі для магазина;

- Висота поверху магазина, м.

Витрати на земельні поліпшення, що відповідають найбільш ефективному використанню земельної ділянки, визначаються за формулою:

, (27)

де -питома вартість будівництва магазина, руб./м³;

- будівельний обсяг магазина;

- питома вартість будівництва паркування, руб./м²;

- площа паркування, м²;

- коефіцієнт індексації кошторисної вартості;

- норма прибутку забудовника.

При найбільш ефективному використанні земельної ділянки вартість існуючих земельних поліпшень оцінюється за вартістю ліквідації. Отже, вартість об'єкта нерухомості в цілому, що відповідає найбільш ефективному використанню земельної ділянки, визначається за формулою:

, (28)

де - вартість об'єкта нерухомості в цілому, що відповідає найбільш ефективному використанню земельної ділянки, грн.;

-вартість землі, що відповідає найбільш ефективному використанню земельної ділянки, грн.;

-вартість ліквідації існуючих земельних поліпшень, грн.

Вартість землі при існуючому використанні визначається економічним методом за формулою:

, (29)

де - вартість об'єкта нерухомості в цілому, грн.;

- витрати на існуючі земельні поліпшення, грн.

Вартість об'єкта нерухомості в цілому при існуючому використанні визначається аналогічно задачі № 5 за даними про ринок продажів виробничих приміщень.

Витрати на існуючі земельні поліпшення визначаються за формулою:

, (30)

де - питома вартість аналога за збірником ППВВ для будинку цеху, руб./м³;

- будівельний обсяг будинку цеху, м³;

- знос будинку цеху, %.

Висновок про найбільш ефективне використання об'єкта нерухомості в цілому робиться на основі порівняння вартості об'єкта нерухомості при найбільш ефективному використанні земельної ділянки ( ) і вартості об'єкта нерухомості при існуючому використанні земельної ділянки ( ).

Читайте також:

1. Б. Задача
2. Взаємне положення площин. Перша позиційна задача
3. Взаємне положення прямої і площини. Друга позиційна задача.
4. Вторая задача анализа на чувствительность
5. Головна задача м/н фінансового менеджменту полягає у оцінці короткострокових і довгострокових активів і зобов’язань фірми у часовому і просторовому використанні м/н ринків.
6. Двоїста задача
7. Двухмерная задача Коши
8. З праці В. Леніна «О задачах пролетариата в данной революции»
9. Загальна задача лінійного програмування (ЗЛТ)
10. Задача # 12 (з тих, що вона скидувала)
11. Задача 1
12. Задача 1

Переглядів: 380