• Гідрологія і Гідрометрія
• Господарське право
• Економіка будівництва
• Економіка природокористування
• Економічна теорія
• Земельне право
• Історія України
• Кримінально виконавче право
• Медична радіологія
• Методи аналізу
• Міжнародне приватне право
• Міжнародний маркетинг
• Основи екології
• Предмет Політологія
• Соціальне страхування
• Технічні засоби організації дорожнього руху
• Товарознавство продовольчих товарів

Задача №7

У задачі необхідно визначити:

- найбільш ефективне використання об'єкта нерухомості в цілому;

- ринкову вартість землі;

- ринкову вартість землі при існуючому використанні;

- ринкову вартість об'єкта нерухомості в цілому.

На земельній ділянці розташований будинок цеху.

Коефіцієнт індексації кошторисної вартості дорівнює 8,6 грн./руб.

На ринку продажів за місцем розташування об'єкта виявлені наступні виробничі об'єкти:

Таблиця 14

Відомості про подібні виробничі об’єкти

При визначенні вартості об'єкта нерухомості в цілому при існуючому використанні використовується наступна шкала оцінки якісних показників:

- "Наявність кран-балки": "є" – 5 балів; "ні" – 4 бали;

- "Наявність залізничних під'їзних колій: "є" – 5 балів; "ні" – 3 бали.

Фактори чинять взаємний вплив.

Критичне значення для перевірки на викиди для вибірки обсягом 5 одиниць і рівня значимості 0,05 складає 0,642.

При аналізі земельної ділянки як умовно вільної виявлено, що найбільш ефективним використанням для неї є будівництво магазина з високою якістю інтер'єра і улаштуванням паркування.

Норма прибутку забудовника при існуючому використанні і при найбільш ефективному використанні становить 10 %.

На ринку оренди за місцем розташування об'єкта виявлені наступні магазини:

Таблиця 15

Відомості про подібні торгові об’єкти

При бальній оцінці якісних показників використовуються наступні шкали:

- "Вихід на червону лінію": "є" – 5 балів; "ні" – 3 бали.

- "Наявність паркування": "є" – 5 балів; "ні" – 4 бали.

- "Якість інтер'єра": "високе" – 5 балів; "середнє" – 4 бали; "низьке" – 3 бали.

Фактори чинять взаємний вплив.

Ставка капіталізації визначається ринковим методом. Для визначення середньозваженої ринкової вартості використовуються такі об'єкти порівняння:

Таблиця 16

Об’єкти порівняння на ринку продажу

Вихідні данні за варіантами наведено в таблиці:

Таблиця 17

Вихідні данні задачі № 7

Продовження таблиці 17

Продовження таблиці 17

Методичні вказівки:

Ринкова вартість землі при найбільш ефективному використанні визначається методом залишку для землі за формулою:

, (24)

де - чистий операційний доход від найбільш ефективного використання об'єкта нерухомості в цілому;

- норма капіталізації для об'єкта нерухомості в цілому;

- витрати на земельний поліпшення, що відповідають найбільш ефективному використанню земельної ділянки.

Чистий операційний доход і норма капіталізації визначаються аналогічно задачі №6. При цьому враховується, що земельні поліпшення "магазин з паркуванням" будуть новим об'єктом з коефіцієнтом придатності 1. Загальна площа магазина, що може бути побудований на розглянутій земельній ділянці, визначається за формулою:

, (25)

де - загальна площа магазина;

- площа земельної ділянки;

- Норматив площі ділянки на 1м² площі магазина.

Будівельний об’єм магазина визначається за формулою:

, (26)

де - Проектне співвідношення площі забудови і загальної площі для магазина;

- Висота поверху магазина, м.

Витрати на земельні поліпшення, що відповідають найбільш ефективному використанню земельної ділянки, визначаються за формулою:

, (27)

де -питома вартість будівництва магазина, руб./м³;

- будівельний обсяг магазина;

- питома вартість будівництва паркування, руб./м²;

- площа паркування, м²;

- коефіцієнт індексації кошторисної вартості;

- норма прибутку забудовника.

При найбільш ефективному використанні земельної ділянки вартість існуючих земельних поліпшень оцінюється за вартістю ліквідації. Отже, вартість об'єкта нерухомості в цілому, що відповідає найбільш ефективному використанню земельної ділянки, визначається за формулою:

, (28)

де - вартість об'єкта нерухомості в цілому, що відповідає найбільш ефективному використанню земельної ділянки, грн.;

-вартість землі, що відповідає найбільш ефективному використанню земельної ділянки, грн.;

-вартість ліквідації існуючих земельних поліпшень, грн.

Вартість землі при існуючому використанні визначається економічним методом за формулою:

, (29)

де - вартість об'єкта нерухомості в цілому, грн.;

- витрати на існуючі земельні поліпшення, грн.

Вартість об'єкта нерухомості в цілому при існуючому використанні визначається аналогічно задачі № 5 за даними про ринок продажів виробничих приміщень.

Витрати на існуючі земельні поліпшення визначаються за формулою:

, (30)

де - питома вартість аналога за збірником ППВВ для будинку цеху, руб./м³;

- будівельний обсяг будинку цеху, м³;

- знос будинку цеху, %.

Висновок про найбільш ефективне використання об'єкта нерухомості в цілому робиться на основі порівняння вартості об'єкта нерухомості при найбільш ефективному використанні земельної ділянки ( ) і вартості об'єкта нерухомості при існуючому використанні земельної ділянки ( ).

Читайте також:

1. Б. Задача
2. Взаємне положення площин. Перша позиційна задача
3. Взаємне положення прямої і площини. Друга позиційна задача.
4. Вторая задача анализа на чувствительность
5. Головна задача м/н фінансового менеджменту полягає у оцінці короткострокових і довгострокових активів і зобов’язань фірми у часовому і просторовому використанні м/н ринків.
6. Двоїста задача
7. Двухмерная задача Коши
8. З праці В. Леніна «О задачах пролетариата в данной революции»
9. Загальна задача лінійного програмування (ЗЛТ)
10. Задача # 12 (з тих, що вона скидувала)
11. Задача 1
12. Задача 1

Переглядів: 419