• Гідрологія і Гідрометрія
• Господарське право
• Економіка будівництва
• Економіка природокористування
• Економічна теорія
• Земельне право
• Історія України
• Кримінально виконавче право
• Медична радіологія
• Методи аналізу
• Міжнародне приватне право
• Міжнародний маркетинг
• Основи екології
• Предмет Політологія
• Соціальне страхування
• Технічні засоби організації дорожнього руху
• Товарознавство продовольчих товарів

Структура іпотечного ринку, його суб’єкти та об’єкти.

Іпотечний ринок має специфічний суб’єктний склад та структуру.Суб’єктний склад – це сукупність учасників іпотечного ринку: основних і забезпечуючих.

Основні суб’єкти – це учасники, економічні відносини між якими складають сутність іпотечного ринку та визначають особливості кредитних відносин та сам механізм іпотечного кредитування. До них належать:

1. Позичальник – це фізична або юридична особа, що отримує у тимчасове (довгострокове) користування іпотечний капітал на умовах повернення, строковості, платності, диференціації з метою фінансування нерухомості.

2. Кредитор – це спеціалізований посередник, який акумулює грошові ресурси, трансформує їх в іпотечний капітал, розподіляє між позичальниками у вигляді іпотечних кредитів з метою отримання прибутку та здійснює рефінансування іпотечних активів.

3. Інвестор – це суб’єкт іпотечного ринку, який інвестує грошові засоби в іпотечні цінні папери, здійснюючи функцію рефінансування діяльності кредитора.

- первинні інвестори – власники тимчасово вільних коштів, які мобілізуються фінансово-кредитними установами і трансформуються в іпотечний капітал (юридичні та фізичні особи, що здійснюють господарську діяльність та отримують доходи, формують фонди, резерви, заощадження);

- вторинні інвестори – інституційні інвестори, які в свою чергу поділяються на договірні ощадні інститути (страхові компанії, пенсійні фонди та ін.) та інвестиційні посередники.

Забезпечуючі суб’єкти – це спеціалізовані, відносно самостійні організаційно-правові форми, які мають на даному ринку цільове призначення і роль підвищувати ефективність та оперативність роботи основних суб’єктів через спеціалізацію по окремих видах діяльності. До таких суб’єктів відносяться: органи державної реєстрації прав на нерухоме майно, судові органи, установи нотаріальних та юридичних послуг, страхові компанії та фінансові інститути.

Розрізняють функціональну, сегментну та просторову структуру іпотечного ринку.

За функціональним підходом функціональним підходом виділяють первинний і вторинний ринки руху іпотечного капіталу. На первинному ринку іпотечного капіталу відбувається надання та обслуговування іпотечних кредитів, а також випуск заставних. Тому первинний ринок виражає відносини між позичальником і кредитором. На вторинному ринку іпотечного капіталу обертаються заставні та емітовані на їх основі іпотечні цінні папери.

Структуризація іпотечного ринку за сегментами здійснюється залежно від виду іпотечної нерухомості, тобто від фізичного статусу об’єктів, функціонального призначення, просторового розміщення, якості, ціни та ін.

Однак найчастіше виділяють складові за соціально-економічним призначенням нерухомості – сегмент дохідної та недохідної нерухомості. Сегментна структура іпотечного ринку представлена на рис.

Просторова структура іпотечного ринку передбачає виділення загальнонаціонального, регіонального, локального сегментів.

Читайте також:

1. III. Географічна структура світового ринку позичкового капіталу
2. VІ. План та організаційна структура заняття
3. А/. Фізичні особи як суб’єкти цивільного права.
4. Адміністративно – територіальний устрій і соціальна структура Слобожанщини у половині XVII – кінці XVIII століття
5. Акти з охорони праці, що діють в організації, їх склад і структура.
6. АРХІВНІ ДОВІДНИКИ В СИСТЕМІ НДА: ФУНКЦІЇ ТА СТРУКТУРА
7. Атомно-кристалічна структура металів
8. Б/. Юридичні особи як суб’єкти цивільного права.
9. Базова алгоритмічна структура
10. Банки як провідні суб’єкти фінансового посередництва. Функції банків.
11. Банки як суб’єкти підприємницької діяльності.
12. Банківська система та її структура. Функції Центрального банку.

Переглядів: 3214