• Гідрологія і Гідрометрія
• Господарське право
• Економіка будівництва
• Економіка природокористування
• Економічна теорія
• Земельне право
• Історія України
• Кримінально виконавче право
• Медична радіологія
• Методи аналізу
• Міжнародне приватне право
• Міжнародний маркетинг
• Основи екології
• Предмет Політологія
• Соціальне страхування
• Технічні засоби організації дорожнього руху
• Товарознавство продовольчих товарів

Іпотечні сертифікати з фіксованою дохідністю, сертифікати участі, їх характеристики і особливості обігу.

Ст. 28-32

Р ІV Використання заставної для рефінансування

Власник заставної (іпотекодержатель) може до настання строку виконання боржником зобов’язань за заставною проводити операції з належними йому заставними для рефінансування власної діяльності шляхом залучення додаткових грошових коштів від інших осіб.

Рефінансування може здійснюватись такими СПОСОБАМИ:

Þ відчуження (продаж) заставної шляхом вчинення індосаменту відповідно до ст.25 ЗУ “Проо іпотеку” з компенсацією індосанту вартості заставної у встановленому сторонами розмірі;

Þ продаж заставної із зобов’язанням зворотного викупу (операція РЕПО) (ст.29 ЗУ);

Þ передача заставної у заставу для забезпечення виконання зобов’язань перед іншими кредиторами;

(ст.30 ЗУ)

Þ емісія іпотечних цінних паперів;

(ст.31 ЗУ)

Þ іншим способом, який не суперечить закону.

Ст.25 ЗУ “Про іпотеку”:

передача заставної здійснюється шляхом виконання на ній особою, якій належить заставна (ІНДОСАНТОМ), передавального напису (ІНДОСАМЕНТУ) на користь іншої особи (ІНДОСАТА) та передачі оригіналу заставної.

Передача заставної не потребує згоди ІПОТЕКОДАВЦЯ.

У передавальному НАПИСІ зазначають

(ІНДОСАМЕНТ ВІДОБРАЖАЄ):

прізвище, ім’я, по батькові та адреса фізичної особи

найменування та адреса юридичної особи, якій передають заставну;

! передавальний напис підписується зазначеним у заставній іпотекодержателем, а якщо цей напис не перший – власником заставної, зазначеним у попередньому індосаменті.

!Якщо індосант – юридична особа, то він засвідчує підпис уповноваженої особи печаткою;

® у тексті передавального напису можуть вказуватися умови, за яких здійснюється передача заставної; написи на заставній, що забороняють її наступну передачу є недійсними;

® у разі недостатності на заставній місця для передавальних написів або інших необхідних відміток ► до заставної прикріплюється додатковий лист, написи на якому виконуються таким чином, щоб вони починалися на заставній і закінчувалися на цьому листі.

Всі аркуші заставної складають єдине ціле, вони повинні бути пронумеровані і скріплені печаткою нотаріуса (окремі аркуші не мають юридичної сили).

! Індосант зобов’язаний письмово повідомити боржника про передачу заставної індосату тавсіма доступними засобами не припустити виконання основного зобов’язання боржником на свою користь.

У разі невиконання цього обов’язку індосантом передача заставної є дійсною, а індосат має право вимагати від індосанта відшкодування завданих збитків.

! Якщо основне зобов’язання підлягає виконанню частинами, індосант зобов’язаний передати індосату копії квитанцій про отримання платежів та реєстр отриманих платежів.

Ст.29 ЗУ “Про іпотеку”

Продаж заставної із зобов’язанням зворотного викупу є угодою, згідно з якою будь-яка особа-кредитор зобов’язується сплатити іпотекодержателю (власнику заставної) грошові кошти, а іпотекодержатель (власник заставної) зобов’язується передати заставну цьому кредитору і викупити її за погодженою сторонами ціною у визначений строк у майбутньому, але не пізніше строку повного виконання основного зобов’язання боржником.

Продаж заставої із зобов’язанням зворотного викупу здійснюється шляхом вчинення індосаменту, в якому встановлюється строк зворотного викупу заставної.

! Іпотекодержатель (власник заставної) і кредитор можуть укласти договір, який встановлюватиме інші умови продажу заставної із зобов’язанням зворотного викупу.

Наприклад: договором може бути встановлений обов’язок іпотекодержателя (власника заставної) викупити заставну до вказаного в індосаменті строку у разі настання визначених договором обставин.

Ст.30 Застава заставної

Заставна може бути передана у заставу для забезпечення виконання зобов’язань її власника перед іншою особою → кредитором.

Застава заставної здійснюється шляхом вчинення індосаменту, в якому зазначається, що заставна передається тільки у заставу, та ідентифікується забезпечене заставою зобов’язання. При заставі заставна передається у володіння заставодержателю.

Іпотекодержатель (власник заставної) зобов’язаний письмово повідомити боржника про передачу заставної у заставу.

У разі порушення зобов’язання, забезпеченого заставою заставної, до заставодержателя переходять всі права за заставною з наслідками, встановленими у р ІІІ цього закону.

Іпотечні сертифікати має право випускати особа, яка надала іпотечний кредит і яка є власником іпотечних активів.

Сертифікати мають: а) номінальну вартість

б)строк обігу

номінальна вартість та строк обігу одного випуску мають бути однаковими.

Номінальна вартість може бути встановлена в національній валюті з врахуванням інфляційного застереження.

Строк обігу сертифікатів одного випуску не може перевищувати строку існування іпотечних активів, які є забезпеченням цього випуску, та строку відчуження іпотечних активів.

ЕТАПИ ПРОЦЕДУРИ ЕМІСІЇ СЕРТИФІКАТІВ:

= одержання дозволу на здійснення ЕМІСІЇ;

= прийняття емітентом рішення про випуск;

= формування або придбання іпотечних активів і підготовка інформації про випуск;

= визначення фінансової установи, яка буде виконувати функції управителя;

= визначення банків, які будуть виконувати функції керуючих іпотекою;

= затвердження емітентом інформації про випуск сертифікатів;

= державна реєстрація інформації про випуск сертифікатів;

= державна реєстрація випуску сертифікатів;

= оформлення “глобального сертифіката”, який має відповідати загальному обсягу випуску, і передача його на зберігання до обраного емітентом депозитарію (для бездокументарної форми випуску);

= оприлюднення інформації про випуск сертифікатів;

= виготовлення бланків іпотечних сертифікатів (для документарної форми);

= розміщення сертифікатів;

= реєстрація звіту про підсумки випуску сертифікатів;

= оприлюднення звіту про підсумки випуску сертифікатів.

ЕМІТЕНТ може прийняти рішення про випуск сертифікатів після отриммання дозволу на здійснення емісії сертифікатів.

У свою чергу, рішення про випуск сертифікатів, умови випуску, обігу та розрахунків за ними приймає виконавчий орган емітента та оформлює це рішення протоколом.

Інформація про випуск сертифікатів та їх випуск підлягають реєстрації у ДКЦПФР. Емітент зобов’язаний після реєстрації оприлюднити інформацію про випуск сертифікатів шляхом її розміщення у друкованих засобах масової інформації.

Випуск сертифікатів здійснюється з додержанням таких вимог:

- загальний розмір емісії сертифікатів не може перевищувати вартість іпотечних активів;

- строк обігу сертифікатів не може перевищувати строку дії договорів про іпотечний кредит, реформованих в іпотечні активи, які є забезпеченням випуску сертифікатів, строку існування іпотечних активів та строку відчуження іпотечних активів;

- загальна номінальна вартість сертифікатів, випущених емітентом, не може перевищувати 50-кратного розміру власного капіталу емітента;

- обсяг здійснюваного випуску сертифікатів має бути, не менше суми, еквівалентної 100тис. євро за курсом НБУ на день прийняття рішення про випуск сертифікатів;

- ризики за усіма зобов’язаннями, які підлягають об’єднанню у консолідований іпотечний борг, мають бути застраховані.

Емісія сертифікатів здійснюється окремими випусками.

За кожним випуском сертифікатів емітент має прийняти окреме рішення.

При цьому рішенням про випуск сертифікатів може бути передбачений розподіл випуску на ТРАНШІ.

Траншем вважається частина одного випуску сертифікатів, яка розміщена в рамках обсягу даного випуску в будь-яку дату протягом періоду розміщення сертифікатів даного випуску, що не збігається з датою початку розміщення цього випуску.

Первинний продаж сертифікатів емітент може здійснювати самостійно, шляхом проведення відкритої підписки або через торговців ЦП, з якими емітент уклав договори. Сертифікати підлягають вільному обігу. Оплата сертифікатів при їх розміщенні здійснюється тільки грошовими коштами.

Отже, юридичні і фізичні особи мають право купувати та продавати сертифікати за ринковою ціною та здійснювати з ними інші операції, що не суперечать інформації про випуск сертифікатів та вимогам закону.

Сертифікати можуть бути передані власнику тільки після повної оплати їх вартості.

Форми випуску сертифікатів:

- іменні в документарній формі;

- іменні в бездокументарній формі;

- сертифікати на пред’явника документарної форми випуску (ст.21)

ОСОБЛИВОСТІ ОПЕРАЦІЙ З СЕРТИФІКАТАМИ: (ст.20)

- первинний продаж емітент може здійснювати самостійно шляхом проведення відкритої підписки на сертифікати або через торговців ЦП, з якими емітент уклав договори;

- сертифікати підлягають вільному обігу; обслуговування вільного обігу сертифікатів, у тому числі депозитарну діяльність щодо цих ЦП здійснює Національна депозитарна система;

- розрахунковим банком щодо операцій з іпотечними сертифікатами є банк, обраний емітентом;

- розрахунковим банком щодо операцій з іпотечними сертифікатами є банк, обраний емітентом;

- оплата сертифікатів при їх розміщенні здійснюється грошовими коштами;

- юридичні та фізичні особи мають право купувати та продавати сертифікати за ринковою оцінкою та здійснювати інші операції.

СЕРТИФІКАТИ З ФІКСОВАНОЮ ДОХІДНІСТЮ

Ст.23

ЦЕ сертифікати, які відповідно до Закону забезпечені іпотечними та посвідчують такі ПРАВА ВЛАСНИКІВ:

→ право на отримання номінальної вартості в передбачені умовами випуску сертифікатів ТЕРМІНИ;

→ ПРАВО на отримання ПРОЦЕНТІВ за сертифікатами на умовах інформації про випуск сертифікатів;

→ ПРАВО на задоволення ВИМОГ – у разі невиконання емітентом прийнятих на себе ЗОБОВ’ЯЗАНЬ – з вартості іпотечних активів, що є забезпеченням випуску сертифікатів з фіксованою дохідністю, переважно перед іншими кредиторами емітента.

Отже:

! за іпотечними сертифікатами з фіксованою дохідністю (відсотки):

1) відсотки сплачуються у фіксованому розмірі, визначеному умовами їх випуску;

2) у разі, якщо при реалізації права на задоволення вимог за рахунок іпотечних активів їх загальна вартість буде меншою, ніж загальна вартість зобов’язань емітента за сертифікатами з фіксованою дохідністю, задоволення вимог власників сертифіката у частині, що перевищує вартість активів, проводиться за рахунок майна емітента;

3) дані сертифікати схожі на облігації, виконання зобов’язань за якими забезпечується ЗАСТАВОЮ.

Читайте також:

1. I. Особливості аферентних і еферентних шляхів вегетативного і соматичного відділів нервової системи
2. V. Поняття та ознаки (характеристики) злочинності
3. VI.3.3. Особливості концепції Йоганна Гайнріха Песталоцці
4. VI.3.4. Особливості концепції Йоганна Фрідриха Гербарта
5. А. Особливості диференціації навчального процесу в школах США
6. Агітація за і проти та деякі особливості її техніки.
7. Аграрне виробництво і його особливості
8. Аграрне право як галузь права, його історичні витоки та особливості.
9. Акустичні характеристики порід
10. АНАТОМІЯ І ФІЗІОЛОГІЯ ЦЕНТРАЛЬНОЇ ТА ПЕРИФЕРИЧНОЇ НЕРВОВОЇ СИСТЕМИ, ЇЇ ВІКОВІ ОСОБЛИВОСТІ
11. Анатомо-фізіолгічні особливості
12. Анатомо-фізіологічна перебудова організму підлітка та її вплив на його психологічні особливості й поведінку.

Переглядів: 1563