МАРК РЕГНЕРУС ДОСЛІДЖЕННЯ: Наскільки відрізняються діти, які виросли в одностатевих союзах
РЕЗОЛЮЦІЯ: Громадського обговорення навчальної програми статевого виховання ЧОМУ ФОНД ОЛЕНИ ПІНЧУК І МОЗ УКРАЇНИ ПРОПАГУЮТЬ "СЕКСУАЛЬНІ УРОКИ" ЕКЗИСТЕНЦІЙНО-ПСИХОЛОГІЧНІ ОСНОВИ ПОРУШЕННЯ СТАТЕВОЇ ІДЕНТИЧНОСТІ ПІДЛІТКІВ Батьківський, громадянський рух в Україні закликає МОН зупинити тотальну сексуалізацію дітей і підлітків Відкрите звернення Міністру освіти й науки України - Гриневич Лілії Михайлівні Представництво українського жіноцтва в ООН: низький рівень культури спілкування в соціальних мережах Гендерна антидискримінаційна експертиза може зробити нас моральними рабами ЛІВИЙ МАРКСИЗМ У НОВИХ ПІДРУЧНИКАХ ДЛЯ ШКОЛЯРІВ ВІДКРИТА ЗАЯВА на підтримку позиції Ганни Турчинової та права кожної людини на свободу думки, світогляду та вираження поглядів
Контакти
Тлумачний словник Авто Автоматизація Архітектура Астрономія Аудит Біологія Будівництво Бухгалтерія Винахідництво Виробництво Військова справа Генетика Географія Геологія Господарство Держава Дім Екологія Економетрика Економіка Електроніка Журналістика та ЗМІ Зв'язок Іноземні мови Інформатика Історія Комп'ютери Креслення Кулінарія Культура Лексикологія Література Логіка Маркетинг Математика Машинобудування Медицина Менеджмент Метали і Зварювання Механіка Мистецтво Музика Населення Освіта Охорона безпеки життя Охорона Праці Педагогіка Політика Право Програмування Промисловість Психологія Радіо Регилия Соціологія Спорт Стандартизація Технології Торгівля Туризм Фізика Фізіологія Філософія Фінанси Хімія Юриспунденкция |
|
|||||||
Поняття іпотеки та розрахунки за іпотечними позиками
На сучасному етапі іпотечне кредитування в Україні набуває бурхливого розвитку. На разі вже існують спеціалізовані державні та комерційні іпотечні установи, які пропонують різноманітні іпотечні програми. Діяльність з іпотечного кредитування регулюється Законом України „Про іпотеку”та іншими законодавчими та нормативними актами. Іпотека— вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержательмає право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника. Таким чином, іпотекодержательє кредитором за борговим зобов'язанням, а іпотекодавець— боржником, який передає в іпотеку відповідне нерухоме майно для забезпечення виконання цього зобов'язання. Типові основні умови іпотечного кредитування в Україні виглядають так: • сума кредиту: $5 000—$250 000 (зазвичай до 70 % від оціночної вартості нерухомості, що купується); • строк кредитування: 10, 15, 20 років (можливе дострокове погашення); • розмір першого внеску: 5-30 %; • фіксована відсоткова ставка за відсутності прихованих комісій: 10—15 %; • схема погашення кредиту: методика фінансових рент з щомісячними виплатами. Головною перевагою іпотечного кредитування є те, що, починаючи з моменту державної реєстрації, позичальник стає власником нерухомості, а кредит за житло, яким він вже користується, можна погашати ще протягом багатьох років. Причому, за наявності стабільного доходу, іпотека на досить довгий строк з щомісячними виплатами є не дуже обтяжливою для іпотекодавця. Теорія фінансових рент дозволяє порівняти вартість потоку щомісячних орендних платежів з викупною ціною нерухомості та прийняти правильне рішення. В цілому, порівнюючи схеми погашення заборгованостей за іпотекою зі схемами споживчих та лізингових кредитів, можна стверджувати, що з погляду фінансових обчислень методики розрахунку графіку та розміру виплат є майже ідентичними, а наведене вище рівняння (6.16) однаково правомірне для всіх цих фінансово-кредитних операцій. Основною відмінністю іпотеки, наприклад, від споживчих кредитів є довгостроковість іпотечного кредитування та набагато нижчі ставки за кредитом. Нижча дохідність іпотечного кредитування для кредитора компенсується високою надійністю повернення коштів за рахунок наявності в цій кредитній угоді якісної застави — нерухомого майна, яке з плином часу майже не втрачає, а іноді — й зростає в ціні. Читайте також:
|
||||||||
|