• Гідрологія і Гідрометрія
• Господарське право
• Економіка будівництва
• Економіка природокористування
• Економічна теорія
• Земельне право
• Історія України
• Кримінально виконавче право
• Медична радіологія
• Методи аналізу
• Міжнародне приватне право
• Міжнародний маркетинг
• Основи екології
• Предмет Політологія
• Соціальне страхування
• Технічні засоби організації дорожнього руху
• Товарознавство продовольчих товарів

Поняття іпотеки та розрахунки за іпотечними позиками

На сучасному етапі іпотечне кредитування в Україні набуває бурхливого розвитку. На разі вже існують спеціалізовані державні та комерційні іпотечні установи, які пропонують різно­манітні іпотечні програми. Діяльність з іпотечного кредитування регулюється Законом України „Про іпотеку”та іншими зако­нодавчими та нормативними актами.

Іпотека— вид забезпечення виконання зобов'язання нерухо­мим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержательмає право в разі неви­конання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одер­жати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки пере­важно перед іншими кредиторами цього боржника.

Таким чином, іпотекодержательє кредитором за борговим зобов'язанням, а іпотекодавець— боржником, який передає в іпотеку відповідне нерухоме майно для забезпечення виконання цього зобов'язання.

Типові основні умови іпотечного кредитування в Україні виглядають так:

• сума кредиту: $5 000—$250 000 (зазвичай до 70 % від оці­ночної вартості нерухомості, що купується);

• строк кредитування: 10, 15, 20 років (можливе дострокове погашення);

• розмір першого внеску: 5-30 %;

• фіксована відсоткова ставка за відсутності прихованих комі­сій: 10—15 %;

• схема погашення кредиту: методика фінансових рент з що­місячними виплатами.

Головною перевагою іпотечного кредитування є те, що, почи­наючи з моменту державної реєстрації, позичальник стає власни­ком нерухомості, а кредит за житло, яким він вже користується, можна погашати ще протягом багатьох років. Причому, за наяв­ності стабільного доходу, іпотека на досить довгий строк з щомі­сячними виплатами є не дуже обтяжливою для іпотекодавця.

Теорія фінансових рент дозволяє порівняти вартість потоку щомісячних орендних платежів з викупною ціною нерухомості та прийняти правильне рішення.

В цілому, порівнюючи схеми погашення заборгованостей за іпотекою зі схемами споживчих та лізингових кредитів, можна стверджувати, що з погляду фінансових обчислень методики роз­рахунку графіку та розміру виплат є майже ідентичними, а наве­дене вище рівняння (6.16) однаково правомірне для всіх цих фі­нансово-кредитних операцій.

Основною відмінністю іпотеки, наприклад, від споживчих кредитів є довгостроковість іпотечного кредитування та набагато нижчі ставки за кредитом. Нижча дохідність іпотечного кредиту­вання для кредитора компенсується високою надійністю повер­нення коштів за рахунок наявності в цій кредитній угоді якісної застави — нерухомого майна, яке з плином часу майже не втра­чає, а іноді — й зростає в ціні.

Читайте також:

1. II. Поняття соціального процесу.
2. V. Поняття та ознаки (характеристики) злочинності
3. А. Розрахунки з використанням дистанційного банкінгу.
4. А/. Поняття про судовий процес.
5. Адміністративний проступок: поняття, ознаки, види.
6. Адміністративні провадження: поняття, класифікація, стадії
7. Акти застосування юридичних норм: поняття, ознаки, види.
8. Актуарні розрахунки
9. АКТУАРНІ РОЗРАХУНКИ
10. Аналіз ступеня вільності механізму. Наведемо визначення механізму, враховуючи нові поняття.
11. АРХІВНЕ ОПИСУВАННЯ: ПОНЯТТЯ, ВИДИ, ПРИНЦИПИ І МЕТОДИ
12. Аудиторські докази: поняття та процедури отримання

Переглядів: 689