Студопедия
Новини освіти і науки:
МАРК РЕГНЕРУС ДОСЛІДЖЕННЯ: Наскільки відрізняються діти, які виросли в одностатевих союзах


РЕЗОЛЮЦІЯ: Громадського обговорення навчальної програми статевого виховання


ЧОМУ ФОНД ОЛЕНИ ПІНЧУК І МОЗ УКРАЇНИ ПРОПАГУЮТЬ "СЕКСУАЛЬНІ УРОКИ"


ЕКЗИСТЕНЦІЙНО-ПСИХОЛОГІЧНІ ОСНОВИ ПОРУШЕННЯ СТАТЕВОЇ ІДЕНТИЧНОСТІ ПІДЛІТКІВ


Батьківський, громадянський рух в Україні закликає МОН зупинити тотальну сексуалізацію дітей і підлітків


Відкрите звернення Міністру освіти й науки України - Гриневич Лілії Михайлівні


Представництво українського жіноцтва в ООН: низький рівень культури спілкування в соціальних мережах


Гендерна антидискримінаційна експертиза може зробити нас моральними рабами


ЛІВИЙ МАРКСИЗМ У НОВИХ ПІДРУЧНИКАХ ДЛЯ ШКОЛЯРІВ


ВІДКРИТА ЗАЯВА на підтримку позиції Ганни Турчинової та права кожної людини на свободу думки, світогляду та вираження поглядів



Поняття іпотеки та розрахунки за іпотечними позиками

 

На сучасному етапі іпотечне кредитування в Україні набуває бурхливого розвитку. На разі вже існують спеціалізовані державні та комерційні іпотечні установи, які пропонують різно­манітні іпотечні програми. Діяльність з іпотечного кредитування регулюється Законом України „Про іпотеку”та іншими зако­нодавчими та нормативними актами.

Іпотека— вид забезпечення виконання зобов'язання нерухо­мим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержательмає право в разі неви­конання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одер­жати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки пере­важно перед іншими кредиторами цього боржника.

Таким чином, іпотекодержательє кредитором за борговим зобов'язанням, а іпотекодавець— боржником, який передає в іпотеку відповідне нерухоме майно для забезпечення виконання цього зобов'язання.

Типові основні умови іпотечного кредитування в Україні виглядають так:

• сума кредиту: $5 000—$250 000 (зазвичай до 70 % від оці­ночної вартості нерухомості, що купується);

• строк кредитування: 10, 15, 20 років (можливе дострокове погашення);

• розмір першого внеску: 5-30 %;

• фіксована відсоткова ставка за відсутності прихованих комі­сій: 10—15 %;

• схема погашення кредиту: методика фінансових рент з що­місячними виплатами.

Головною перевагою іпотечного кредитування є те, що, почи­наючи з моменту державної реєстрації, позичальник стає власни­ком нерухомості, а кредит за житло, яким він вже користується, можна погашати ще протягом багатьох років. Причому, за наяв­ності стабільного доходу, іпотека на досить довгий строк з щомі­сячними виплатами є не дуже обтяжливою для іпотекодавця.

Теорія фінансових рент дозволяє порівняти вартість потоку щомісячних орендних платежів з викупною ціною нерухомості та прийняти правильне рішення.

В цілому, порівнюючи схеми погашення заборгованостей за іпотекою зі схемами споживчих та лізингових кредитів, можна стверджувати, що з погляду фінансових обчислень методики роз­рахунку графіку та розміру виплат є майже ідентичними, а наве­дене вище рівняння (6.16) однаково правомірне для всіх цих фі­нансово-кредитних операцій.

Основною відмінністю іпотеки, наприклад, від споживчих кредитів є довгостроковість іпотечного кредитування та набагато нижчі ставки за кредитом. Нижча дохідність іпотечного кредиту­вання для кредитора компенсується високою надійністю повер­нення коштів за рахунок наявності в цій кредитній угоді якісної застави — нерухомого майна, яке з плином часу майже не втра­чає, а іноді — й зростає в ціні.


Читайте також:

  1. II. Поняття соціального процесу.
  2. V. Поняття та ознаки (характеристики) злочинності
  3. А. Розрахунки з використанням дистанційного банкінгу.
  4. А/. Поняття про судовий процес.
  5. Адміністративний проступок: поняття, ознаки, види.
  6. Адміністративні провадження: поняття, класифікація, стадії
  7. Акти застосування юридичних норм: поняття, ознаки, види.
  8. Актуарні розрахунки
  9. АКТУАРНІ РОЗРАХУНКИ
  10. Аналіз ступеня вільності механізму. Наведемо визначення механізму, враховуючи нові поняття.
  11. АРХІВНЕ ОПИСУВАННЯ: ПОНЯТТЯ, ВИДИ, ПРИНЦИПИ І МЕТОДИ
  12. Аудиторські докази: поняття та процедури отримання




Переглядів: 686

<== попередня сторінка | наступна сторінка ==>
Споживчі кредити та аналіз схем споживчого кредитування | Фонди нагромадження та погашення боргу

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

  

© studopedia.com.ua При використанні або копіюванні матеріалів пряме посилання на сайт обов'язкове.


Генерація сторінки за: 0.001 сек.