Студопедия
Новини освіти і науки:
МАРК РЕГНЕРУС ДОСЛІДЖЕННЯ: Наскільки відрізняються діти, які виросли в одностатевих союзах


РЕЗОЛЮЦІЯ: Громадського обговорення навчальної програми статевого виховання


ЧОМУ ФОНД ОЛЕНИ ПІНЧУК І МОЗ УКРАЇНИ ПРОПАГУЮТЬ "СЕКСУАЛЬНІ УРОКИ"


ЕКЗИСТЕНЦІЙНО-ПСИХОЛОГІЧНІ ОСНОВИ ПОРУШЕННЯ СТАТЕВОЇ ІДЕНТИЧНОСТІ ПІДЛІТКІВ


Батьківський, громадянський рух в Україні закликає МОН зупинити тотальну сексуалізацію дітей і підлітків


Відкрите звернення Міністру освіти й науки України - Гриневич Лілії Михайлівні


Представництво українського жіноцтва в ООН: низький рівень культури спілкування в соціальних мережах


Гендерна антидискримінаційна експертиза може зробити нас моральними рабами


ЛІВИЙ МАРКСИЗМ У НОВИХ ПІДРУЧНИКАХ ДЛЯ ШКОЛЯРІВ


ВІДКРИТА ЗАЯВА на підтримку позиції Ганни Турчинової та права кожної людини на свободу думки, світогляду та вираження поглядів



Контакти
 


Тлумачний словник
Авто
Автоматизація
Архітектура
Астрономія
Аудит
Біологія
Будівництво
Бухгалтерія
Винахідництво
Виробництво
Військова справа
Генетика
Географія
Геологія
Господарство
Держава
Дім
Екологія
Економетрика
Економіка
Електроніка
Журналістика та ЗМІ
Зв'язок
Іноземні мови
Інформатика
Історія
Комп'ютери
Креслення
Кулінарія
Культура
Лексикологія
Література
Логіка
Маркетинг
Математика
Машинобудування
Медицина
Менеджмент
Метали і Зварювання
Механіка
Мистецтво
Музика
Населення
Освіта
Охорона безпеки життя
Охорона Праці
Педагогіка
Політика
Право
Програмування
Промисловість
Психологія
Радіо
Регилия
Соціологія
Спорт
Стандартизація
Технології
Торгівля
Туризм
Фізика
Фізіологія
Філософія
Фінанси
Хімія
Юриспунденкция






Проблеми визначення юридичної долі поліпшень майна, що зроблені наймачем за договором найму

Права та обов’язки наймача

Права наймача:

1. переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк;

2. переважне право на придбання речі. У разі продажу речі,
наймач, який належним чином виконує свої зобов’язання, має
переважне право на придбання цієї речі перед іншими особами
;

3. право наймача на захист володіння. Наймач користується
і володіє чужим майном і законодавець водночас захищає і
його права. Наймач має право на захист володіння не лише від
третіх осіб, а й від наймодавця, якщо останній порушує умови
договору
;

4. право на поліпшення майна. Якщо ремонт спрямований
на забезпечення збереженості майна, то поліпшення — на під­вищення ефективності використання майна за призначенням.

Обов’язки наймача:

1. користуватися майном відповідно до його призначення та
договору;

2. підтримувати майно в належному стані;

3. виконувати поточний ремонт, якщо інше не передбачено
законом чи договором;

4. своєчасно сплачувати за майно.

Залежно від виду майна, яке передається в найм (оренду), на наймача за договором можуть бути покладені й інші обов’язки (застрахувати майно, укласти договір охорони, своєчасно про­водити ветеринарний огляд тощо).

 

Поліпшення майна – це внесення в нього додаткових удосконалень, матеріалів або обладнання, що підвищують можливість його використання і матеріальну цінність.

Юридична доля поліпшень майна, зроблених наймачем, залежить від двох обставин: (1) характеру поліпшень і (2) наявності попередньої згоди наймодавця на проведення поліпшень.

Якщо поліпшення були зроблені з дозволу наймодавця, то наймач при відсутності в законі або договорі інших вказівок може вимагати відшкодування необхідних витрат.

Якщо поліпшення були зроблені наймачем без дозволу наймодавця, але вони такі, що їх можна відокремити від майна наймодавця без шкоди для майна і наймодавець не відшкодовує їх вартість, вони можуть бути вилучені наймачем.

Вартість поліпшень, зроблених наймачем без дозволу наймодавця і невідокремлюваних від майна, відшкодуванню не підлягає, і ці поліпшення безвідплатно переходять наймодавцю.

Дозвіл на внесення поліпшень в майно повинен бути наданий наймодавцем у формі, що відповідає формі договору найму.

Питання про покладення витрат, пов’язаних з невідокремлюваними поліпшеннями (які не можуть бути вилучені без шкоди для майна), вирішуються залежно від того, проведені вони за згодою наймодавця або без неї.

У першому випадку орендар має право вимагати від наймодавця відшкодування їхньої вартості після припинення договору; у другому – всі зроблені витрати відносяться на орендаря, оскільки він не має права що-небудь змінювати на свій розсуд. Правило про компенсацію витрат, пов’язаних із внесенням поліпшень найнятого майна (п. 2,4 ст. 778 ЦК), диспозитивне. Законом або договором може бути передбачено і безоплатне передання поліпшень або часткова компенсація їх наймодавцем.

ЛЕКЦІЯ 12.


Читайте також:

  1. I визначення впливу окремих факторів
  2. II. Визначення мети запровадження конкретної ВЕЗ з ураху­ванням її виду.
  3. II. Мотивація навчальної діяльності. Визначення теми і мети уроку
  4. Ocнoвнi визначення здоров'я
  5. V. ЗЕМЕЛЬНІ РЕСУРСИ. ОХОРОНА НАДР ТА ПРОБЛЕМИ ЕНЕРГЕТИКИ
  6. VІІІ. Проблеми та перспективи розвитку машинобудування.
  7. Аграрні проблеми в працях письменників аграрників.
  8. Агроекологічні проблеми розвитку і шляхи їх розв'язання
  9. Адміністративне правопорушення як підстава юридичної відповідальності: ознаки і елементи.
  10. АКТУАЛЬНI ПРОБЛЕМИ І ЗАВДАННЯ КУРСУ РОЗМIЩЕННЯ ПРОДУКТИВНИХ СИЛ УКРАЇНИ
  11. Актуальні проблеми біоетики
  12. Актуальні проблеми економічної безпеки України.




Переглядів: 678

<== попередня сторінка | наступна сторінка ==>
Елементи договірного зобов’язання найму | Види договорів підряду

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

 

© studopedia.com.ua При використанні або копіюванні матеріалів пряме посилання на сайт обов'язкове.


Генерація сторінки за: 0.003 сек.