Характеристика нерухомості як обєкта права

До найбільш важливих характеристик нерухомості як обєкта права належать:

1.Визначення власника обєкта ( титул). Чітке, точне, достовірне визначення власника належить до найбільш важливих попередніх операцій правового інформаційного забезпечення, що формують рівень надійності і стабільності всіх подальших операцій із нерухомістю. В рамках цього питання визначається імя фізичної чи юридичної особи, склад акціонерів, термін вступу у право власності та інше.

2.Право і умови користування обєктом нерухомості. Ця характеристика передбачає врахування такої інформації. Оренда охїоплює весь обєкт чи його частину, строки орендних угод, умови їх перегляду. Передбачається право викупу орендованого обєкта, на яких умовах і в які терміни.

3. Правова форма управління обєктом нерухомості. В операціях з нерухомістю важливе місце належить інформації про наявність ( чи відсутність) різноманітних схем зовнішнього управління, визначених для певного обєкта нерухомості. Наприклад, визначене відповідним нормативним актом для певного обєкта арбітражне чи довірче управліеея. Для обєктів нерухомості (державної і муніципальної ) власності зазаначається визначена форма управління : господарське ведення, оперативне управління.

4.Правові пільги і обмеження. В цій частина зазначається наявність пільг чи обмежень,що діють у певний період часу, в конкретному регіоні, і яким чином вони поширюються на обєкт нерухомості чи на прогнозовані операції з ним. Тут можуть бути необхідні такі відомості:

А).наявність офіційного дозволу на проведення робіт, будивництво чи реконструкцію обєкта нерухомості

Б).документально підтверджені пільги в частині оподатекування з визначенням умов і строків дії наданих пільг

В).Інформація про обмеження в користуванні чи використанні певного обєкта нерухомості. Наприклад, сервітути, при користуванні земельними ділянками. Визначення прав осіб, що не є власниками конкретного обєкта за діючими нормативними актами обмежують права власника.

5.Поточний стан нормативно-правової бази. Враховується, вивчається нормативно-правова база країни, регіону, міста, повязана з регулюванням відносин власності, як в цілому, так і в групі обєктів нерухомості, що оцінюється. Це, наприклад, питання інвестиційного законодавства, власності на землю, інше.

Контрольні питання:

Назвіть складові структури характеристики основних параметрів обєктів нерухомості
Які задачі вирішує оцінювач при аналізі ринкової ситуації
Охарактеризуйте етап аналізу соціально-економічної систуації в регіоні
Аналіз характеристик ринку нерухомого майна
Дайте характеристику нерухомості як фізичного об’єкта
Дайте характеристику нерухомості як обєкта права

Лекція 12. Тема 9.3. Класифікація об’єктів нерухомості

План:

1.Класифікація об’єктів нерухомості залежно від їх походження

2.Класифікація житлової нерухомості

3.Характеристика комерційних об’єктів нерухомості

Ключові поняття:

Нерухомість, сервітут, природні і штучні об’єкти нерухомості, життєвий цикл об’єкта нерухомості.

Читайте також:

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
Характеристика нерухомості як фізичного обєкта	\|	Викладач Цісар Г.А.

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.003 сек.