Інформаційною базою для експертної грошової оцінки земельних

Експертна грошова оцінка передбачає визначення ринкової (ймовірної ціни продажу на ринку) або іншого виду вартості об'єкта оцінки (заставна, страхова, для бухгалтерського обліку тощо), за яку він може бути проданий (придбаний) або іншим чином відчужений на дату оцінки відповідно до умов угоди.

При застосуванні методичного підходу, який грунтується на врахуванні витрат на земельні поліпшення, у звіті відображається рівень цін продажу поліпшених ділянок та витрат на земельні поліпшення, які склалися на ринку

Величина ставки капіталізації щодо конкретної земельної ділянки.

При застосуванні методичного підходу, який грунтується на зіставленні цін продажу подібних земельних ділянок, у звіті зазначаються фактори, за якими проводиться порівняння, та розміри поправок у ціні продажу земельних ділянок, обраних для порівняння із земельною ділянкою, що оцінюється.

Висновок про вартість об'єкта оцінки, який готується на підставі порівняльного аналізу отриманих результатів оцінки за обраними методичними підходами та ринковими даними. До звіту додаються відповідні розрахунки.

При застосуванні методичного підходу, який грунтується на капіталізації чистого операційного або рентного доходу від земельної ділянки, у звіті відображаються:

-розрахунок річного доходу від ефективного використання земельної ділянки, з урахуванням обтяжень та обмежень;

. Методика експертної грошової оцінки земельних ділянок затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р.N 1531 "Про експертну грошову оцінку земельних ділянок" і регламентує проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок , їх категорій земель під час укладання цивільно-правових угод та переоцінки основних фондів для бухгалтерського обліку згідно із закодавством.

Об'єктами експертної грошової оцінки є земельні ділянки або їх частини з певним місцем розташування та визначеними щодо них правами. При цьому земельна ділянка (її частина) розглядається як вільна від поліпшень та придатна для найбільш ефективного використання.

ділянок можуть бути:

-документи, що підтверджують права, зобов'язання та обмеження щодо використання земельної ділянки;

- матеріали про фізичні характеристики земельної ділянки, якість грунтів, характер та стан земельних поліпшень, їх використання згідно із законодавством;

-відомості про місце розташування земельної ділянки, природні, соціально-економічні, історико-культурні, містобудівні умови її використання, екологічний стан та стан розвитку ринку нерухомості і райони розташування земельної ділянки;

-інформація про ціни продажу (оренди) подібних об'єктів, рівень дохідності, час експозиції об'єктів цього типу на ринку;-

- дані про витрати на земельні поліпшення та операційні витрати, що склалися на ринку, а також про доходи і витрати виробництва ти реалізації сільськогосподарської і лісогосподарської продукції;

-проекти землеустрою, схеми планування територій та плани земельно-господарського устрою, згідно з якими передбачається зміни існуючого використання земельної ділянки, що може вплинути н.І вартість об'єкта оцінки;

Читайте також:

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
Складання звіту про оцінку.	\|	Чистий операційний дохід визначається на основі аналізу ринкових ставок орендної плати за землю.

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.006 сек.