• Гідрологія і Гідрометрія
• Господарське право
• Економіка будівництва
• Економіка природокористування
• Економічна теорія
• Земельне право
• Історія України
• Кримінально виконавче право
• Медична радіологія
• Методи аналізу
• Міжнародне приватне право
• Міжнародний маркетинг
• Основи екології
• Предмет Політологія
• Соціальне страхування
• Технічні засоби організації дорожнього руху
• Товарознавство продовольчих товарів

Вихідна інформація про подібні земельні ділянки

Розв'язок:

Розрахуємо скоректовану вартість типової земельної ділянки з використанням формули (4.3) шляхом послідовного вирахування (додавання) величини поправок, які мають місце внаслідок розбіжностей у розмірах, ухилі поверхні наявності інженерного забезпечення для об'єкта оцінки та подібних земельних ділянок. Розрахунки скорек­тованої вартості наведено в табл.4.2.

Таблиця 4.2

Процедура оцінки земельної ділянки шляхом зіставлення цін продажів подібних об’єктів

Методичний підхід, що базується на врахуванні витрат на земельні поліпшення (метод абстрагування), викорис­товується для оцінки поліпшених земельних ділянок або земельних ділянок, поліпшення яких передбачається, за умови найбільш ефективного їх використання (фактичного чи умовного). При цьому вартість земельної ділянки визначається як різниця між очікуваним доходом від продажу поліпшеної ділянки (або капіталізованим чистим операційним або рентним доходом від її використання) та витратами на земельні поліпшення за формулою:

, (4.4)

де До - очікуваний дохід від продажу поліпшеної земель­ної ділянки або капіталізований чистий операційний або рентний дохід від її використання;

Вп - витрати на земельні поліпшення.

Для визначення поточної вартості майбутніх доходів та витрат, які нерівномірно розподіляються у часі, застосовується дисконтування відповідних грошових потоків.

Даний метод доцільно використовувати для визначення ціни одиниці площі землі типових земельних ділянок, забу­дованих індивідуальними житловими будинками, датами, котеджами. Саме така масова оцінка землі набула поширення в Швеції.

Для поліпшеної земельної ділянки вартість землі може бути визначена шляхом встановлення характерного співвідношення між ринковою вартістю землі та земельних поліпшень у районі розташування об'єкта оцінки.

Читайте також:

1. U – подібні манометри
2. V. ЗЕМЕЛЬНІ РЕСУРСИ. ОХОРОНА НАДР ТА ПРОБЛЕМИ ЕНЕРГЕТИКИ
3. Абсолютна деформація ділянки бруса тільки від власної ваги визначається за формулою
4. Апостеріорна інформація
5. Апріорна інформація
6. Асиметрична інформація
7. Б- не збуджена ділянка мембрани , на яку діють електричні струми збудженої ділянки. Стрілками показано напрям струмів, кружечками – дійсне переміщення іонів.
8. Безумовною є інформація про події, що реально відбуваються у матеріальному світі.
9. Буття як вихідна категорія філософії
10. В результаті виконання операцій форматування уся інформація, яка була на диску безповоротно знищується.
11. Вибір ділянки
12. Види юридичної відповідальності за земельні правопорушення.

Переглядів: 506