Задача № 3.7

Протягом 7 років передбачається надавати адміністративну будівлю площею 1500 м² в оренду. Середня орендна плата за 1 м² на рік для району розташування будівлі та класу адміністративних приміщень складає 1700 грн. Середній рівень несвоєчасного оновлення орендної угоди для району розташування оцінюваного об’єкта складає 11%. Операційні витрати приблизно складають 12% від розміру дійсного валового доходу. Валовий доход власника зменшиться на величину витрат на ремонт, пов’язаних із фарбуванням і штукатуркою 1000 м² площі, що надається в оренду. Мінімальний розмір витрат на ремонт складе 55 грн. за 1 м². Починаючи з другого прогнозного року необхідний щорічний підтримуючий ремонт у розмірі 27 тис. грн. з наступним зростанням цієї суми на75 тис. грн. щорічно. Безризикова ставка дорівнює 13%. Поправка на ризик становить 6% (середній рівень ризику капіталовкладень в адміністративні приміщення). Поправка на ліквідність (легкість реалізації, продаж) – 2%, що відповідає 3-м місяцям експонування (виставці напоказ) об’єкта при його продажу.

На основі представленої інформації оцінити вартість адміністративної будівлі методом дисконтування грошових потоків з урахуванням вартості реверсії за методом прямої капіталізації 7-го прогнозного року. Довгострокові темпи приросту прибутку – 4%. Оцінити вартість адміністративної будівлі методом дисконтованих грошових потоків.

Читайте також:

<== попередня сторінка	\|	наступна сторінка ==>
Методичні вказівки до розв’язання задач № 3.5, № 3.6	\|	Методичні вказівки до розв’язання задачі № 3.7

Не знайшли потрібну інформацію? Скористайтесь пошуком google:

Генерація сторінки за: 0.004 сек.